房屋拆遷補(bǔ)償：到底是要錢好，還是要房子好？

在棚戶區(qū)改造、舊城區(qū)改造的大背景下，越來越多的人關(guān)注房屋拆遷的相關(guān)事宜，特別是事關(guān)拆遷戶自身利益的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么房屋拆遷補(bǔ)償，到底是要房子好，還是是要錢好？

房屋拆遷時(shí)，一般有兩種補(bǔ)償方式可以選擇，即要房子（產(chǎn)權(quán)置換）或者要錢（貨幣補(bǔ)償）。以下是一些拆遷戶的經(jīng)驗(yàn)，供大家參考：

一、選擇房屋補(bǔ)償（產(chǎn)權(quán)置換）。

如果你屬于“除現(xiàn)有拆遷房屋外，沒有其他房產(chǎn)”的情況，建議選擇房屋（安置房）補(bǔ)償。因?yàn)槿绻屇隳眠@個(gè)補(bǔ)償款去買商品房，一般來說都是不太夠的，安置房與商品房的價(jià)格差太多了。

此外，雖然安置房的戶型、小區(qū)綠化、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等可能都沒有商品房的小區(qū)配套好，但是安置房的房屋土地屬于國有劃撥用地，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，可以無償使用。

而商品房的土地屬于出讓用地，一般居住使用年限最長不能超過70年。出讓用地到期后，只有償續(xù)期后方可繼續(xù)使用。

二、選擇貨幣補(bǔ)償。

如果你家在拆遷之前，就已經(jīng)有其他房子能滿足居住需求了，即屬于“除現(xiàn)有拆遷房屋外，還有其他房產(chǎn)”的情況，那么可以選擇貨幣補(bǔ)償，即要拆遷補(bǔ)償款。畢竟你的房子已足夠居住，可以拿拆遷款進(jìn)行理財(cái)、投資或者改善生活水平，也可以拿拆遷款去購買其他商品房進(jìn)行投資。因?yàn)榉课菅a(bǔ)償?shù)姆吭词前仓梅浚话愣加幸?guī)定期限的限售規(guī)定，很難轉(zhuǎn)賣（手續(xù)比較多）。

除了根據(jù)拆遷戶本身有沒有房來選擇拆遷補(bǔ)償方式外，還可以根據(jù)拆遷房的地段來考慮。如果你所居住區(qū)域是成熟片區(qū)位置、地段好，并且可以原地回遷不需要遷往偏僻的地方，那么還是要房好，房子無論自住或者出租都很好；如果你本身居住的區(qū)域也不是啥好地段，還是原地回遷，那么還是要錢好，這樣可以選擇在更好的地段居住。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。