導讀：據(jù)多家媒體報道，5月13日凌晨時分，安徽省合肥市經(jīng)開區(qū)6戶人家的沿街房屋遭不明身份社會人員拆遷，房主欲趕赴現(xiàn)場阻止卻幾乎立即就被控制，最終房屋被拆平。當?shù)厣鐓^(qū)管委會領導表示此案系拆遷公司誤拆，將會落實對被征收人的補償安置，同時就夜間誤拆所造成的損失協(xié)調(diào)拆遷公司給予補償。那么，這樣一起極為典型的“誤拆”案例中究竟隱藏著哪些玄機呢？面對沒完沒了的“誤拆”，被征收人又該怎樣做才能避免讓自己成為這類錯誤的受害者呢？

在明拆遷律師需要明確指出的是，所謂“誤拆”，完全是說辭、借口，其行為實質(zhì)就是赤裸裸的違法暴力拆遷。根據(jù)澎湃新聞對這起案件的報道，這樣幾個事實已經(jīng)暴露了該案存在的法律問題：

其一，據(jù)被征收人講，“剛出自家后門就被幾個社會上的小伙子給控制起來了”。而從報道看，沈先生遭拆遷的房屋距離其所居住的地點足有幾百米遠。那么顯然，拆遷人員就是沖著沈先生的房屋來的，才會有準備、有計劃的將其現(xiàn)在居住的地點包圍起來，阻止其趕往拆遷現(xiàn)場進行阻攔。試問，這怎么能叫誤拆呢？

其二，拆遷辦表示涉案項目主要是為了合肥市506項目220KV供電線路的建設，征收的實施部門是合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高劉社區(qū)管委會。然而領導卻表示這6戶屬于“協(xié)議拆遷”范疇。眾所周知，協(xié)議拆遷是沒有法律依據(jù)的，那么這6戶村民的房屋究竟是因何而被拆除的呢？不是為了項目建設，會有人來無故拆房嗎？

由此可見，這起夜間拆遷案件背后的法律問題是很多的，當?shù)毓芪瘯恼f法完全是避重就輕，意圖將事實草草掩蓋而蒙混過關(guān)。

那么，面對層出不窮的“誤拆”案件，被征收人該如何有效應對呢？在明律師想結(jié)合10余年的辦案經(jīng)驗談3點：

其一，要有人堅決守房，不可唱“空城計”。

實踐中，很多“誤拆”都同時具有“偷拆”的性質(zhì)，即在被征收人不在場的情況下對房屋實施拆遷，過后又強調(diào)自己拆錯了。倘若被征收人在場，那么勢必會進行阻攔和交涉，再想找誤拆這個借口就不那么合情合理了。故此，廣大被征收人一定要時刻提高防誤拆的警惕性，在案件的協(xié)商談判陷入僵局時堅決留人守房，尤其是像本案中僅剩下這幾戶的情況下。有人防守，征收方在行動時的顧慮自然就會多一些，誤拆的說辭也更難以成立，也有利于被征收人及時報警、取證，進而揭露拆遷者的真面目，粉碎誤拆的陰謀。本案中，被征收人距離自己的房屋僅有數(shù)百米遠，但就是這數(shù)百米距離造成了被征收人還來不及反應就被限制人身自由，這一教訓是需要廣大被征收人汲取的。

其二，要有人及時報警、取證，用證據(jù)戳穿征收方的謊言。

在此類誤拆案件中，及時有效的報警、取證是極為重要的。大家應該還記得，最高院再審的許水云案中就曾出現(xiàn)“誤拆”的說辭。而被征收人許水云就是憑借著其和鄰居在現(xiàn)場拍攝的照片等證據(jù)，鎖定了拆遷實施者是區(qū)政府而非房地產(chǎn)開發(fā)公司。故此，無論第一時間的報警、取證有多么困難，這仍然是被征收人事后依法維權(quán)的重要依據(jù)，有不一定行，但沒有一定不行。至于如何盡量確保報警、取證的效果，這就需要被征收人根據(jù)自己的房屋、土地所處的環(huán)境、位置狀況及可利用的資源進行綜合分析，制定出一個行之有效又能及時啟動的應對預案來。手機被沒收怎么辦？人被控制怎么辦？攝像頭被發(fā)現(xiàn)后砸毀怎么辦？報了110警察遲遲未出警怎么辦？這些經(jīng)驗，可以和專業(yè)征收維權(quán)律師一起商量，但擁有這樣的取證意識是第一位的。

其三，要增強對涉案項目的了解，及時提起法律程序、行使程序性權(quán)利。

誤拆案件中，話語權(quán)往往被征收方牢牢掌控，被征收人則基本處于被動應答的地位，別人說什么就是什么，領導怎么說就怎么信，這是不行的。被征收人要跳出這樣的思維認識局限，以590號令所規(guī)定的“先補償，后搬遷”“禁止建設單位參與搬遷活動”“未經(jīng)人民法院裁定不得實施行政拆遷”等原則為依托，通過申請政府信息公開、村務公開等途徑全面了解涉案項目狀況，搞清楚究竟征地拆遷是要干什么，政府的哪個部門在主導、負責。而一旦被征收人啟動了一些法律程序?qū)ψ约旱臋?quán)利進行救濟，就可能產(chǎn)生“此消彼長”的態(tài)勢變化，促使征收方重新考慮業(yè)已列入日程的“誤拆”“偷拆”之后翻臉不認賬的圖謀，老老實實依法進行協(xié)商談判解決問題。被征收人要努力做到一點：利用法律這一有力武器將協(xié)商談判的平臺搭建得盡可能的高，讓法院或更高層級的政府來充當搭臺者、居中者，這不僅能令自己獲取更為平等、法治的談判環(huán)境，也能有效限制征收方違法行政的野心，令其脫離在其控制范圍內(nèi)的談判環(huán)境。就在村里來回來去的談，怎么也蹦跶不出村長的手心，那恐怕是很難談出什么大進展來的……

在明拆遷律師最后想提示大家的是，對于類似于本案的房屋已遭“誤拆”的情形，被征收人絕不可忍氣吞聲聽信所謂“領導”的鬼話，去寄希望于什么拆遷公司所給予的補償。而一定要向許水云學習，堅決委托專業(yè)征收維權(quán)律師提起確認拆遷行為違法之訴，要求法院判令行政機關(guān)予以國家賠償。既然錯誤都犯下了，僅僅補償顯然是不夠的，由本不應出現(xiàn)在拆遷環(huán)節(jié)中的拆遷公司來代人受過、替人背鍋更是為法治所不容。只有由征收方對被征收人給予不折不扣的全面行政賠償，并承擔由此所引發(fā)的紀律和法律責任，才能有效減少此類事件的再次發(fā)生，為廣大被征收人在夜半時分爭取到一個踏實安穩(wěn)的好覺。別人的錯誤，自己不買單，在明拆遷律師將始終是廣大被征收人的堅強后盾！