近日，市政府發(fā)布《東陽市江北街道金店小區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償安置方案》現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

第一章總則

第一條為加快金店小區(qū)棚戶區(qū)改造項目建設，改善金店小區(qū)棚戶區(qū)村民住房條件，有序推進我市公共事業(yè)和基礎設施建設，提高城市品位，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》和《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》精神，依據(jù)《東陽市城中村改造實施辦法(試行)》(東委辦發(fā)〔2017〕92號)《東陽市城中村改造貨幣化安置實施細則(試行)》(東政辦發(fā)〔2018〕64號)及其他相關規(guī)定，結(jié)合征收范圍內(nèi)的實際情況，制定金店小區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案。

第二條征收范圍

《東陽市江北街道金店小區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收紅線規(guī)劃》范圍。

第三條征收部門、征收實施單位、被征收人

(一)房屋征收部門：浙江省東陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江北高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會。

(二)房屋征收實施單位：東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司及東陽市創(chuàng)美投資有限公司。其中東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司承擔房屋征收與補償安置的具體工作(貨幣補償和房票安置除外)；東陽市創(chuàng)美投資有限公司具體承擔貨幣補償和房票安置工作。

(三)被征收人：征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權人。

市人民政府有關部門、江北街道辦事處相關社區(qū)和經(jīng)濟合作社根據(jù)各自職能做好相關工作。

第四條房屋征收、簽約及搬遷時間

(一)征收時間：自征收決定公告之日起。

(二)簽約時間：具體以簽約公告為準。

(三)房屋搬遷騰空時間：以搬遷公告為準。

第五條國有土地上房屋被征收的，其國有建設用地土地使用權同時收回。集體土地上房屋被征收的，應按有關規(guī)定辦理征收范圍內(nèi)集體土地征收手續(xù)。

第六條被征收人及安置對象的確定

(一)被征收人的確定

1.被征收房屋已登記的，按權屬證書或登記簿記載的所有權人確認(權屬證書與登記簿記載不一致的，原則上以登記簿記載為準)。

2.有人民法院判決、裁定或者仲裁機構(gòu)裁決的，按人民法院生效判決、裁定，或者仲裁機構(gòu)裁決的房屋所有權人確認。

3.原房屋所有權人死亡，且公證部門出具過繼承公證文書的，按公證部門出具的繼承公證文書確認。

4.其他產(chǎn)權人不明確的，或?qū)Ρ緱l第一款有異議的，由金店征遷工作領導小組辦公室召集相關職能部門共同認定。

(二)安置對象的確定

安置對象為房屋所有權人和可立戶報批宅基地農(nóng)村集體組織成員。

第七條被征收房屋面積和用途認定

權屬證書與登記簿記載不一致的，原則上以登記簿記載為準?！斗课菟袡嘧C》與《土地使用證》記載的內(nèi)容不一致的，由國土部門審核并出具書面意見，作為房屋征收與補償?shù)囊罁?jù)。

被征收人僅對權屬證書記載的用地面積、房屋建筑面積有異議的，由金店征遷工作領導小組辦公室召集市國土資源局、市規(guī)劃局、江北街道辦事處、東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司四家單位實地勘測并共同審核后出具書面調(diào)查、認定意見，作為房屋征收與補償?shù)囊罁?jù)。被征收人對權屬證書或登記簿記載的其他內(nèi)容有異議的，可以在征收決定公告之日起5個工作日內(nèi)，向市國土資源局申請復核，復核意見作為房屋征收與補償?shù)囊罁?jù)。

未經(jīng)產(chǎn)權登記的房屋，被征收人應提供合法的房地權屬來源依據(jù)和身份證明，由金店征遷工作領導小組辦公室召集市國土資源局、市規(guī)劃局、江北街道辦事處、東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司四家單位實地勘測并共同審核后出具書面調(diào)查、認定意見，作為房屋征收與補償?shù)囊罁?jù)。

調(diào)查、認定結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第八條補償安置方式

(一)安置方式分貨幣安置、房票安置、平面式住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換和聯(lián)體式住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換四種方式。

(二)安置對象根據(jù)本戶實際情況，可以單獨選擇其中一種安置方式，也可以選擇組合安置方式進行安置。

(三)非住宅房屋、單位和村(小區(qū))合法集體公房被征收人原則上只實行貨幣安置。

(四)未超過批準期限的臨時建筑，按剩余期限占批準期限的比例，一次性以重置價折價實行貨幣安置。

第九條安置小區(qū)位于金店舊區(qū)地塊，安置小區(qū)用地面積約142.62畝。采用平面式住宅產(chǎn)權調(diào)換房屋(以下稱平面式安置房)和聯(lián)體式住宅產(chǎn)權調(diào)換房屋(以下稱聯(lián)體式安置房)相結(jié)合的方式，按照節(jié)約集約用地的原則和小區(qū)化建設的模式進行規(guī)劃建設。安置小區(qū)優(yōu)先用于金店小區(qū)棚戶區(qū)改造項目中符合選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的被征收人進行安置，貨幣補償及房票安置后相對應的可安置建筑面積所享有權益歸征收部門統(tǒng)籌，剩余房源用于城中村改造及危舊房治理改造安置所用。

征收部門按規(guī)定程序確定2018年度金店區(qū)域平面式住宅安置房綜合成本價(以下稱安置房綜合成本價)為2620元/㎡；平面式住宅安置房市場價(以下稱安置房市場價)為7597元/㎡；聯(lián)體式安置房綜合成本價為1936元/㎡(建筑面積以測繪部門進行實測確定)。

東陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江北高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)將座落于江北街道新聯(lián)小區(qū)A區(qū)廣福路110號、B區(qū)藝海路371號的部分住宅房屋用于安置對象的房票安置，均價為8264元/㎡。

第十條可安置占地面積、可安置建筑面積的確定

(一)可安置占地面積的確定

安置對象為集體經(jīng)濟組織成員的，可享受宅基地面積由國土部門審核，報送江北街道辦事處審定，審定后的宅基地面積作為可安置占地面積。

安置對象審核的立戶年齡為19虛歲，按征收決定公告之年計算，規(guī)劃間按占地面積36㎡審批。

安置對象為非集體經(jīng)濟組織成員的，按現(xiàn)有合法房屋占地面積確定可安置占地面積。

(二)可安置建筑面積的確定

安置對象僅選擇貨幣安置、房票安置或平面式房屋產(chǎn)權調(diào)換安置方式或選擇該三種方式進行組合安置的，按各安置方式占用的可安置占地面積1：4比例確定可安置建筑面積。

安置對象選擇聯(lián)體式住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換與其他安置方式組合安置的，以確定的可安置占地面積減去選擇聯(lián)體式住宅安置的占地面積后，按其他安置方式占用剩余的占地面積1：3比例確定可安置建筑面積。

采用組合安置方式進行安置的，按各安置方式占用可安置建筑面積的比例分別計算獎勵和補償補助。

占用可安置建筑面積的比例=安置對象選擇的安置方式占用的可安置建筑面積÷被征收人總的可安置建筑面積。

第十一條下列情形不予補償

(一)房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋或附屬物以及改變房屋用途等不當增加補償費用行為的。

(二)經(jīng)有關部門依法認定為違法建筑的。

(三)超過批準期限的臨時建筑。

第二章被征收房屋及其附屬物的補償、補助

第十二條個人住宅被征收房屋實行房地分別補償

房屋(地上建筑物)補償，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)(以下稱評估機構(gòu))根據(jù)本方案第十三條規(guī)定的方法評估確定。

建筑占地面積補償，根據(jù)安置對象選擇的補償安置方式，按本方案第十四條規(guī)定的可安置建筑面積的回購價計算確定。

第十三條被征收房屋的補償價格

(一)被征收房屋的重置價格由評估機構(gòu)按照《東陽市房屋重置價格》(見附件2-1)、《住宅房屋成新率標準》(見附件2-2)評估確定。被征收房屋建筑占地面積1：4以上部分的建筑面積補償價格按該部分房屋評估重置價(結(jié)合成新)的3倍補償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償，由評估機構(gòu)根據(jù)《被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修補償標準》(見附件2-3)評估確定。

(二)被征收房屋的室外高檔裝修超過房屋重置價格標準的，由村、社區(qū)見證且出具證明，金店征遷工作領導小組辦公室審核同意，經(jīng)評估機構(gòu)按實際的房屋現(xiàn)狀市場價評估后，給予適當補償。

(三)被征收房屋在2014年10月1日之后經(jīng)過室內(nèi)裝飾裝修的，由被征收人提供相關依據(jù)，村、社區(qū)見證且出具證明，金店征遷工作領導小組辦公室審核同意，由評估機構(gòu)按實際的房屋現(xiàn)狀市場價評估后，給予適當補償。

(四)被征收房屋有使用功能且不計算房屋建筑面積的地下室、閣樓等，由村、社區(qū)見證且出具證明，金店征遷工作領導小組辦公室審核同意，由評估機構(gòu)參照房屋重置價格標準進行評估后，給予適當補償。

(五)國有出讓土地上的房屋被征收補償時，應按征收公告之日辦理國有劃撥土地使用權轉(zhuǎn)為國有出讓土地使用權應繳納的土地出讓金標準，退回該房屋建筑占地面積部分應補繳的土地出讓金，但被征收房屋的合法庭院按第十五條第(一)款執(zhí)行。

(六)非住宅房屋、單位和村(小區(qū))合法集體公房等房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權和室內(nèi)裝飾裝修的補償價格，以房屋征收決定公告之日作為評估時點，由評估機構(gòu)按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定。

第十四條可安置建筑面積的回購價格

可安置建筑面積的回購價格，等于平面式住宅安置房市場價與平面式住宅安置房綜合成本價的差價，即4977元/㎡。

第十五條其他補償和補助

(一)被征收房屋的合法庭院，國有出讓土地按1200元/㎡的標準給予一次性貨幣補償，國有劃拔、集體劃撥土地按600元/㎡的標準給予一次性經(jīng)濟補償。

(二)附屬物按照附件2-4標準進行經(jīng)濟補償。

(三)搬遷補償費：

1.住宅被征收人的，按被征收房屋建筑面積10元/㎡計算，每戶不足1000元的，按1000元計算。選擇貨幣安置或房票安置的支付一次搬遷補償費，選擇平面式住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換或聯(lián)體式住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換安置方式支付二次搬遷補償費。

2.非住宅房屋、單位和村(小區(qū))合法集體公房被征收人的搬遷、安裝、過渡等費用，按其非住宅房屋評估價格(被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權補償價格和室內(nèi)裝飾裝修的補償價格的合計價格)的1.5%給予一次性補償。

(四)臨時安置費：

住宅房屋被征收人的臨時安置費，每月按被征收房屋建筑面積10元/㎡計算，每戶每月不足800元的，按800元計算。

1.被征收人選擇平面式住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換或聯(lián)體式住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換的，計發(fā)時間自搬遷公告期滿之月(在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并經(jīng)驗收合格，下同)的次月至平面式產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之月后6個月止。

在結(jié)算其它補償時先行發(fā)放12個月的臨時安置費，剩余的臨時安置費由東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司以每12個月為計算單位,自期滿之日起10個工作日內(nèi)向安置對象再行發(fā)放。

2.被征收人選擇房票安置的，計發(fā)時間自搬遷公告期滿之月的次月到商品房買賣合同簽訂之月后6個月止，臨時安置費最多支付30個月。

在結(jié)算其它補償時先行發(fā)放6個月的臨時安置費，剩余臨時安置費憑商品房買賣合同進行結(jié)算時一并付清。

3.被征收人選擇貨幣安置方式的，一次性發(fā)放6個月的臨時安置費。

第三章房票安置和貨幣安置

第十六條房票安置

(一)房票是指東陽市創(chuàng)美投資有限公司出具給安置對象的商品房安置證明，安置對象在收到房票之日起的二年內(nèi)，憑房票選購坐落于江北街道新聯(lián)小區(qū)的商品房安置，也可以選購本市行政區(qū)域內(nèi)合法開發(fā)樓盤的商品房安置。

房票面值＝回購款+獎勵款，回購款＝用于房票安置的可安置建筑面積×回購價，獎勵款＝回購款×30%。

(二)房票使用

住宅安置對象收到房票之日起二年內(nèi)使用，逾期未使用的房票，扣除相應房票安置獎勵款后，按回購款給予兌現(xiàn)。

房票使用后有剩余房票面值的，剩余房票面值扣除相應房票安置獎勵款后，按回購款給予兌現(xiàn)。

(三)房票出具及其他補償、補助和獎勵費用的支付

在雙方簽訂的房屋征收補償協(xié)議生效之日起60個工作日內(nèi)，由東陽市創(chuàng)美投資有限公司向安置對象一次性支付按占用可安置建筑面積的比例計算的本方案第十三條(被征收房屋的補償價格)和第十五條(其他補償和補助)等的相關費用以及按第二十五條計算的簽約獎，同時出具根據(jù)本方案本條第(一)款計算的等面值房票。

占用可安置建筑面積的比例=房票安置占用的可安置建筑面積÷被征收人總的可安置建筑面積。

第十七條貨幣安置

(一)安置對象可以選擇貨幣安置與聯(lián)體式房屋產(chǎn)權調(diào)換、平面式房屋產(chǎn)權調(diào)換、房票安置等三種方式相結(jié)合的組合安置方式。

貨幣安置款＝回購款+獎勵款。

回購款＝用于貨幣安置的可安置建筑面積×回購價，獎勵款＝回購款×15%。

(二)非住宅房屋貨幣安置款的確定

非住宅房屋、單位和村(小區(qū))的合法集體公房被征收人，貨幣安置獎勵款按補償價格的15%進行計算。

貨幣安置款＝貨幣補償價格+貨幣安置獎勵款，貨幣安置獎勵款=補償價格×15%。

(三)貨幣安置款及其他補償、補助和獎勵費用的支付

在雙方簽訂的房屋征收補償協(xié)議生效之日起60個工作日內(nèi)，由東陽市創(chuàng)美投資有限公司向安置對象一次性支付按占用可安置建筑面積的比例計算的本方案第十三條(被征收房屋的補償價格)和第十五條(其他補償和補助)等相關費用以及按第二十五條計算的簽約獎，同時支付根據(jù)本方案本條第(一)款計算的貨幣安置款。

占用可安置建筑面積的比例=貨幣安置占用的可安置建筑面積÷被征收人總的可安置建筑面積。

第四章平面式房屋產(chǎn)權調(diào)換

第十八條平面式安置房的類型及交付

(一)平面式安置房為期房，按國有劃撥方式供地。

(二)平面式安置房的戶型以選房公告確定的戶型為準，建筑面積以交房時實際建筑面積為準。

(三)平面式安置房自搬遷公告期滿之月的次月起36個月內(nèi)交付。

1.交付方式為交付平面式安置房進戶門鑰匙及其初始登記的《不動產(chǎn)權證》。

2.《平面式產(chǎn)權調(diào)換房屋交房標準》見附件3-1。

第十九條平面式安置房的選擇

(一)安置對象的可安置建筑面積或選擇其他安置方式后剩余可安置建筑面積小于72㎡(不含72㎡)的，不能選擇平面式房屋產(chǎn)權調(diào)換，實行貨幣安置。

(二)選房原則

平面式安置房采用抽簽方式進行安置，具體選房操作辦法由征收部門另行制定。

安置對象確定用于選擇平面式安置房的可安置建筑面積，可以根據(jù)戶型自由組合，但最后選定的所有平面式安置房總建筑面積，不得超過可安置建筑面積20㎡(含20㎡)。

安置對象選擇平面式安置房超出可安置建筑面積10㎡(含10㎡)以內(nèi)的，超出部分單價按2620元/㎡進行結(jié)算；超出可安置建筑面積10㎡至20㎡(含20㎡)的部分，超出部分按6078元/㎡元結(jié)算；小于可安置建筑面積的，剩余可安置建筑面積部分單價按4977元/㎡給予補償。

第二十條平面式安置房的結(jié)算

(一)補償、補助和獎勵費用的支付

1.在雙方簽訂的房屋征收補償協(xié)議生效之日起60個工作日內(nèi)，由東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司向安置對象一次性支付按占用可安置建筑面積的比例計算的本方案第十三條(被征收房屋的補償價格)和第十五條(其他補償和補助)等相關費用以及按第二十五條計算的簽約獎。

占用可安置建筑面積的比例=平面式房屋產(chǎn)權調(diào)換占用的可安置建筑面積÷被征收人總的可安置建筑面積。

2.安置對象應在選定平面式安置房之日起20個工作日內(nèi)，與東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司訂立平面式房屋產(chǎn)權調(diào)換補充協(xié)議，計算并結(jié)清其選擇的平面式安置房總結(jié)算價格。

(二)交房時，東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司應根據(jù)安置對象選擇的平面式安置房的實際建筑面積，再次計算實際建筑面積與測算建筑面積差額的價格，與安置對象辦理差價結(jié)算手續(xù)。同時安置對象應按規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金、前期物業(yè)服務費、電梯和增壓水泵的電費等相關費用。

第二十一條平面式安置房交付時，安置對象拒絕接收的，選擇平面式安置房占用的可安置建筑面積按回購款給予補償。

第五章聯(lián)體式房屋產(chǎn)權調(diào)換

第二十二條聯(lián)體式安置房的戶型及交付

(一)聯(lián)體式安置房為期房，按國有劃撥用地供地。

(二)聯(lián)體式安置房每套為3規(guī)劃間，前后間距8米；按規(guī)劃批準的戶型統(tǒng)一建設，其建筑立面、色彩、層數(shù)、高度、前后間距和綠化等嚴格按規(guī)劃執(zhí)行，建筑面積以交房時實際建筑面積為準。

(三)聯(lián)體式安置房自搬遷公告期滿之月的次月起24個月內(nèi)交付。

1.交付方式為交付初始登記的《不動產(chǎn)權證》。

2.《聯(lián)體式產(chǎn)權調(diào)換房屋交房標準》見附件3-2。

第二十三條聯(lián)體式安置房的選擇

(一)可選擇聯(lián)體式安置房的對象

可安置占地面積在3規(guī)劃間以上(含3規(guī)劃間)的安置對象，可以選擇聯(lián)體式房屋產(chǎn)權調(diào)換。

(二)選房原則

1.聯(lián)體式安置房通過公開競價方式進行安置，競價所得款項由征收部門根據(jù)規(guī)定進行統(tǒng)籌。

2.每一個安置對象只能選擇1套聯(lián)體式安置房。

3.安置對象參加競標選房時，已經(jīng)沒有聯(lián)體式安置房可供競價選擇的，可以重新選擇貨幣安置或房票安置，享受相關獎勵。

4.具體選房操作辦法由征收部門另行制定。

第二十四條聯(lián)體式安置房的結(jié)算

(一)補償、補助和獎勵費用的支付

1.在雙方簽訂的房屋征收補償協(xié)議生效之日起60個工作日內(nèi)，由東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司向安置對象一次性支付按占用可安置建筑面積的比例計算的本方案第十三條(被征收房屋的補償價格)和第十五條(其他補償和補助)等相關費用以及按第二十五條計算的簽約獎。

占用可安置建筑面積的比例=聯(lián)體式房屋產(chǎn)權調(diào)換占用的可安置建筑面積÷被征收人總的可安置建筑面積。

2.安置對象應在選定聯(lián)體式安置房之日起20個工作日內(nèi)，與東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司訂立聯(lián)體式房屋產(chǎn)權調(diào)換補充協(xié)議，計算并結(jié)清其選擇的聯(lián)體式安置房總結(jié)算價格。

(二)交房時，東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司應根據(jù)安置對象選擇的聯(lián)體式安置房的實際建筑面積，再次計算實際建筑面積與測算建筑面積差額的價格，與安置對象辦理差價結(jié)算手續(xù)。

第六章其他獎勵政策

第二十五條按時簽約獎、提前簽約獎：

在簽約期限內(nèi)訂立房屋征收補償協(xié)議的，給予被征收房屋建筑面積30元/㎡的按時簽約獎。提前簽約的，按提前天數(shù)同時給予3元/㎡.天的提前簽約獎，提前天數(shù)最多為40天。

第二十六條按時騰空獎、提前騰空獎：

在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并經(jīng)驗收合格的，給予被征收房屋建筑面積10元/㎡的按時騰空獎；提前的，按提前天數(shù)同時給予3元/㎡.天的提前騰空獎，提前天數(shù)最多為30天。

第二十七條被征收人辦理農(nóng)房審批手續(xù)時，享受東陽市農(nóng)村舊村改造相關政策。

第七章協(xié)議訂立和過渡方式

第二十八條被征收人在征收范圍內(nèi)有多處房屋的，應合并訂立房屋征收與補償協(xié)議，合并補償。

第二十九條征收范圍內(nèi)90%以上(含90%)被征收人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議且不嚴重影響金店小區(qū)棚戶區(qū)改造項目實施的，雙方簽訂的房屋征收補償協(xié)議始生效。

第三十條設有抵押權的房屋，抵押人要自行解決抵押問題。

第三十一條征收補償協(xié)議簽訂并生效后，被征收房屋《不動產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》、《土地使用證》由房屋征收部門收回，東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司憑征收決定、征收清單及收回的權屬證書于20個工作日內(nèi)統(tǒng)一向不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)。

第三十二條征收過渡方式為被征收人自行過渡，由征收實施單位按本方案第十五條第(四)款、第十八條第(三)款和第二十二條第(三)款等規(guī)定計發(fā)臨時安置費。

第三十三條被征收人應當在房屋征收與補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司應在全部被征收人搬遷并經(jīng)驗收合格之日起20日內(nèi)，向被征收人支付按時騰空獎、提前騰空獎。

第三十四條平面式安置房或聯(lián)體式安置房的供水、供電、通迅(網(wǎng)絡)、有線電視(數(shù)字電視)等設施，由東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司確定專人向有關部門申請安裝，有關部門和單位應在不超過補償標準的前提下給予優(yōu)先安裝。

第三十五條騰空驗收合格后的被征收房屋由東陽市江北開發(fā)建設有限責任公司統(tǒng)一拆除。

第八章附則

第三十六條未盡事項，按《東陽市城中村改造實施辦法(試行)》(東委辦發(fā)〔2017〕92號)《東陽市城中村改造貨幣化安置實施細則(試行)》(東政辦發(fā)〔2018〕64號)中規(guī)定的執(zhí)行。

第三十七條本方案自2018年6月27日起執(zhí)行。

被征收房屋附屬物補償標準

1．深水井：2800-3500元／口。

2．人工井：1000元／口。

3．管子井：400元／口。

4．灶頭：200元／眼。

5泥圍墻：50元／平方米。

6．磚圍墻：110元／平方米。

7．化糞池：1000元／個。

8．有水泥砼雨棚的臺門：380元/平方米。

9．預制臺門：100元/平方米。

10．現(xiàn)澆臺門：220元/平方米。

11．現(xiàn)澆坡頂臺門：320元/平方米。

12．老式磚木臺門：80元/平方米。

13．室外水泥地坪：45元/平方米。

14．寬帶遷移費：178元/個（2次）。

15．柜式空調(diào)：200元／臺（2次）。

16．掛式空調(diào)：150元／臺（2次）。

17．太陽能熱水器：300元／臺（2次）。

18．電話機：108元/門（2次）。

19．有線電視：300元（按每戶一個輸出口計）（2次）。

20．單相電表：100元/戶、電表集體分表：50元/戶。

21．三相電表：200元/戶。

22．水表：1150元/戶；水表分表：200元/戶。

23．合法土地上的臨時設施：磚混結(jié)構(gòu)260元/平方米；磚瓦結(jié)構(gòu)120元/平方米；玻璃鋼瓦屋頂?shù)?20元/平方米；彩鋼棚的120元/平方米；其他簡易棚的80元/平方米。

24．屋頂隔熱層：150元/平方米。

25．屋頂混凝土水箱：160元/立方米。

26．沼氣池（仍在使用）：50元/立方米

27．魚池、水池：60元/立方米。

28．葡萄架(混凝土架)：30元/平方米。

29．假山（石筍）：200元/立方米。

30．花壇：30元/平方米。

31．灌木叢：30元/平方米。

32．樹木：3～20元/棵。

33．以下項目已計入房屋的搬家補助費中，不予補償：熱水器（煤氣、電、氣電兩用）、凈水器、活性水生成器、離子水處理器、吊扇、壁扇、吊燈、浴霸、取曖器、衛(wèi)生間曖風器、煤氣灶、油煙機、不銹鋼水箱、整體浴房、煤氣灶臺等。

34．以下項目已在裝修評估中解決或?qū)儆诜课葜黧w結(jié)構(gòu)的組成部分，不另行補償：鋁合金卷簾門、推拉門、防盜門、防盜窗、鋼閘門、頂樓平臺隔墻、欄桿（鐵、水泥等）、不銹鋼檐口、陽臺花架、走廊水槽、地下室排水溝、下水排污溝、煙囪等。

35．以下項目不予補償：衛(wèi)星接收器、窨井、臺階、現(xiàn)澆水泥板、洗衣板等。

附件3-1

聯(lián)體式安置房交房標準

一、垂直式產(chǎn)權調(diào)換房屋交房標準

（一）外墻：噴砂。

（二）內(nèi)墻：混合砂漿。

（三）頂棚：混凝土現(xiàn)澆板，不披灰。

（四）室內(nèi)地面：儲藏室（車庫）地面不澆混凝土；其余樓層，混凝土現(xiàn)澆板，不找平。廚房間不設地漏，衛(wèi)生間地面作防水處理。

（五）門窗：無進戶門、無內(nèi)門、無儲藏室（車庫）門；鋁合金窗。

（六）水、電：按設計預埋到位，電線不穿。由被征收人在房屋裝飾時再穿線。

（七）屋面：瓦屋面，露臺做防水處理。

（八）樓梯：混凝土現(xiàn)澆板，無欄桿及扶手。

（九）陽臺：現(xiàn)澆混凝土板。

（十）其他：有線電視、通訊、供水、供電等自行開戶，由江北建設有限責任公司組織相關部門在規(guī)定時間現(xiàn)場集中辦理。

（十一）未盡事宜，以交房時產(chǎn)權調(diào)換房屋現(xiàn)狀為準。

附件3-2

平面式安置房交房標準

一、外墻：涂料或面磚或噴砂。

二、內(nèi)墻：混合砂漿。

三、頂棚：混凝土現(xiàn)澆板，不披灰。

四、樓地面：混凝土現(xiàn)澆板，不找平。廚房間不設地漏，衛(wèi)生間作防水處理。

五、門窗：鋁合金窗；進戶門為防盜門；無內(nèi)門、陽臺門。

六、室內(nèi)水、電、煤氣、通訊管線按設計預埋到位。

七、公共部位：（1）門廳、電梯廳及公共樓梯地面鋪裝，墻面、頂棚用內(nèi)墻涂料；（2）地下室、車庫：水泥地面，耐磨砂漿抹面，墻面、頂棚用內(nèi)墻防霉涂料。

八、專業(yè)管線按設計接到分接箱或外表箱。有線數(shù)字電視、通訊、供水、供電等自行開戶，由江北開發(fā)建設有限責任公司組織相關部門在規(guī)定時間現(xiàn)場集中辦理。

九、未盡事宜，以交房時產(chǎn)權調(diào)換房屋現(xiàn)狀為準。

備注：具體相關的棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償信息可咨詢當?shù)卣块T。