近日，西秀區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于西秀區(qū)2018年南水支路城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)房屋征收決定書，表示將征收西秀區(qū)2018年南水支路城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)房屋。

附補(bǔ)償方案原文內(nèi)容：

西秀區(qū)2018年南水支路城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目屋征收補(bǔ)償方案

按照安順市城市總體規(guī)劃要求，為了進(jìn)一步推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)，切實(shí)改善西秀區(qū)南水支路片區(qū)區(qū)域危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的現(xiàn)狀，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令590號(hào))及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際制定本方案。

一、房屋征收主體、征收部門、征收實(shí)施單位、被征收人

(一)房屋征收主體：安順市西秀區(qū)人民政府

(二)房屋征收部門：安順市西秀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

(三)房屋征收實(shí)施單位：西秀區(qū)南街辦事處

(四)被征收人：西秀區(qū)2018年南水支路城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)涉及南街辦事處區(qū)域內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人

二、房屋征收范圍

西秀區(qū)2018年南水支路城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃紅線的建筑物、構(gòu)筑物及附屬物;A地塊四至范圍為：北抵2017年南華菜場棚戶區(qū)改造項(xiàng)目紅線，南抵南水支路，西抵南街環(huán)衛(wèi)所圍墻，東抵原政協(xié)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目紅線、南水路;B地塊四至范圍為：北抵2016年南華新居棚改項(xiàng)目改造紅線，南抵南水路，西抵農(nóng)商行南華支行大樓，東抵農(nóng)行宿舍圍墻;具體以規(guī)劃征收紅線為準(zhǔn)。

三、被征收房屋合法建筑面積、用途的確定

(一)被征收人的房屋以房屋所有權(quán)證為依據(jù)，其用途、性質(zhì)、建筑面積以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn);如與實(shí)際不符的，按《安順市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(安府發(fā)〔2013〕12號(hào))文件及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)。

(二)被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請西秀區(qū)人民政府，按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，證據(jù)保全后拆除。

四、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定及評(píng)估報(bào)告使用

西秀區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，房屋征收部門應(yīng)及時(shí)組織被征收人以召開座談會(huì)議協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定成功;協(xié)商不成的，房屋征收部門根據(jù)被征收人所選評(píng)估機(jī)構(gòu)得票數(shù)按從高到低的順序推薦3家評(píng)估機(jī)構(gòu)，邀請被征收人代表、辦事處、所在村(居)基層組織代表參與進(jìn)行抽簽確認(rèn)，在公證機(jī)構(gòu)對抽簽過程與結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場公證下，采取公開抽簽方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)予以公告。

被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將分戶初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期限為7日，公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。公示期滿后，房屋征收部門向被征收人送達(dá)分戶評(píng)估報(bào)告，送達(dá)時(shí)間即為報(bào)告收到時(shí)間。對房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向安順市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

五、簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限

(一)簽約期限：簽約期限為90天。

自征收決定下達(dá)并依法完成評(píng)估程序，公示期滿后次日至30日為簽約期限第一時(shí)間段;31日至60日為簽約期限第二時(shí)間段;61日至90日為簽約期限第三時(shí)間段。

(二)搬家期限：自簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)。

六、國有土地上被征收房屋補(bǔ)償安置

(一)被征收房屋權(quán)屬、面積、功能認(rèn)定

一是被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以房屋登記簿(房屋所有權(quán)證書)的記載為準(zhǔn);

二是1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，按照被征收房屋實(shí)際面積和用途給予確認(rèn);

三是1990年4月1日至2007年12月31日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施期間修建的建房手續(xù)不全的房屋，按被征收房屋的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關(guān)依據(jù)由房屋征收部門進(jìn)行確認(rèn);

四是2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后至項(xiàng)目征收決定公告之日新建、改建、擴(kuò)建的房屋，無《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等手續(xù)的，屬違法建筑，征收拆除時(shí)原則上不予補(bǔ)償。若積極支持房屋征收工作，并在規(guī)定期限內(nèi)主動(dòng)簽約并按時(shí)搬遷的，按地上建筑物的重置價(jià)給予補(bǔ)助;

五是被征收房屋無任何手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人需向項(xiàng)目所屬房屋征收實(shí)施單位提出書面申請，并提供房屋的相關(guān)證明材料，由房屋所在地房屋征收實(shí)施單位提出處理意見，報(bào)房屋征收部門審核，并在房屋所在地及征收項(xiàng)目指揮部公示7日無異議后予以確定;

六是被征收房屋為合法建筑且未改、擴(kuò)建，若房屋實(shí)際測繪面積大于證載面積的以測繪面積為準(zhǔn);若證載面積大于測繪面積的已證載面積為準(zhǔn)。

(二)直管公房、自管公房

一般進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估后采取等價(jià)值異地安置或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞窖a(bǔ)償安置。房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)、隨房空地等按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)做好承租人的搬遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)騰出房屋并交付拆除。

(三)個(gè)人房屋

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣補(bǔ)償

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇杖税捶课菡魇辗秶鷥?nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值對被征收人一次性給予貨幣補(bǔ)償。征收個(gè)人非住宅房屋，由征收人按房屋征收范圍內(nèi)原非住宅房屋相對應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新建非住宅房屋的評(píng)估價(jià)值對被征收人一次性給予貨幣補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋按被征收人房屋套內(nèi)建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房按被征收房屋套內(nèi)建筑面積靠檔選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相同部分不補(bǔ)差價(jià)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積額部分按市場評(píng)估價(jià)格結(jié)算;

營業(yè)用房按被征收營業(yè)用房建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換營業(yè)用房按被征收營業(yè)用房建筑面積靠檔選擇。產(chǎn)權(quán)調(diào)換營業(yè)用房與被征收營業(yè)用房建筑面積相同部分不補(bǔ)差價(jià)，超出被征收營業(yè)用房建筑面積按建成的營業(yè)用房的市場評(píng)估價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)由房屋征收部門辦理。

住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積在被征收房屋原套內(nèi)建筑面積內(nèi)由房屋征收部門承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)及住宅專項(xiàng)維修資金;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出原征收房屋套內(nèi)建筑面積的部分由被征收人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)及住宅專項(xiàng)維修資金。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出等值安置套內(nèi)建筑面積的部分由被征收人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)及住宅專項(xiàng)維修資金。

營業(yè)用房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積在被征收營業(yè)用房原建筑面積內(nèi)由房屋征收部門承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi);產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出原征收營業(yè)用房建筑面積的部分由被征收人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)。營業(yè)用房選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積在等值安置建筑面積內(nèi)由房屋征收部門承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi);產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積超出等值安置房建筑面積的部分，由被征收人承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)。

(四)征收房改房及個(gè)人住宅房屋

1.征收房改房

對已辦理市場準(zhǔn)入證的，按照全產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償安置。因各種原因未完善房改手續(xù)的單位自管產(chǎn)住房，被征收人須在公告規(guī)定的期限內(nèi)到房改部門完善相關(guān)手續(xù)，按照全產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償安置;因歷史原因不能完善房改手續(xù)的房改房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%比例補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后，按照全產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償安置。

2.征收個(gè)人住宅房屋

人均住宅建筑面積不足25平方米、且僅有一處住宅房屋的，經(jīng)公示無異議后，按人均建筑面積25平方米進(jìn)行靠檔安置;超出原房建筑面積且在人均25平方米安置范圍內(nèi)的部分，由被征收人按建安造價(jià)購買;超出人均25平方米的部分，由被征收人按市場評(píng)估價(jià)購買。享受本條優(yōu)惠政策的，不再享受本方案規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(五)因歷史原因，臨街一進(jìn)一層的房屋用途已由住宅改變?yōu)闋I業(yè)的房屋征收

持有房屋所有權(quán)證或經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，房屋征收時(shí)正在從事經(jīng)營，依法取得營業(yè)執(zhí)照，在房屋征收決定公告之日前三年有連續(xù)納稅憑證的房屋，且被征收人支持房屋征收工作的，由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))、辦事處轄區(qū)內(nèi)的工商管理部門及所在村居共同出具經(jīng)營年限證明，經(jīng)公示7日無異議后，按照房屋的自然間建筑面積采取以下優(yōu)惠政策進(jìn)行補(bǔ)償安置：

1.1990年1月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前已改變并以改變后的用途延續(xù)使用的，按營業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償安置。

2.1990年4月1日至2007年12月31日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施期間改變用途，且延續(xù)經(jīng)營的，根據(jù)其經(jīng)營年限，其房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值按經(jīng)營用房價(jià)值和住宅價(jià)值所占的不同權(quán)重系數(shù)予以認(rèn)定補(bǔ)償：

(1)1990年4月1日至1990年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的95%、住宅價(jià)值的5%進(jìn)行綜合取值;

(2)1991年1月1日至1991年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的90%、住宅價(jià)值的10%進(jìn)行綜合取值;

(3)1992年1月1日至1992年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的85%、住宅價(jià)值的15%進(jìn)行綜合取值;

(4)1993年1月1日至1993年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的80%、住宅價(jià)值的20%進(jìn)行綜合取值;

(5)1994年1月1日至1994年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的75%、住宅價(jià)值的25%進(jìn)行綜合取值;

(6)1995年1月1日至1995年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的70%、住宅價(jià)值的30%進(jìn)行取值;

(7)1996年1月1日至1996年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的65%、住宅價(jià)值的35%進(jìn)行綜合取值;

(8)1997年1月1日至1997年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的60%、住宅價(jià)值的40%進(jìn)行綜合取值;

(9)1998年1月1日至1998年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的55%、住宅價(jià)值的45%進(jìn)行綜合取值;

(10)1999年1月1日至1999年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的50%、住宅價(jià)值的50%進(jìn)行綜合取值;

(11)2000年1月1日至2000年12月31日改造的，按營業(yè)用房價(jià)值的45%、住宅價(jià)值的55%進(jìn)行綜合取值;

(12)2001年1月1日至2001年12月31日改造的，按營業(yè)用房價(jià)值的40%、住宅價(jià)值的60%進(jìn)行綜合取值;

(13)2002年1月1日至2002年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的35%、住宅價(jià)值的65%進(jìn)行綜合取值;

(14)2003年1月1日至2003年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的30%、住宅價(jià)值的70%進(jìn)行綜合取值;

(15)2004年1月1日至2004年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的25%、住宅價(jià)值的75%進(jìn)行綜合取值;

(16)2005年1月1日至2005年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的20%、住宅價(jià)值的80%進(jìn)行綜合取值;

(17)2006年1月1日至2006年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的15%、住宅價(jià)值的85%進(jìn)行綜合取值;

(18)2007年1月1日至年12月31日改變的，按營業(yè)用房價(jià)值的10%、住宅價(jià)值的90%進(jìn)行綜合取值;

(19)2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后改變的，將不予以認(rèn)定為經(jīng)營用房，按照住宅給予補(bǔ)償安置。

(六)對私有房屋征收的簽約獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

對按期簽約、搬遷交房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.簽約獎(jiǎng)勵(lì)

(1)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按戶給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

①在項(xiàng)目的征收第一時(shí)間段簽約，作如下獎(jiǎng)勵(lì)：

被征收房屋的評(píng)估價(jià)值(不含二次裝修價(jià)值，下同)在10萬元以內(nèi)(含10萬元)的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬元;被征收房屋的評(píng)估價(jià)值在10萬元以上的，10萬元以內(nèi)(含10萬元)的部分給予2萬元獎(jiǎng)勵(lì)，超過10萬元的部分按超過部分價(jià)值的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

②在項(xiàng)目的征收第二時(shí)間段簽約，作如下獎(jiǎng)勵(lì)：

被征收房屋的評(píng)估價(jià)值在10萬元以內(nèi)(含10萬元)的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬元;被征收房屋的評(píng)估價(jià)值在10萬元以上的，在10萬元以內(nèi)(含10萬元)的部分給予1萬元獎(jiǎng)勵(lì)，超過10萬元的部分按超過部分價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

③在項(xiàng)目的征收第三時(shí)間段簽約，作如下獎(jiǎng)勵(lì)：

被征收房屋的評(píng)估價(jià)值在10萬元以內(nèi)(含10萬元)的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)0.5萬元;被征收房屋的評(píng)估價(jià)值在10萬元以上的， 10萬元以內(nèi)(含10萬元)的部分給予0.5萬元獎(jiǎng)勵(lì)，超過10萬元的部分按超過部分價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)征收住宅房屋，且被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按戶給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

①在項(xiàng)目的征收第一時(shí)間段簽約，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出被征收套內(nèi)建筑面積8平方米(含8平方米)以內(nèi)的部分不補(bǔ)差價(jià);超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積8平方米以外的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場評(píng)估結(jié)算。

②在項(xiàng)目的征收第二時(shí)間段簽約，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出被征收套內(nèi)建筑面積4平方米(含4平方米)以內(nèi)的部分不補(bǔ)差價(jià);超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積4平方米以外的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場評(píng)估價(jià)結(jié)算。

③在項(xiàng)目的征收第三時(shí)間段簽約，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的，超出被征收套內(nèi)建筑面積2平方米(含2平方米)以內(nèi)的部分不補(bǔ)差價(jià);超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積2平方米以外的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場評(píng)估價(jià)結(jié)算。

(3)住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)合貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置的，只能在貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎(jiǎng)勵(lì)政策中選擇一種獎(jiǎng)勵(lì)。

2.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

(1)被征收人在項(xiàng)目的征收第一時(shí)間段簽約并搬家交房的，最高給予每戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)3萬元。

(2)被征收人在項(xiàng)目的征收第二時(shí)間段簽約并搬家交房的，最高給予每戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)1.5萬元。

(3)被征收人在項(xiàng)目的征收第三時(shí)間段簽約并搬家交房的，最高給予每戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)0.7萬元。

3.經(jīng)營性用房獎(jiǎng)勵(lì)范圍

(1)被征收人房屋屬商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，給予2萬元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)，3萬元搬家獎(jiǎng)勵(lì)(房屋證照注明為商業(yè));選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇諔?，超?0萬元以上的補(bǔ)償部分不予獎(jiǎng)勵(lì);

(2)被征收人房屋屬住改非的，對被征收人只能實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被征收人如選擇產(chǎn)權(quán)置換，則只能按房屋產(chǎn)權(quán)規(guī)定的功能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換;獎(jiǎng)勵(lì)部分只能給予住宅或住改非的獎(jiǎng)勵(lì)，不能重復(fù)計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)，對住改非超出10萬元以上的補(bǔ)償部分不予獎(jiǎng)勵(lì);

(七)不予補(bǔ)償?shù)姆秶?/p>

1.房屋征收范圍內(nèi)，占用公共道路、人行道、公共綠化帶、公共巷道或消防通道等違法建設(shè)的;

2.征收公告發(fā)布后搶建、擴(kuò)建、改建的;

3.嚴(yán)重侵害公共利益，影響極壞，群眾反映強(qiáng)烈的;

4.其他違反國家、地方相關(guān)法律、法規(guī)、政策的。

七、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))及過渡期限

符合安置條件的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

(1)住宅房屋按被征收房屋面積計(jì)算每平方米補(bǔ)助10元。

(2)非住宅房屋按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)助12元。

(3)每戶住宅或非住宅房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。特殊設(shè)備機(jī)械拆裝費(fèi)由征收人和被征收人雙方協(xié)商解決。

(4)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，房屋征收實(shí)施單位支付一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，房屋征收實(shí)施單位支付二次搬遷補(bǔ)助費(fèi);

(二)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))：

(1)選擇住房(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)安置的，房屋征收單位按照《安

順市房屋征收補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(安市住建通〔2013〕155號(hào))執(zhí)行。如下：

①　臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表：

②　每戶住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按第1款計(jì)算不足600元/月的，按600元/月計(jì)發(fā);已享受經(jīng)營性損失補(bǔ)助的非住宅，不再享受該補(bǔ)助。

(2)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模话l(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

被征收房屋是合法建筑，房屋所有權(quán)證登記的用途為商業(yè)，且被征收人有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在房屋征收公告發(fā)布前持續(xù)經(jīng)營，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

(1)被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額計(jì)算每月的經(jīng)營性損失;被征收人不能夠提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，經(jīng)營性損失補(bǔ)償每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的1.5‰補(bǔ)償。

(2)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性?jì)發(fā)6個(gè)月的經(jīng)營性損失補(bǔ)償;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行過渡的，按過渡期限逐月計(jì)發(fā)經(jīng)營性損失補(bǔ)償，不再享受臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過渡期限自被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》搬遷交房之日起至提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房之日延后三個(gè)月止(提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房之日延后三個(gè)月時(shí)間作為被征收人裝修、搬家等所需時(shí)間)。產(chǎn)權(quán)置換因客觀原因，導(dǎo)致被征收人安置超期過渡的，按相關(guān)政策規(guī)定給予被征收人發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)。

(3)被征收人能夠提供向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計(jì)算每月的職工失業(yè)補(bǔ)助，一次性發(fā)放6個(gè)月的職工失業(yè)補(bǔ)助。

八、簽約后搬家相關(guān)工作

房屋征收部門對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由西秀區(qū)人民政府依法按程序申請強(qiáng)制執(zhí)行。

申請強(qiáng)制執(zhí)行前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法書面催告被征收人履行搬遷義務(wù)。

申請強(qiáng)制執(zhí)行的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交作出補(bǔ)償決定的有關(guān)文件、被申請人的基本情況、補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、安置房或周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

九、裝修及設(shè)施補(bǔ)償

被征收房屋的室內(nèi)二次裝修參照《安順市被征收房屋室內(nèi)二次裝修補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)》(安市住建通〔2013〕154號(hào))進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人對補(bǔ)償結(jié)果有疑義，可由被征收人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

被征收房屋附屬設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)按照《安順市房屋征收補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(安市住建通〔2013〕155號(hào)文)規(guī)定執(zhí)行。

裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)由征收人一次性發(fā)放給被征收人，設(shè)施遷移及費(fèi)用由被征收人自理，涉及安置房水、電、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用，由被征收人在領(lǐng)取補(bǔ)償款前自行繳清。

十、安置房源

選擇實(shí)物安置的被征收人在實(shí)施項(xiàng)目業(yè)主單位提供的安置房源中進(jìn)行安置。安置房的圖表等詳細(xì)資料將在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。安置房區(qū)位、棟號(hào)、樓層、戶型等按照先簽約先選房的原則確定。

十一、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

(一)西秀區(qū)監(jiān)察局對參與房屋征收補(bǔ)償工作的有關(guān)部門或單位及其工作人員監(jiān)察;西秀區(qū)審計(jì)局對征收補(bǔ)償費(fèi)用的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

(二)房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位及征收代辦公司工作人員等以權(quán)謀私、弄虛作假、敲詐勒索、收受賄賂的，由上級(jí)人民政府或本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

(三)采取暴力、威脅等方法阻礙房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安處罰。

(四)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安處罰。

(五)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十二、法律、法規(guī)對征收軍事設(shè)施、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等另有規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十三、國家、省的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，已制定集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案的，按其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方案執(zhí)行。

十四、房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

十五、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的安順市西秀區(qū)人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))、《安順市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(安府發(fā)〔2013〕12號(hào))的規(guī)定，按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十六、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

十七、本方案未盡事項(xiàng)，按照《安順市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十八、本方案僅適用西秀區(qū)2018年南水支路城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

十九、本方案由西秀區(qū)2018年南水支路城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部解釋。

備注：具體相關(guān)的棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償信息可咨詢當(dāng)?shù)卣块T。