先前我們推送過一篇“集體土地征拆十五問”的文章，給大家普及了一些尤為重要的集體土地征拆法律知識?，F(xiàn)在就“國有土地上房屋的征拆問題”，我們也列舉了十五問，希望能對大家有所幫助。

1、國有土地上房屋征收程序包括哪些？
（1）作出征收前的工作；
（2）作出征收決定并公告；
（3）補償階段；
（4）搬遷階段；
（5）后續(xù)工作。

2、國有土地上房屋征收目的、主體、實施單位的基本情況？
（1）征收國有土地上的房屋只有一個目的：為了公共利益的需要，排除商業(yè)征收。
（2）征收房屋的責任主體：市、縣級人民政府。
（3）實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。
（4）房屋征收實施單位：房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位，具體承擔房屋征收與補償工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的，即徹底排除了商業(yè)性參與征收或商業(yè)性征收。

3、何為“公共利益的需要”？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，公共利益包括：（1）國防和外交的需要；（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

4、在征收決定作出之前，政府部門的工作？

（1）組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
（2）房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
（3）市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
（4）因舊城區(qū)改建征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
（5）應(yīng)當進行社會穩(wěn)定風險評估。
（6）征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

5、征收公告上需要載明哪些內(nèi)容？

（1）征收補償方案，要明確補償協(xié)議簽約期。

（2）權(quán)利救濟方式，被征收人可申請行政復議或行政訴訟。

6、征收國有土地上的房屋，被征收人可以選擇的征收補償方式有哪些？

（1）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（2）征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。

7、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指什么？

（1）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
（2）因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

8、征收房屋時應(yīng)當補償?shù)馁M用有哪些？

房屋征收補償由四大部分構(gòu)成：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
（4）市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

9、被征收房屋的價值如何確定？

1、被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

3、對評估有異議，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

10、簽約期限內(nèi)無法達成補償協(xié)議時，應(yīng)當如何處理？

簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定。

11、在什么情況下，補償協(xié)議無效？

根據(jù)《合同法》，結(jié)合《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，拆遷協(xié)議無效的情況歸納如下：
（1）簽訂合同的征收人不具備征收資格；
（2）被征收人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人；
（3）代理人超過代理權(quán)限并且沒有得到被征收人追認的合同；
（4）以合法形式掩蓋非法目的的合同；
（5）補償協(xié)議違反法律的強制性規(guī)定。

12、怎樣確定補償費用的支付期限？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規(guī)定：實施房屋征收，應(yīng)當先補償后搬遷。補償費用的支付期限，雙方可以協(xié)商確定。被拆遷人要做到：沒按約定期限拿到補償費，堅決不搬遷。

13、補償決定應(yīng)當包含哪些內(nèi)容？

補償決定應(yīng)當包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

14、被征收人對補償決定有異議，如何維護自己的利益？

補償決定是對被征收人的利益直接產(chǎn)生影響的具體行政行為，因而，被征收人對補償決定不服，可以在知道或者應(yīng)當知道補償決定之日起60日內(nèi)提起行政復議。也可以在知道或者應(yīng)當知道該補償決定之日起的三個月內(nèi)提起行政訴訟。
 
15、征收房屋的過程中，對行政機關(guān)有哪些禁止性規(guī)定？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。