拆遷界有一個段子：某拆遷隊拆遷了一著名主持人老家老人的房子，那個主持人惡狠狠地說，行！以后我天天扛著攝像機拍你們轄區(qū)！咱走著瞧！

領導笑嘻嘻的說：“歡迎媒體朋友來監(jiān)督。”

為什么領導會笑嘻嘻地歡迎監(jiān)督呢？說好的防火防盜防媒體呢？今天小編為大家捋一捋面對拆遷時的正確姿勢。

誰拆的，拆的誰

在拆遷過程中，有很多常見的誤區(qū)，比如最簡單的，誰在拆，拆的誰。

對于被拆遷人而言，這個問題的常見答案有，政府、法院、房地產開發(fā)商，至于拆的誰，那肯定就是自己的房子?。?/p>

其實，這兩個問題息息相關。因為對于城市居民而言，在2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》通過以后，已經不存在“行政拆遷”這一說了。該條例第二十八條規(guī)定，拆遷只能由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

這意味著，如果開過來的挖掘機上面坐著的是萬科、碧桂園的包工頭，或者只是街道辦、居委會的大媽坐陣，卻不見法院的裁定和執(zhí)行人員，那么十有八九是“違法拆遷”！

為什么在有的拆遷案件中，我們卻會見到政府工作人員指揮拆遷單位直接拆了呢？那是因為，在這些案件里面，政府走的是不同的程序。

他們在拆違！

什么是“拆違”呢？強制拆違是指對于已經施工完畢的違法建筑，相對人不履行拆除義務的，執(zhí)法部門可以依法強制執(zhí)行。

拆遷和拆違的最大區(qū)別在于，拆遷中的合法拆遷，必須申請法院強制執(zhí)行；而拆除違建，行政機關就有強制執(zhí)行權，法院通常是不管的。

看到挖掘機遠遠開來，首先要做的是找找自己家的產權證等小本本，看看自己的房子是不是違法建筑。

面對違法拆遷不要慫

沒有前文提到的合法手續(xù)，還用斷水、斷熱、斷氣、斷電、把路給堵了的法子拆你家的房，這樣干的拆遷人員，是在明確地違法！《條例》第三十一條規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的承擔賠償責任，性質嚴重的還要承擔刑事責任。

對于違法的拆遷行為，我們應該怎么辦呢？首先，部分被拆遷群眾認為，公安和拆遷單位都是一伙的，這個認識是錯誤的！因為對于違法的拆遷主體，警察有義務進行制止，如果不制止，不出警，日后他們也會面臨行政訴訟，會被追究不作為的法律責任。

其次，抱煤氣罐、放火，拿把鋤頭把拆遷人員關起來這類行為也是違法行為，千萬干不得。

面對人數占優(yōu)的拆遷隊，我們要做的是將前來實施拆遷單位的領導、拆遷人員拍照，這樣就知道是哪個單位來實施的拆遷，以后起訴就可以鎖定行政訴訟的被告。當然自己無法拍照可以讓自己的親朋好友在外圍拍攝，注意手機別被違法拆遷人員搶奪。保留好拆遷過程的視頻和證據對以后的訴訟至關重要。

合法拆遷沒辦法了嗎？

對于左手一張法院裁定，右手一個法院執(zhí)行員。小編表示，對于這樣的拆遷，我們要相信黨相信政府，不要在拆遷現場和拆遷人員爭執(zhí)，那樣做只會留下妨礙公務的口實，甚至被刑法制裁，要保留好自己合法權益的憑證和個人物品。

不過，對于合法拆遷，我們并不是無計可施，因為《條例》第二十八條寫得很清楚，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，才能申請拆遷！

也就是說，申請行政復議和提起行政訴訟都能暫時阻止拆遷的推進，只不過這些工作必須在你見到挖掘機和法院執(zhí)行員之前就要去做！具體而言，要在征收補償決定的救濟期限內及時提起程序，一旦這一期限錯過，維權的難度將會大幅提升。

行政復議和訴訟的期限如下：

根據《行政復議法》第9條之規(guī)定，提出行政復議申請的期限為知道該具體行政行為之日起60日內。

《行政訴訟法》第46條規(guī)定，直接向法院提起行政訴訟的期限是知道或應當知道作出行政行為之日起6個月內。先復議再訴訟的，是收到復議決定之日起15日內。

結語

面對拆遷時的挖掘機，我們需要的當然不是藍翔的開車技術，而是扎實的法律知識，這樣才能有理有據地讓它停車。

如果這是一輛違法的挖掘機，違法得已經拆掉了你的房子，不要灰心，不要喪氣，不信抬頭看，蒼天饒過誰：許某某訴浙江省金華市婺城區(qū)政府拆遷違法案，不僅要按房屋遭合法征收時所應獲得補償為標準予以賠償，政府還要承擔違法行政的一系列法律責任。政府違法拆遷的成本，將會遠遠高于依法定程序推進的拆遷。

所以，扛著攝像頭跑人家轄區(qū)去是沒用的，多買兩本《行政訴訟法》才是拆遷中的正經事。

當然，如果對自己的法律知識沒有自信心，或者已經被長長的法條繞暈了，還是聘請專業(yè)拆遷律師吧！