根據(jù)拆遷法律關(guān)系的主體在拆遷法律關(guān)系中地位不同，可以將拆遷法律關(guān)系分為拆遷行政法律關(guān)系和拆遷民事法律關(guān)系。

1．拆遷行政法律關(guān)系

拆遷行政法律關(guān)系是指拆遷行政主管機(jī)關(guān)在行使拆遷行政管理職權(quán)的過程中，與拆遷當(dāng)事人之間所形成的一系列的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

拆遷行政法律關(guān)系具有如下特點(diǎn)：

（1）房屋拆遷行政主管部門作為拆遷行政法律關(guān)系的一方，對(duì)于拆遷行政法律關(guān)系的產(chǎn)生、發(fā)展和消滅起著主導(dǎo)的作用。拆遷行政法律關(guān)系主體的一方是房屋拆遷行政主管機(jī)關(guān)（有時(shí)是縣級(jí)以上人民政府），另一方為拆遷人、被拆遷人及房屋拆遷單位。房屋拆遷主管部門通過核發(fā)拆遷許可證從而引起房屋拆遷法律關(guān)系的產(chǎn)生，即產(chǎn)生了拆遷人和被拆遷人之間的拆遷民事法律關(guān)系和以拆遷行政主管部門為一方的拆遷行政法律關(guān)系，拆遷人和被拆遷人在法律關(guān)系產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)服從房屋拆遷部門的有關(guān)行政行為。

（2）拆遷行政法律關(guān)系中的雙方當(dāng)事人的地位是不平等的，房屋拆遷行政主管部門即行政一方作出具體行政行為時(shí)，不必征得拆遷人或者被拆遷人及房屋拆遷單位的同意即可以進(jìn)行。房屋拆遷主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)于拆遷人或者被拆遷人不履行拆遷法律規(guī)范規(guī)定的義務(wù)時(shí)，可以強(qiáng)制拆遷人或者被拆遷人履行，如作出限期拆遷決定等，也可以對(duì)不履行拆遷法律規(guī)范規(guī)定義務(wù)的拆遷人、被拆遷人或者房屋拆遷單位給予行政處罰。

當(dāng)房屋拆遷主管部門及縣級(jí)以上人民政府拒絕履行其職務(wù)時(shí)，拆遷人或者被拆遷人及房屋拆遷單位只能請(qǐng)求其履行或者起訴到人民法院，請(qǐng)求人民法院判決其履行，或者向其上級(jí)行政機(jī)關(guān)請(qǐng)求責(zé)令該行政機(jī)關(guān)履行。

（3）拆遷行政法律關(guān)系的發(fā)生不以符合雙方當(dāng)事人的意志或者取得拆遷人或者被拆遷人的同意為基礎(chǔ)，拆遷行政法律關(guān)系的發(fā)生，房屋拆遷行政主管部門可以不取得拆遷人或者被拆遷人的同意進(jìn)行，如拆遷人與被拆遷人在經(jīng)與對(duì)方協(xié)商達(dá)不成拆遷協(xié)議時(shí)，可以申請(qǐng)房屋拆遷主管部門進(jìn)行裁決，這種裁決也可以不符合拆遷人或者被拆遷人的意志；當(dāng)拆遷人或者被拆遷人違反拆遷行政法規(guī)規(guī)定時(shí)，房屋拆遷行政主管部門可以依法作出拆遷行政處罰。

（4）拆遷行政法律關(guān)系是在房屋拆遷主管部門及縣級(jí)以上人民政府行使拆遷行政管理職權(quán)的過程中進(jìn)行的。房屋拆遷主管部門通過受理拆遷申請(qǐng)人的拆遷申請(qǐng)，經(jīng)審查合格后頒發(fā)房屋拆遷許可證，從而引起房屋拆遷關(guān)系的產(chǎn)生，通過裁決被拆遷人與拆遷人之間的房屋拆遷糾紛，引起房屋拆遷裁決法律關(guān)系的產(chǎn)生，通過申請(qǐng)縣級(jí)以上人民政府強(qiáng)制執(zhí)行，引起強(qiáng)制拆遷法律關(guān)系的產(chǎn)生等等?？傊?，房屋拆遷主管部門及縣級(jí)以上人民政府是在行使房屋拆遷行政管理職權(quán)行為過程中產(chǎn)生和推動(dòng)著拆遷法律關(guān)系的產(chǎn)生和消滅。

（5）拆遷行政法律關(guān)系應(yīng)當(dāng)依據(jù)拆遷法律規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。如果房屋拆遷行政主管部門不是依據(jù)拆遷法律規(guī)范的規(guī)定行使行政職權(quán)，那么，拆遷人或者被拆遷人就可以依照《行政訴訟法》的規(guī)定起訴拆遷行政主管部門的不法行為，也可以通過行政復(fù)議程序請(qǐng)求上級(jí)機(jī)關(guān)責(zé)令拆遷行政主管部門依法履行其法定職責(zé)。

2．拆遷民事法律關(guān)系

拆遷民事法律關(guān)系是拆遷法律規(guī)范在調(diào)整拆遷人和被拆遷人之間、拆遷人與房屋拆遷單位之間、被拆遷人人與房屋拆遷單位之間就被拆遷房屋及其附屬物的過程中所形成的平等主體之間的一系列的關(guān)系。拆遷民事法律關(guān)系具有如下特點(diǎn)：

（1）拆遷民事法律關(guān)系的主體之間的法律地位是平等的，拆遷當(dāng)事人在拆遷民事活動(dòng)中意思表示是自由的，拆遷人不能強(qiáng)迫被拆遷人接受其主張和意志，這是拆遷民事法律關(guān)系區(qū)別于拆遷行政法律關(guān)系的主要標(biāo)志。也不存在強(qiáng)迫命令的關(guān)系，拆遷人和被拆遷人之間只能就拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆除問題及相關(guān)的事宜進(jìn)行協(xié)商，并在達(dá)成拆遷協(xié)議后由雙方依協(xié)議的約定履行。

（2）拆遷民事法律關(guān)系是平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，從我國立法和司法實(shí)踐來看，平等主體之間的關(guān)系包括兩個(gè)方面，即平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和非財(cái)產(chǎn)關(guān)系即人身關(guān)系，拆遷法律規(guī)范所調(diào)整的是拆遷當(dāng)事人在拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的過程中形成的關(guān)系，而這種關(guān)系不具有人身關(guān)系[1]的內(nèi)容，因此拆遷民事法律關(guān)系是平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

（3）拆遷民事法律關(guān)系是典型的雙務(wù)法律關(guān)系。所謂雙務(wù)法律關(guān)系是指對(duì)當(dāng)事人雙方均產(chǎn)生權(quán)利和義務(wù)的法律關(guān)系，一方當(dāng)事人的權(quán)利正是對(duì)方當(dāng)事人的義務(wù)，而他方的義務(wù)又是對(duì)方當(dāng)事人的權(quán)利。拆遷人和被拆遷人之間的民事法律關(guān)系正是如此，拆遷人只有給被拆遷人給予安置或者補(bǔ)償之后，才能拆除被拆遷人的房屋及其附屬物，被拆遷人只有在接受了拆遷人對(duì)其的安置和補(bǔ)償之后，才能搬家騰地，將其房屋及其附屬物交給拆遷人拆除。雙方的權(quán)利是對(duì)等的，當(dāng)然也有被拆遷人放棄安置或者補(bǔ)償?shù)?，但這只是個(gè)別現(xiàn)象。

（4）拆遷人和被拆遷人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的拆遷民事權(quán)利。民事主體可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利，這是我國民事訴訟法的規(guī)定，作為拆遷民事法律關(guān)系主體的拆遷人和被拆遷人，他們可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，只要雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上處分自己的拆遷民事權(quán)利的行為，都是合法有效的。

（5）拆遷民事法律關(guān)系在拆遷法律關(guān)系中處于從屬的地位，拆遷法律關(guān)系的產(chǎn)生和發(fā)展均受制于拆遷行政法律關(guān)系。這是與拆遷行政法律關(guān)系在拆遷法律關(guān)系中的主導(dǎo)地位相關(guān)聯(lián)的。

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[1] 關(guān)于拆遷民事法律關(guān)系是否單純的屬于財(cái)產(chǎn)關(guān)系的問題，也有人認(rèn)為拆遷法律關(guān)系包括部分人身關(guān)系，理由是：被拆遷人的戶口、身份等是其取得拆遷補(bǔ)償與安置的基礎(chǔ)條件。我們認(rèn)為上述意見是不能成立的，理由是被拆遷人雖然可能與戶口等身份有關(guān)，但這一身份是確認(rèn)被拆遷人身份的條件，不是身份法律關(guān)系，因此拆遷法律關(guān)系只能是財(cái)產(chǎn)關(guān)系，不包括人身關(guān)系。