導讀：在明拆遷律師在很多征地拆遷案件咨詢中遇到這樣的問題，就是當事人會問：“我看到有些地方，人家的拆遷補償好幾百萬，甚至上千萬，怎么我們這地區(qū)的補償這么低？只有幾萬塊，還不夠我再修房子用了，這要讓我怎么活啊……”確實，遇到征地拆遷，人們會發(fā)現(xiàn)，有的地方會因為拆遷補償瞬間變成千萬富翁。而有的地方卻會因為拆遷一無所有，流離失所。如此巨大的差距，會讓被征收的當事人心里感覺極大的不平衡。同時，也會有疑惑，為什么地方之間的補償標準有如此大的差別呢？

首先，在明拆遷律師要告訴大家的是：各個地區(qū)之間的補償標準不同，主要是因為各個省、市、區(qū)縣處在不同的經濟、地域，所以不能用全國統(tǒng)一性的補償標準。而涉及政府行政性征收土地或者房屋，各個地區(qū)都會根據(jù)具體的征收項目來制定相應的征收計劃和安置補償方案。各省市再根據(jù)制定的土地區(qū)位價格、農業(yè)土地年產值統(tǒng)計數(shù)據(jù)等政策文件，綜合確定征地補償標準。因此，各個省份的補償標準都存在差異。

但值得注意的是，盡管各地方自己制定征收計劃和安置補償方案，但前提條件是要符合我國《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》以及各個省市發(fā)布的實施各項條例的具體通知。

那我們首先來看看農村土地征收，《土地管理法》對征收補償標準的前提性規(guī)定：

《土地管理法》第47條是有關土地征收補償?shù)囊?guī)定 ：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。

對于土地征收，土地管理法給了這一個補償?shù)姆秶?。意思是，不管地方如何?guī)定具體補償標準，都需要符合上述條款的規(guī)定。

還有比較重要的一條原則規(guī)定是：不能使被征地拆遷人的生活標準有所降低。

在明拆遷律師提醒大家，一定要記住征收拆遷補償一定不能低于被征收人原有生活水平這條原則。這對地方政府制定具體地方具體補償標準有導向和制約作用。如果被征收人的補償過于偏低，被征收人一定要及時咨詢拆遷律師，進行法律維權。

那么，問題來了，被征收人如何知道地方制定的補償標準呢？在明拆遷律師在這里教你三個方法：

主動查找政府依職權主動公開的信息

征地信息主動公開內容，大多會在市縣在政府門戶網站，或者國土資源部門網站一般設置“征地信息專欄方式”公開當?shù)氐恼鞯匮a償情況里。在收到上級有關用地批復文件后，10個工作日內向社會主動公開，其中“征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料”在批準或形成生效后10個工作日內主動公開。

對于這些內容，被征收人可主動進行查找。

依申請公開相關信息

所謂“依申請”，就是指被征收人要自己遞交申請書去查找有關信息。這類信息一般是自身生產、生活、科研等特殊需要的。征地信息依申請公開的內容主要包括以下方面：

（1）用地報批前征地調查結果、聽證筆錄；

（2）用地批準后征地補償?shù)怯洸牧希?/p>

（3）征地補償費用支付相關憑證；

（4）勘測定界圖（國家測繪資料保密規(guī)定的涉及軍事、國家安全和國民經濟重要工程設施的項目除外）；

（5）其他屬依申請公開范圍的有關材料。

復議、訴訟是維權的必須途徑

如果被征收人的征地補償款過于不合理，那么被征收人就要進行有效維權，才能保護自己的利益。

在明拆遷律師在多年征地拆遷代理經驗中發(fā)現(xiàn)：對于征地拆遷的維權，上訪、暴力抗拆等，都是得不償失的維權方法。不僅得不到有效的補償，還會遭受更大的損失。所以，要與有強大公權力的征收方博弈較量，只有法律才是能唯一與之抗衡的武器。所以，被征收人在遇到不合理、不公平征收拆遷的時候，一定要及早咨詢拆遷律師，進行法律維權。