周某與李某系夫妻，婚后李某與丈夫周某及周某的父母同住在父母的房屋內(nèi)，2013年5月房屋拆遷，按照當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償辦法，李某系被安置補(bǔ)償人，2013年7月李某與周某離婚，周家拒不給付李某享有的拆遷補(bǔ)償金，李某訴至法院。

【法院判決】李某訴稱(chēng)自己系安置補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)享有相應(yīng)的安置補(bǔ)償，周某及父母辯稱(chēng)李某不是房屋所有權(quán)人不應(yīng)當(dāng)享有安置補(bǔ)償;經(jīng)法院查明李某雖不是房屋所有權(quán)人，但是因?yàn)槔钅诚抵芗覒艨谥械囊粏T，安置補(bǔ)償中亦有李某的份額，因此法院判決周家在7天之內(nèi)將李某的安置補(bǔ)償給付李某。

【案情分析】本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是，李某不屬于房屋所有權(quán)人，但是屬于拆遷安置人數(shù)中的一員，是否享有拆遷安置的補(bǔ)償。本案特殊的地方在于，如果李某沒(méi)有離婚，那么拆遷安置后繼續(xù)居住在安置房屋內(nèi)即可，但是離婚后是否能獲得補(bǔ)償呢?雖然依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定拆遷安置補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋所有權(quán)人，但是當(dāng)?shù)匕仓醚a(bǔ)償辦法一并包括了房屋共同居住人，按照有利于行政相對(duì)人的原則進(jìn)行了拆遷補(bǔ)償，這樣，房屋所有權(quán)人安置補(bǔ)償?shù)姆蓊~就增加了，如果共同居住人離婚，理應(yīng)獲得依據(jù)拆遷補(bǔ)償。

那么當(dāng)婚姻繼承關(guān)系碰上拆遷，民事糾葛行政，該如何解決，拆遷律師分幾個(gè)問(wèn)題來(lái)探討一二。

問(wèn)題一：婚前一方拆遷，一方將拆遷補(bǔ)償款用于結(jié)婚購(gòu)房，該房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

答：不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋，仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。同樣，婚前其他財(cái)產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化，也不影響其作為婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。另外，婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息，如婚前存款的利息等財(cái)產(chǎn)，也屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

問(wèn)題二：是否可就動(dòng)遷補(bǔ)償款的分配訂立遺囑?需符合哪些條件?

答：一般而言，實(shí)際生活中，書(shū)面遺囑存在較為廣泛且認(rèn)定起來(lái)較為方便。然而并非每份遺囑都是有法律效力并且為法律所認(rèn)可的。

從我國(guó)法律規(guī)定來(lái)看，一份有效的遺囑必須符合以下四個(gè)條件：

(1)遺囑人立遺囑時(shí)必須具有遺囑能力，即遺囑人應(yīng)具有完全民事行為能力;

(2)遺囑必須具有遺囑人的真實(shí)意思表示，即遺囑人在訂立遺囑時(shí)完全是出于自愿，按照自己的真實(shí)意圖制作的，而并非是受他人的欺騙或脅迫而訂立;

(3)遺囑的內(nèi)容必須合法，即遺囑的內(nèi)容不得與國(guó)家的法律法規(guī)相悖，處分的僅僅是遺囑人個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。其中，必須注意的是，遺囑人訂立遺囑時(shí)，必須對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額，否則，這份遺囑將會(huì)被認(rèn)定是部分無(wú)效的;

(4)遺囑必須具備法定形式，根據(jù)《繼承法》第17條的規(guī)定，遺囑形式有公證遺囑、口頭遺囑、書(shū)面遺囑和錄音遺囑。遺囑要簽名蓋章，注明年月日;口頭遺囑、錄音遺囑、代書(shū)遺囑需有兩個(gè)或兩個(gè)以上無(wú)直接利害關(guān)系的人在場(chǎng)見(jiàn)證，并在代書(shū)遺囑上簽名。

問(wèn)題三：承租公房能否作為原承租人遺產(chǎn)?

答：公房不屬于遺產(chǎn)，其所有權(quán)人為國(guó)家，因此該房不應(yīng)作為原承租人死亡后遺留的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是公房的動(dòng)遷補(bǔ)償款可以繼承，比如：在只有承租人的公房動(dòng)遷時(shí)，原承租人已死亡，若已依法確定了承租人的，動(dòng)遷補(bǔ)償款歸新的承租人;若尚未確定承租人的，動(dòng)遷補(bǔ)償款歸原承租人的繼承人。

問(wèn)題四：被繼承人死亡已逾20年，登記在其名下的房屋動(dòng)遷后，繼承人主張動(dòng)遷款的處理?

答：被繼承人死亡后，繼承人未聲明放棄繼承，且系爭(zhēng)房屋權(quán)利未發(fā)生變動(dòng)的，系爭(zhēng)房屋的權(quán)屬歸繼承人共同共有，繼承人的確權(quán)主張不受訴訟時(shí)效限制，可依法確認(rèn)各方的權(quán)力份額。但系爭(zhēng)房屋已動(dòng)遷的，繼承人應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道動(dòng)遷利益受侵害之日兩年內(nèi)主張動(dòng)遷利益。

問(wèn)題五：離婚協(xié)議，是否要附上遷出戶口條款?

答：要。從動(dòng)遷房屋征收的角度來(lái)講，戶口對(duì)動(dòng)遷征收協(xié)議具有重要作用。如果一方的戶口在動(dòng)遷房屋內(nèi)，那么就有可能屬于同住人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，動(dòng)遷安置款是需要安置被拆遷房屋使用人的。有的現(xiàn)實(shí)生活中，除了離異的配偶、離異配偶的父母，即前岳父母的戶籍也在被征收房屋內(nèi)，這些戶籍就是一個(gè)隱形的定時(shí)炸彈，隨時(shí)可能會(huì)有“影響”。

被拆遷房屋使用人，就是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

換句話說(shuō)，如果夫妻雙方離婚了，離婚協(xié)議沒(méi)有規(guī)定遷走戶口的條款，一方的戶口還在動(dòng)遷的房屋內(nèi)。如遇動(dòng)遷房屋征收，這時(shí)戶口在房屋內(nèi)的人還是可以主張分割動(dòng)遷安置補(bǔ)償款的，即便夫妻雙方已經(jīng)離婚，如果對(duì)于房屋居住和戶籍沒(méi)有明確約定，則后遺癥不斷。

問(wèn)題六：婚前房屋，婚后拆遷。離婚時(shí)補(bǔ)償款及安置房如何分配?

答：婚前個(gè)人所有的房屋，即夫或妻在婚前即擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，婚后進(jìn)行拆遷所得的補(bǔ)償款或安置的房屋均應(yīng)屬于原所有人個(gè)人所有。該補(bǔ)償款或安置房雖系雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，但其實(shí)是該所有人個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式。該補(bǔ)償款及安置房的取得時(shí)以夫或妻個(gè)人房屋的拆遷為前提，以夫或妻個(gè)人對(duì)被拆遷房享有所有權(quán)為基礎(chǔ)。因此，應(yīng)屬于原所有人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，由原所有人享有，不作分割。

但如果在拆遷時(shí)，拆遷部門(mén)對(duì)被拆遷房屋以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆课莩鲈课菝娣e，則應(yīng)根據(jù)超出的面積的性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定：如果超出面積是對(duì)原住房的等值補(bǔ)償，則該安置房應(yīng)是原所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn);如果超出面積要求原所有人購(gòu)買(mǎi)，而且是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則不能全部認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)作為以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益。按照《婚姻法解釋(二)》第十一條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該收益即增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。在離婚、繼承中遭遇拆遷問(wèn)題，處理的原則和具體的規(guī)定又是什么?我們下期接著說(shuō)!