征收拆遷很頭大，補償都該補點啥?

工作態(tài)度強硬橫，百姓心里很害怕。

評估數(shù)值準(zhǔn)確嗎?這個問我明白啥?

　　在遇到拆遷的時候，很多的被拆遷戶都會有上述的疑問，拆遷評估到底是怎么一回事，要是評估不合理被拆遷戶能做什么?

　　問:什么是拆遷評估?

答：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。

　　問：怎么選擇評估機構(gòu)?

答：原則上，評估機構(gòu)由被征收人選擇，這就給予被征收人一項重大的權(quán)利。由于拆遷機構(gòu)需要具有有關(guān)部分頒發(fā)的資質(zhì)，因此在選擇評估機構(gòu)的時候，還是由有關(guān)部門選擇，就會導(dǎo)致公信力不足。允許被征收人選擇評估機構(gòu)，實際上就是在征收方與被征收人之間形成一種相互制約和平衡?？紤]到被征收人往往是多數(shù)，可能無法達成一致意見，在這種情況下，可以通過其他具體程序性規(guī)定來選擇評估機構(gòu)，如多數(shù)決定、抽簽等。不管什么方法決定評估機構(gòu)，都應(yīng)該體現(xiàn)尊重被征收人的意愿。

法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條。

問：正確的評估標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的，估價的時點是?

答：被征收房屋價值評估試點為房屋征收決定公告之日。

對于國有土地上的房屋而言，對于被征收的房屋價值的評估直接決定了拆遷補償?shù)臄?shù)額，因此這個問題歷來為大家所關(guān)注，法定的評估原則，即不低于房屋征收決定之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這是由于房地產(chǎn)的市場價格是由市場所決定的，可以為大家所信服和接受，被征收的房屋的評估價值應(yīng)該與相同地段、用途、使用年限等的房地產(chǎn)價值相當(dāng)，本條的規(guī)定是“不低于”。

法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條。

　　問：對于評估結(jié)果不滿意怎么辦?

答：被征收人對房屋評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說明。

對于評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)進行申請。對于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)專家委員會申請鑒定。

被征收人對于拆遷補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定來處理，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條、第二十條。

問：評估價不高，自己找評估公司重新評估可以嗎?

答：不可以，因為這樣是不會被拆遷人認(rèn)可的。

問：評估的結(jié)果是通過什么樣的方法得出來的?

答：注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條。