導(dǎo)讀：當(dāng)事人在某地合法的擁有房屋，面積1500平方米，被列入某項(xiàng)目的征地范圍。2017年11月，當(dāng)?shù)亟值擂k事處在沒有與當(dāng)事人簽訂協(xié)議的情況下，將其房屋強(qiáng)行拆除，拆除后補(bǔ)償款也一直未發(fā)放。然而，對于被拆遷的行為，當(dāng)事人沒有留下任何現(xiàn)場證據(jù)。那么，面對如此情況，被征收人究竟該怎么辦？本文，在明律師王金龍為大家全面解析遭遇違法拆遷后的最全應(yīng)對指南，請各位查收！

【案情分析：信訪答復(fù)露馬腳】

雖然當(dāng)事人沒有獲得任何拆遷的現(xiàn)場證據(jù)，但憑借案件的前因后果以及蛛絲馬跡，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)該是街道辦事處的項(xiàng)目指揮部實(shí)施了此次的拆遷行為。于是被征收人向街道辦事處進(jìn)行書面信訪，信訪內(nèi)容是：辦事處在未簽訂協(xié)議的情況下，拆遷其房屋，拆遷后安置費(fèi)一直未發(fā)放問題。街道辦事處還真作出了一份《信訪事項(xiàng)處理意見書》，作出處理意見為“1.辦事處指揮部拆除時(shí)委托某區(qū)公證處全程進(jìn)行了錄像，房屋拆遷不存在拆遷行為”。

在獲得街道辦事處的《信訪事項(xiàng)處理意見書》后，在明律師王金龍認(rèn)為，可以通過《信訪事項(xiàng)處理意見書》和《信訪事項(xiàng)處理意見書》中提到的“錄像”，確定房屋的拆遷主體是街道辦事處。王金龍律師團(tuán)隊(duì)在結(jié)合既有證據(jù)的基礎(chǔ)上，認(rèn)為街道辦事處的拆遷行為存在程序違法，于是制定方案，向法院起訴街道辦事處的拆遷行為違法，以期先將“拆遷主體”以及“拆遷違法”兩個(gè)事實(shí)固定下來。

結(jié)果，生效的（2018）豫17行初274號行政判決書確認(rèn)街道辦事處（責(zé)任主體為區(qū)政府）的拆遷行為違法。

【實(shí)務(wù)解析：應(yīng)對拆遷攻略】

在征地拆遷案件中，“拆遷”是一種非常普遍的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象也是被拆遷人最無奈和反感的行為之一。而拆遷主體的拆遷手段可謂層出不窮，往往讓被拆遷人防不勝防，拆遷主體也是“神龍不見首也不見尾”，來無影去無蹤。加上被拆遷人的取證意識和能力普遍不強(qiáng)，一場拆遷過后，拆遷現(xiàn)場多是一片狼藉，但拆遷人員卻雁過不留痕，讓被拆遷人只能望廢墟而興嘆。面對違法拆遷，拆遷戶有什么比較好的應(yīng)對措施呢？王金龍律師團(tuán)隊(duì)認(rèn)為您可以做好以下措施：

【一、事先預(yù)防】

1.為了減少房屋被違法拆遷后房子及室內(nèi)物品“死無對證”的情況出現(xiàn)，被征收人最好先將自己的房屋以及必要的生活必需品拍攝視頻取證，為日后主張自己的損失做好證據(jù)的保存。如果當(dāng)事人提前得知拆遷消息，最好是將貴重物品轉(zhuǎn)移，尤其是小件的貴重財(cái)物，以減少因違法拆遷給自己帶來的財(cái)產(chǎn)損失。萬一發(fā)生意外導(dǎo)致財(cái)物丟失，當(dāng)事人只能申請行政賠償，但是維權(quán)時(shí)像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易取證，但是像項(xiàng)鏈、手鐲、戒指乃至于各種珠寶玉石這種體積小、價(jià)值大的物品就很難證明其存在。而當(dāng)事人如果不能提出相應(yīng)證據(jù)，主張就得不到法院的支持。

2.違法拆遷人員往往是在被征收人大意不備之時(shí)，采取突襲的方式進(jìn)行拆遷的。所以被征收人應(yīng)當(dāng)在確保人身安全的前提下將自己的房屋“看管”好（重要的事兒重復(fù)三遍：確保人身安全的前提下！確保人身安全的前提下！確保人身安全的前提下！畢竟人身安全才是最重要的！）。守房與否，對于最終的結(jié)果影響是巨大的。實(shí)踐中，相當(dāng)一部分征收方會礙于被征收房屋始終有人守房而暫緩采取拆遷行為，這對于被征收人獲取公平、合理的征收補(bǔ)償無疑是有利的。而無人守房的“空房”則極可能直接招致夜間、節(jié)假日的偷拆。

相信在拆遷面前，自己安身立命之用的房屋可能被拆毀，大家都會情緒激動。但我們還是希望大家盡可能保持理智。不管怎樣，人身安全是第一位的，面臨拆遷，首先要保證自己和家人的人身安全。

3.將家中的老弱婦孺先行帶離，切勿安排這些人進(jìn)行守房。實(shí)踐中一些被征收人習(xí)慣于拉家?guī)Э谶M(jìn)行守房，這是不明智的。一旦拆遷人員降臨，現(xiàn)場的情況極有可能變得不可控制，老弱婦孺之類的弱勢群體很容易成為受到傷害的對象。拆除房屋前未及時(shí)清場結(jié)果導(dǎo)致人員被埋壓致死的事情發(fā)生過不是一起兩起了，大家一定要充分汲取教訓(xùn)，在拆遷來臨前及時(shí)將家中的年老體弱的成員帶離這樣的是非之地，這才是對家人對自己負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。

【二、事中“監(jiān)督”】

當(dāng)違法拆遷行為發(fā)生時(shí)，不要強(qiáng)行阻攔，特別是不能與拆遷人員發(fā)生暴力沖突，否則只會讓自己在法律上處于更加不利的處境。但這也不意味著被征收人就只能坐以待斃。此時(shí)，可以采用以下措施。

1.喊證人。如果條件允許，盡量多喊一些人到拆遷現(xiàn)場進(jìn)行圍觀，在理性、冷靜的范圍內(nèi)，在不生謠、不造謠的前提下，動員他們的力量，將拆遷行為公布在陽光之下，讓社會群眾進(jìn)行監(jiān)督并幫助拍照、錄音、錄像。事先安排好街坊鄰居親戚朋友協(xié)助取證也是較為有效的方式之一。

2.撥打110報(bào)警。如果拆遷人員到來后強(qiáng)行拆房，當(dāng)事人一定要馬上報(bào)警，并保留好報(bào)警的電話記錄。雖然警察不一定能阻止拆遷，但是否報(bào)警、警方是否作為對我們后期維權(quán)都有著十分重要的影響。警方的出警記錄是認(rèn)定拆遷主體、時(shí)間的重要依據(jù)。即使警察不出警，我們后期也能起訴其不作為。因此拆遷來臨時(shí)，報(bào)警是十分必要的，當(dāng)事人千萬不可忽視！

3.對拆遷現(xiàn)場錄音錄像。如果拆遷人員到達(dá)現(xiàn)場后實(shí)施拆遷，在保證自身和家人安全的情況下，要及時(shí)利用手機(jī)等電子設(shè)備進(jìn)行拍照、錄像、錄音，對拆遷現(xiàn)場的情況進(jìn)行記錄。這樣做的目的也是為了保留證據(jù)，方便后期維權(quán)。在錄音錄像時(shí)要盡量把違法拆遷的指揮、實(shí)施人員攝錄進(jìn)去，假如是政府及其有關(guān)部門的人員在場的，必須要錄進(jìn)去。錄音錄像盡量及時(shí)通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行備份，不能只保存在手機(jī)等移動設(shè)備中，這樣即便拆遷人員對手機(jī)等移動設(shè)備進(jìn)行毀壞，錄音錄像也能保存下來。

【三、事后補(bǔ)救】

1.信訪。征地拆遷糾紛最根本有效的解決方式還是走司法途徑，信訪只是一個(gè)輔助的維權(quán)手段，但這也不是說信訪毫無用處。在有些情況下，信訪可以為訴訟提供一些切入點(diǎn)。以本案為例，當(dāng)事人的及時(shí)信訪，讓本案的拆遷主體得以確定，進(jìn)而為本案后續(xù)的“請求確認(rèn)拆遷違法”的訴訟方案提供了有力的證據(jù)基礎(chǔ)。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，當(dāng)事人在信訪時(shí)，切不可陷入一味的依賴信訪的泥淖當(dāng)中，導(dǎo)致起訴期限屆滿，最終受害的是自己。且信訪不等同于“走訪”，更不意味著要群體、越級走訪。依法信訪，是信訪的前提。

2.司法途徑。被拆遷人遭遇拆遷，相關(guān)人員肯定要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，被拆遷人遭受的損失也應(yīng)依法賠償。因此，如果拆遷真的發(fā)生，已經(jīng)到了不可阻止的地步，按照上述方法收集證據(jù)，盡快聘請專業(yè)征收維權(quán)律師，通過司法途徑挽回?fù)p失、維護(hù)自己合法權(quán)益就成了被征收人唯一的一條路了。