一、征地拆遷補(bǔ)償安置計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　1、征地安置補(bǔ)償項(xiàng)目

　　（1）土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　?。?）青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

　　（3）附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

　　（4）安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

　?。?）土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

　　（3）按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

　　二、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)如何約定支付

　　1、對(duì)補(bǔ)償款的支付，當(dāng)事人可以約定一次性支付也可以約定分次支付，但對(duì)履行時(shí)間應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳細(xì)約定，該約定的目的是確定拆遷人的義務(wù)履行期限，如在約定期限內(nèi)拆遷人不履行的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、對(duì)支付方式亦應(yīng)當(dāng)予以約定，適當(dāng)?shù)穆男蟹绞绞钱?dāng)事人合法權(quán)益實(shí)現(xiàn)的表現(xiàn)，如一方選擇的履行方式導(dǎo)致另一方接受利益困難，則顯失公平。如有造成損失的，非違約方可以要求賠償。但此種權(quán)利的救濟(jì)顯然力量不足，一是此種損失往往很小，要求公力救濟(jì)成本過高；而當(dāng)事人要求私力救濟(jì)又無從依據(jù)。更重要的是，即使當(dāng)事人愿意付出高成本以公力救濟(jì)維護(hù)權(quán)益，但由于雙方之間沒有確定的責(zé)權(quán)劃分，維權(quán)的過程也非常艱難。

　　3、協(xié)議履行是維護(hù)被拆遷人最后的一步，一定要對(duì)履行的內(nèi)容約定清楚，實(shí)踐中有很多履行不能的情況，到最后被拆遷人只是拿著一紙空文而無法得到真正的補(bǔ)償。

　　三、房屋拆遷安置協(xié)議的戶主如何更改

　　房屋拆遷安置協(xié)議的戶主更改的流程如下所示：

　　1、準(zhǔn)備房屋拆遷安置協(xié)議書、雙方當(dāng)事人的身份證、原來的房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料；

　　2、持上述材料到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更所有權(quán)人姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理；

　　3、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知一個(gè)初始密碼，之后可自行更改即可；

　　4、繳納相應(yīng)的費(fèi)用后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門就會(huì)頒發(fā)一個(gè)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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