導(dǎo)讀：征地拆遷，涉及被拆遷人的重大切身利益。隨著征地拆遷范圍越來(lái)越大，受影響的人也越來(lái)越多。而對(duì)于征地拆遷，如何選擇好拆遷補(bǔ)償，對(duì)被拆遷人后期生活來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也就是說(shuō)，拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被拆遷人可根據(jù)自己的實(shí)際需求選擇一個(gè)有利于自己的拆遷補(bǔ)償。

而在征地拆遷中，有的人會(huì)因拆遷一夜暴富，而有的人卻一夜返貧，這很大程度上就取決于補(bǔ)償方式選擇的不同。那被拆遷人到底該怎樣選才最劃算呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來(lái)給你分析分析。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)勢(shì)：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是我們常聽(tīng)到的安置房。被拆遷人選擇安置房最大的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格上。對(duì)于大部分的被拆遷人來(lái)說(shuō)，安置房的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。拿北京的房屋征收拆遷來(lái)講，如果按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，基本平均價(jià)格在60000元一平米，但是對(duì)于安置房來(lái)講，平均價(jià)格僅僅在10000元一平米，這樣的價(jià)格優(yōu)勢(shì)對(duì)于被拆遷人來(lái)講是非常有利的。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的劣勢(shì)：

安置房在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，相對(duì)的，它的劣勢(shì)在于房屋位置往往不由被征收人選擇。在實(shí)踐中就形成了回遷的安置房，比被拆遷人當(dāng)初選擇的安置房的房屋規(guī)劃圖上的要遠(yuǎn)，這給被拆遷人帶來(lái)很多的麻煩和損失。還有點(diǎn)就是一般安置房都是要過(guò)一段時(shí)間才能交房，這樣被拆遷人就不能保證房屋的質(zhì)量了。

產(chǎn)權(quán)安置涉及比問(wèn)題比較多。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，往往涉及到臨時(shí)安置費(fèi)或者說(shuō)是過(guò)渡費(fèi)的給予。現(xiàn)實(shí)中，政府一般只給幾個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)，這并不夠整個(gè)過(guò)渡期被拆遷人的安置，這就會(huì)造成被拆遷人與拆遷方的沖突和糾紛。

所以，總的說(shuō)來(lái)，由這類問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛還是比較多的。被拆遷人在選擇的時(shí)候要充分考量產(chǎn)權(quán)調(diào)換的利弊。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)勢(shì)：

貨幣補(bǔ)償，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一次性了斷，這就不會(huì)有后續(xù)的一系列糾紛。在明拆遷律師在這里要慎重提醒大家的是：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這是說(shuō)房屋的補(bǔ)償價(jià)格不低于同等地段房屋的市場(chǎng)價(jià)值。被拆遷人只要抓住這一條，和拆遷方簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議，那么選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題基本就能夠得到滿意的解決。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牧觿?shì)：

但不是說(shuō)只要選擇貨幣補(bǔ)償就萬(wàn)事無(wú)憂了。實(shí)踐中，對(duì)于舊城改造或者城中村改造項(xiàng)目來(lái)講，因?yàn)檫@些地方往往具有很好地區(qū)位置優(yōu)勢(shì)，其房屋價(jià)值肯定要比周邊房屋價(jià)值高，這才會(huì)有開(kāi)發(fā)商愿意投資。所以，相對(duì)于貨幣補(bǔ)償，這一塊更適合原地回遷的。

最后，在明拆遷律師要告訴大家的是：對(duì)于房屋征收拆遷來(lái)講，國(guó)家給了被拆遷人選擇的權(quán)利。既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。這樣規(guī)定的目的就在于保障被拆遷人的自主權(quán)，至于哪種方式更合理，被拆遷人要綜合考量?jī)煞N補(bǔ)償方式的利弊，還需要綜合考慮相關(guān)因素，建議被拆遷人咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。