無證房屋并不等于違法建筑。

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑的認定和拆除需要經(jīng)過以下程序：

1、執(zhí)法機關(guān)發(fā)現(xiàn)或接到保安、控告、舉報或遇到“征地拆遷”。

2、執(zhí)法機關(guān)制作“立案呈批表”。

3、調(diào)查

4、制作《行政處罰告知書》，并依法送達

5、制作責令限期拆除決定書

6、制作《催告書》，聽取陳述和申辯

7、行政機關(guān)拆除前做出公告，限期當事人自行拆除

8、行政機關(guān)作出強制拆除決定并依法送達

9、強制拆除

而無證房屋的形成原因有多種。比如說一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當時很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結(jié)合建筑物形成時法律規(guī)定確定合法與非法；還有的是早最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房，這類房屋也不能想當然的直接歸屬于違法建筑；更有不少地方，還存留者祖上或者家族傳下來的房屋，這些房屋年代久遠，如今更具有歷史價值。對于這類房屋，在建國前就存在了，也是不能直接等同于違法建筑的。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團隊堅持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補償。