一、共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷如何補(bǔ)償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實(shí)踐中，房屋拆遷補(bǔ)償中共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。

2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　二、共有房屋特征

共同共有房屋，一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營(yíng)，也會(huì)出現(xiàn)共同共有財(cái)產(chǎn)的形式。

按份共有房屋，就是各共有人按照份額對(duì)房屋享有所有權(quán)。在按份共有房屋面臨拆遷時(shí)，各共有人按其所有房屋份額對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行受償。

　　三、按份共有房屋拆遷補(bǔ)償該如何分配

對(duì)于按份共有人房屋拆遷補(bǔ)償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動(dòng)產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如果沒有相關(guān)證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因?yàn)榉课菟袡?quán)問題發(fā)生爭(zhēng)議，如果需要到法院解決爭(zhēng)議，最終以法院生效判決為準(zhǔn)。

在確認(rèn)各個(gè)共有人的共有份額后，對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。