案例分析：租賃廠房拆遷 補(bǔ)償歸誰所有?

張某于2012年11月28日租用某公司的廠房，租期一年。2013年11月12日，該公司與政府簽訂拆遷協(xié)議并領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，其中含每平方米150元的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。2014年3月，張某交出房屋鑰匙。張某認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)應(yīng)是對(duì)自己停產(chǎn)造成損失的補(bǔ)償，某公司認(rèn)為張某交出房屋鑰匙時(shí)租賃合同已經(jīng)到期，不存在停產(chǎn)停業(yè)損失。雙方意見不一，訴至法院。

<img alt=”租賃廠房拆遷補(bǔ)償歸哪個(gè)所有” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/19/1473692.jpg” />

張家港市法院經(jīng)審理認(rèn)為：張某主張的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)系政府對(duì)房屋被拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，而拆遷行為不僅給承租人的經(jīng)營活動(dòng)造成損失，亦對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋出租收取租金的租賃活動(dòng)造成損失，故停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)是對(duì)出租人和承租人損失的共同補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由雙方共同分配。因張某未能舉證因拆遷導(dǎo)致的實(shí)際損失金額，故酌情分配停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，其中50元每平方米歸張某所有。某公司不服上訴，蘇州市中級(jí)法院判決駁回了上訴，維持原判。

【法官點(diǎn)評(píng)】

租賃期內(nèi)，涉案租賃房屋被拆遷，出租人應(yīng)在拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)對(duì)承租人的損失予以補(bǔ)償，政府對(duì)房屋被拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)并不限于涉案租賃期內(nèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)是對(duì)出租人和承租人的共同補(bǔ)償。因張某未能舉證因拆遷導(dǎo)致其的實(shí)際損失，故因結(jié)合租賃期限、租賃金額、搬遷時(shí)間及其他因素綜合考慮來分配該項(xiàng)費(fèi)用，從而維護(hù)雙方的合法權(quán)益。