關(guān)于印發(fā)攀枝花市西區(qū)2018年危舊房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償貨幣化安置實(shí)施方案的通知

攀西府〔2018〕22號(hào)

格里坪鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，區(qū)級(jí)各有關(guān)部門，轄區(qū)各有關(guān)企事業(yè)單位：

《攀枝花市西區(qū)2018年危舊房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償貨幣化安置實(shí)施方案》已經(jīng)區(qū)政府十一屆二十三次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

攀枝花市西區(qū)人民政府

2018年4月23日

攀枝花市西區(qū)2018年危舊房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償貨幣化安置實(shí)施方案

為改善我區(qū)居民居住條件，確保棚改項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作依法依規(guī)順利進(jìn)行，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）、《攀枝花市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈攀枝花市危舊房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償貨幣化安置有關(guān)問題的通知〉的通知》（攀辦發(fā)〔2017〕28號(hào)）、《攀枝花市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈攀枝花市2018年危舊房棚戶區(qū)改造實(shí)施方案〉的通知》（攀辦發(fā)〔2018〕13號(hào)）、《攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導(dǎo)小組2017年第一次會(huì)議紀(jì)要》（第1期）、《研究攀枝花市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定和處置相關(guān)事宜》（攀枝花市住房改革和保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組〈議事紀(jì)要〉2017年第1期）、《攀枝花市西區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定工作方案》《關(guān)于無產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)定相關(guān)工作會(huì)議的紀(jì)要》（攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室〈會(huì)議紀(jì)要〉2017年第4期）、《研究攀枝花市西區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)定和處置相關(guān)事宜》（攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導(dǎo)小組〈議事紀(jì)要〉2017年第6期）、《攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導(dǎo)小組2018年第一次會(huì)議紀(jì)要》（第1期）精神，結(jié)合西區(qū)棚改工作實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

一、征收主體：攀枝花市西區(qū)人民政府

二、征收部門：攀枝花市西區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局

三、征收實(shí)施單位：格里坪鎮(zhèn)人民政府、各街道辦事處

四、項(xiàng)目名稱及征收范圍

（一）2017年攀枝花市西區(qū)第三批次危舊房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（2018年項(xiàng)目提前貸款）。

1.格里坪鎮(zhèn)：馬上南巷片區(qū)（東至沿江公路，西至504電廠，南至沿江公路，北至攀煤技校）、通江路片區(qū)（東至通江路54號(hào)，西至格里坪村四社，南至通江公路，北至格里坪村四社）、田莊巷（東至田莊巷10號(hào)，西至格里坪鎮(zhèn)衛(wèi)生院，南至格里坪鎮(zhèn)政府，北至攀西塑料廠）、蘇鐵西路（東至沿江川西煤質(zhì)檢驗(yàn)站，西至格里坪鎮(zhèn)政府，南至蘇鐵西路453號(hào)，北至養(yǎng)路局）、冷杉巷（東至沿江快速通道，西至鑫鐵物流，南至沿江快速通道，北至鑫鐵物流）等片區(qū)。

2.摩梭河街道：太平北路194號(hào)7棟、太平北路215號(hào)1、2、3棟、凱旋巷23號(hào)1棟、凱旋巷2號(hào)1棟、凱旋巷32號(hào)1、2、3、4、5棟、太平南路55號(hào)1、2、3棟、太平南路23號(hào)4棟、太平南路2號(hào)5棟等片區(qū)。

3.清香坪街道：蘇鐵中路212號(hào)（東至建強(qiáng)巷，西至百家巷，南至蘇鐵中路，北至清烏復(fù)線）、百靈巷（東至十二中路口，西至玉秀巷，南至蘇鐵中路，北至清烏復(fù)線）、蘇鐵中路71號(hào)2棟（四周為步行南街）等片區(qū)。

4.陶家渡街道：太平北路片區(qū)（東至福照巷，西至摩梭河?xùn)|岸，南至三十九社區(qū)，北至攀煤救護(hù)大隊(duì)）、?？迪铮|至三十六中小礦務(wù)局分校，西至?？迪?號(hào)4棟，南至學(xué)園社區(qū)，北至福康巷30號(hào)5棟）、福源巷（東至仁和區(qū)河邊村，西至攀煤印刷廠，南至福源巷7號(hào)1棟，北至攀煤水廠）、福華巷（東至攀煤糧站，西至攀煤電影院，南至攀樂園，北至攀煤生活公司）、福興巷自建房片區(qū)（東至攀煤食堂，西至老冰棍廠，南至攀煤電視臺(tái)，北至福興巷11號(hào)9棟）、太平北路39號(hào)片區(qū)（東至福照巷，西至摩梭河?xùn)|岸，南至礦建社區(qū)，北至攀煤救護(hù)大隊(duì)）、福照巷3號(hào)、5號(hào)、11號(hào)片區(qū)（東至福照巷，西至摩梭河?xùn)|岸，南至礦建社區(qū)，北至攀煤救護(hù)大隊(duì)）、陶家渡中路225號(hào)片區(qū)（東至大東旅社，西至陶家渡西路，南至陶家渡中路，北至太平北路）、福鳴巷77號(hào)及周邊（東至溝北社區(qū)，西至陶家渡西路，南至福才巷，北至陶家渡中路）、福才巷9號(hào)、62號(hào)、42號(hào)2棟、3棟及周邊（東至溝北社區(qū)，西至陶家渡西路，南至福壽巷，北至陶家渡中路）、花山西路活動(dòng)板房片區(qū)自建房（東至花山西路54號(hào)附11號(hào)，西至花山西路28號(hào)，南至舒坦巷，北至花山西路35號(hào)）、陶家渡中路片區(qū)（東至陶花街，西至陶家渡中路，南至法拉大橋，北至寶鼎中路社區(qū)）、花山中心社區(qū)舒坦巷片區(qū)（東至溝北社區(qū)，西至花山礦辦公樓，南至溝北花山礦幼兒園，北至舒坦巷6號(hào)大門）等片區(qū)。

5.玉泉街道：晨光巷14號(hào)1棟（東至格薩拉大道，西至烏龜井，南至萬達(dá)物流，北至十九冶電石廠）、蘇鐵中路832號(hào)（東至河石壩加油站，西至陶家渡東路，南至西南水泥廠，北至寶鼎馨苑）、晨光巷1號(hào)2棟（東至九鼎建材辦公樓，西至烏龜井，南至格薩拉大道，北至十九冶電石廠）、陶家渡東路198號(hào)1-2棟（東至迎賢店，西至河門口公園，南至玉泉街道辦事處，北至河門口公園教堂）、芳草巷19號(hào)1棟及20號(hào)1棟（東至芳草巷19號(hào)1棟，西至芳草巷20號(hào)1棟，南至攀煤運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，北至三十八中?。⑻占叶蓶|路247號(hào)片區(qū)（東至攀煤運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，西至陶家渡東路，南至路西小區(qū)，北至三十八中?。⑻占叶蓶|路240號(hào)7、9棟（東至路西小區(qū)，西至芳香巷，南至陶家渡東路240號(hào)5棟，北至瑞雪工貿(mào)）、芳菲巷1號(hào)3棟（東至陶家渡東路，西至巴關(guān)河社區(qū)日間照料中心，南至巴關(guān)河社區(qū)，北至三十八中?。?、芳香巷8號(hào)1棟（東至芳香巷，西至芳香巷8號(hào)2棟，南至攀煤精煤公司，北至巴關(guān)河社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）、芳澤巷2號(hào)（東至路西小區(qū)，西至法巴路，南至攀煤精煤公司，北至芳香巷）、陶家渡東路286號(hào)2棟（東至陶家渡東路，西至金沙江，南至法拉大橋，北至攀煤索道車間）、蘇鐵中路570號(hào)5棟（東至蘇鐵中路570號(hào)6棟，西至特殊教育學(xué)校，南至蘇鐵中路570號(hào)4棟，北至西貴金沙）等片區(qū)。

（二）2018年攀枝花市西區(qū)第一批次危舊房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

玉泉片區(qū)（東至陶家渡東路，西至法巴路，南至金沙江，北至格薩拉大道）等。

（三）2018年攀枝花市西區(qū)第三批次危舊房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

太平北路158號(hào)片區(qū)、太平北路161號(hào)片區(qū)、太平北路194號(hào)片區(qū)、凱旋巷23號(hào)片區(qū)、凱旋巷2號(hào)片區(qū)、凱旋巷28號(hào)片區(qū)、太平南路335號(hào)附號(hào)片區(qū)、135號(hào)1棟、135號(hào)2棟及附號(hào)片區(qū)自建房、太平南路125號(hào)附號(hào)片區(qū)、23號(hào)附號(hào)片區(qū)自建房、55號(hào)附號(hào)片區(qū)自建房、57號(hào)附號(hào)片區(qū)自建房、2號(hào)附號(hào)片區(qū)自建房、30號(hào)附號(hào)片區(qū)自建房、32號(hào)附號(hào)片區(qū)自建房，52號(hào)附號(hào)片區(qū)自建房、太安巷1-11號(hào)片區(qū)、太康巷3-5號(hào)片區(qū)、學(xué)園社區(qū)、花山中心社區(qū)、礦建社區(qū)、寶鼎中路社區(qū)、溝北社區(qū)、龍泉片區(qū)、玉秀巷、和暢巷及周邊。

五、征收補(bǔ)償方式

采用貨幣化安置補(bǔ)償方式：房屋征收部門直接以貨幣補(bǔ)償給被征收人的補(bǔ)償方式；被征收人自主購(gòu)買商品房的補(bǔ)償方式。

六、房屋征收簽約及搬遷時(shí)限

（一）房屋征收簽約時(shí)限為：2018年3月1日至2018年9月30日。

（二）此次房屋征收簽訂附條件的征收協(xié)議，即達(dá)到以下兩個(gè)條件協(xié)議方才生效，一是棚改項(xiàng)目簽約率達(dá)到90%及以上；二是棚改貸款資金落實(shí)到位。

（三）搬遷時(shí)限以房屋征收部門發(fā)布的搬遷公告為準(zhǔn)。

七、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）有產(chǎn)權(quán)房屋。

1.住宅類。

（1）貨幣化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

①房屋價(jià)值補(bǔ)償

由自改委選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。按被征收房屋評(píng)估單價(jià)乘以被征收房屋的建筑面積，對(duì)被征收的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

②搬遷補(bǔ)償

搬遷補(bǔ)償費(fèi)按每戶1200元執(zhí)行。

③臨時(shí)安置補(bǔ)償

房屋征收部門一次性發(fā)放12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，按被征收房屋建筑面積12元/平方米/月執(zhí)行（每戶不低于600元）。

④設(shè)施設(shè)備損失補(bǔ)償

房屋評(píng)估價(jià)值已包含水電氣設(shè)施設(shè)備價(jià)值，故對(duì)水電氣設(shè)施設(shè)備不再單獨(dú)補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋其它設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

A電話100元/部；

B光纖寬帶100元/戶；

C有線電視500元/戶；

D空調(diào)移機(jī)300元/臺(tái)；

E燃?xì)鉄崴饕茩C(jī)150元/部；

F太陽(yáng)能熱水器移機(jī)500元/臺(tái)。

⑤室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償

室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%執(zhí)行（按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積計(jì)算）。

（2）貨幣化安置的政策性補(bǔ)貼

①貨幣補(bǔ)貼

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予貨幣補(bǔ)貼（選擇貨幣化安置的，被征收人須提供不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理部門出具的滿足人均住房標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)證明文件，每戶不低于50平方米）。

②購(gòu)房補(bǔ)貼

自本公告發(fā)布之日起，被征收人選擇在本市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，由房屋征收部門再按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼（其中購(gòu)買現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼到位；購(gòu)買期房的，先補(bǔ)貼20%，后憑購(gòu)房納稅憑證領(lǐng)取10%。新購(gòu)房屋價(jià)格低于被征收房屋評(píng)估價(jià)格的，按新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼）。領(lǐng)取30%購(gòu)房補(bǔ)貼的被征收人不再享受其他購(gòu)房補(bǔ)貼。

已領(lǐng)取政府購(gòu)房補(bǔ)貼的，在辦理解除手續(xù)前應(yīng)全額退還已領(lǐng)取的購(gòu)房補(bǔ)貼。若發(fā)現(xiàn)被征收人有涉嫌騙取政府補(bǔ)貼行為的，將按照法律法規(guī)追究相應(yīng)責(zé)任。

（3）簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收部門對(duì)提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷并交付被征收房屋的，給予不同額度的獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

①提前簽約獎(jiǎng)

被征收人在第一階段（2018年3月1日至2018年5月31日）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積 150元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎(jiǎng)；被征收人在第二階段（ 2018年6月1日至2018年7月31日）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎(jiǎng)；被征收人超過第二階段規(guī)定時(shí)限簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

②提前搬遷獎(jiǎng)

被征收人在第一階段（房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)）完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積300元/平方米給予提前搬遷獎(jiǎng)（每戶不低于5000元）；被征收人在第二階段（房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起第11個(gè)工作日至第20個(gè)工作日內(nèi)）完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予提前搬遷獎(jiǎng)（每戶不低于3000元）；被征收人超過第二階段規(guī)定時(shí)限完成搬遷并交付被征收房屋的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

簽約和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)累計(jì)不超過10萬元/戶。

2.非住宅類。

（1）貨幣化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

①房屋價(jià)值補(bǔ)償

由自改委選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。按被征收房屋評(píng)估單價(jià)乘以被征收房屋的建筑面積，對(duì)被征收的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償（含室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償）。

②搬遷補(bǔ)償

搬遷補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋建筑面積30元/平方米執(zhí)行（每戶不低于1200元）。

③停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

房屋征收部門一次性發(fā)放3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十八條的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

④設(shè)施設(shè)備損失補(bǔ)償

房屋評(píng)估價(jià)值已包含水電氣設(shè)施設(shè)備價(jià)值，故對(duì)水電氣設(shè)施設(shè)備不再單獨(dú)補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋其它設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

A電話100元/部；

B光纖寬帶100元/戶；

C有線電視500元/戶；

D空調(diào)移機(jī)300元/臺(tái)；

E燃?xì)鉄崴饕茩C(jī)150元/部；

F太陽(yáng)能熱水器移機(jī)500元/臺(tái)。

（2）貨幣化安置的政策性補(bǔ)貼

按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予貨幣補(bǔ)貼。

（3）簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收房屋為商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、企業(yè)生產(chǎn)用房的，被征收人在2018年9月30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并于房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米領(lǐng)取簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（每戶不低于20平方米）；被征收人超過2018年9月30日簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，或超過房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起20個(gè)工作日完成搬遷的，均不予獎(jiǎng)勵(lì)。

簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)累計(jì)不超過10萬元/戶。

（二）無產(chǎn)權(quán)房屋。

為進(jìn)一步加強(qiáng)和推進(jìn)西區(qū)危舊房棚戶區(qū)無產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定和補(bǔ)償工作，按照《研究攀枝花市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定和處置相關(guān)事宜》（攀枝花市住房改革和保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組〈議事紀(jì)要〉2017年第1期）、《關(guān)于無產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)定相關(guān)工作會(huì)議的紀(jì)要》（攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室〈會(huì)議紀(jì)要〉2017年第4期）、《研究攀枝花市西區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)定和處置相關(guān)事宜》（攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導(dǎo)小組〈議事紀(jì)要〉2017年第6期）的處置辦法，西區(qū)無產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)無產(chǎn)權(quán)住宅房屋進(jìn)行認(rèn)定。

1.可按有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定的房屋（面積為無產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書認(rèn)定的有產(chǎn)權(quán)房面積）。

（1）貨幣化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

①房屋價(jià)值補(bǔ)償

如有同地段同類有產(chǎn)權(quán)房作為參照的，按同地段同類有產(chǎn)權(quán)房的95%予以補(bǔ)償，如無同地段同類有產(chǎn)權(quán)房作為參照的，則按評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

②搬遷補(bǔ)償

搬遷補(bǔ)償費(fèi)按每戶1200元執(zhí)行。

③臨時(shí)安置補(bǔ)償

房屋征收部門一次性發(fā)放12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，按被征收房屋建筑面積12元/平方米/月執(zhí)行（每戶不低于600元）。

④設(shè)施設(shè)備損失補(bǔ)償

房屋價(jià)值補(bǔ)償已包含水電氣設(shè)施設(shè)備價(jià)值，故對(duì)水電氣設(shè)施設(shè)備不再單獨(dú)補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋其它設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

A電話100元/部；

B光纖寬帶100元/戶；

C有線電視500元/戶；

D空調(diào)移機(jī)300元/臺(tái)；

E燃?xì)鉄崴饕茩C(jī)150元/部；

F太陽(yáng)能熱水器移機(jī)500元/臺(tái)。

⑤室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償

室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)?0%執(zhí)行。

（2）貨幣化安置的政策性補(bǔ)貼

①貨幣補(bǔ)貼

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课輧r(jià)值補(bǔ)償?shù)?0%給予貨幣補(bǔ)貼（選擇貨幣化安置的，被征收人須提供不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理部門出具的滿足人均住房標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)證明文件，每戶不低于50平方米）。

②購(gòu)房補(bǔ)貼

自本公告發(fā)布之日起，被征收人選擇在本市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，由房屋征收部門再按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)?0%給予購(gòu)房補(bǔ)貼（其中購(gòu)買現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼到位；購(gòu)買期房的，先補(bǔ)貼20%，后憑購(gòu)房納稅憑證領(lǐng)取10%。新購(gòu)房屋價(jià)格低于被征收房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)?，按新?gòu)住房?jī)r(jià)格的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼）。領(lǐng)取30%購(gòu)房補(bǔ)貼的被征收人不再享受其他購(gòu)房補(bǔ)貼。

已領(lǐng)取政府購(gòu)房補(bǔ)貼的，在辦理解除手續(xù)前應(yīng)全額退還已領(lǐng)取的購(gòu)房補(bǔ)貼。若發(fā)現(xiàn)被征收人有涉嫌騙取政府補(bǔ)貼行為的，將按照法律法規(guī)追究相應(yīng)責(zé)任。

（3）簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收部門對(duì)提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷并交付被征收房屋的，給予不同額度的獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

①提前簽約獎(jiǎng)

被征收人在第一階段（頒發(fā)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書之日起30個(gè)工作日內(nèi)）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積 150元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎(jiǎng)；被征收人在第二階段（頒發(fā)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書之日起31個(gè)工作日至60個(gè)工作日內(nèi)）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積100元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎(jiǎng)；被征收人超過第二階段規(guī)定時(shí)限簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

②提前搬遷獎(jiǎng)

被征收人在第一階段（房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)）完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積300元/平方米給予提前搬遷獎(jiǎng)（每戶不低于5000元）；被征收人在第二階段（房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起第11個(gè)工作日至第20個(gè)工作日內(nèi)）完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米給予提前搬遷獎(jiǎng)（每戶不低于3000元）；被征收人超過第二階段規(guī)定時(shí)限完成搬遷并交付被征收房屋的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

簽約和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)累計(jì)不超過10萬元/戶。

2.不可按有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定的房屋（面積為不可按有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定的面積）。

（1）符合公租房租住條件的，被征收人可以申請(qǐng)租住公租房或領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。

（2）不符合公租房租住條件的，按照《研究攀枝花市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定和處置相關(guān)事宜》（攀枝花市住房改革和保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組〈議事紀(jì)要〉2017年第1期）、《攀枝花市西區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定工作方案》《關(guān)于無產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)定相關(guān)工作會(huì)議的紀(jì)要》（攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室〈會(huì)議紀(jì)要〉2017年第4期）、《研究攀枝花市西區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)無產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)定和處置相關(guān)事宜》（攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導(dǎo)小組〈議事紀(jì)要〉2017年第6期）等相關(guān)文件進(jìn)行征收安置補(bǔ)償。

八、征收補(bǔ)償、政策性補(bǔ)助及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放

（一）被征收房屋的補(bǔ)償、政策性補(bǔ)貼以及簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等，以戶為單位發(fā)放給被征收人或與被征收人結(jié)算。被征收人的確定以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)，一處房產(chǎn)多人共有的，按照一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定。

（二）被征收房屋的政策性貨幣補(bǔ)貼和簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)在被征收人按時(shí)完成搬遷并交付被征收房屋后及時(shí)發(fā)放；政策性購(gòu)房補(bǔ)貼根據(jù)被征收人提供購(gòu)房納稅憑證后及時(shí)發(fā)放。

（三）選擇在本市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，被征收人授權(quán)征收實(shí)施單位將房屋征收補(bǔ)償款，直接支付給房源提供者。購(gòu)房款超出補(bǔ)償款總額部分由被征收人自行承擔(dān)；被征收人在結(jié)清購(gòu)房款后，補(bǔ)償款仍有余額的，由被征收實(shí)施單位直接支付給被征收人。

九、被征收房屋建筑面積的認(rèn)定

（一）被征收房屋有產(chǎn)權(quán)登記面積的，建筑面積的認(rèn)定以房屋權(quán)屬登記證記載的面積為準(zhǔn)。被征收人對(duì)房屋權(quán)屬登記證記載面積有異議，并提出重新確認(rèn)面積要求的，由被征收人向核發(fā)房屋權(quán)屬證書的房屋權(quán)屬登記部門提出申請(qǐng)，以房屋權(quán)屬登記部門最終核定的建筑面積為準(zhǔn)。

（二）被征收房屋未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)調(diào)查、認(rèn)定后符合補(bǔ)償條件的，由房屋征收實(shí)施單位委托或者與被征收人共同委托具備測(cè)繪資質(zhì)并在市房產(chǎn)管理部門備案的測(cè)繪機(jī)構(gòu)，依照規(guī)定對(duì)被征收房屋進(jìn)行測(cè)量后確定建筑面積。

（三）有產(chǎn)權(quán)登記和被認(rèn)定為有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積不足50平方米，同時(shí)經(jīng)核查他處無住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，按50平方米計(jì)算。

十、相關(guān)說明

該方案僅適用于國(guó)有土地上房屋征收，未盡事宜由攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

附：關(guān)于《攀枝花市西區(qū)2018年危舊房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償貨幣化安置實(shí)施方案》的政策解讀

一、《方案》實(shí)施的背景和意義。

危舊房棚戶區(qū)改造是國(guó)務(wù)院為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，對(duì)于保障和改善民生，攀枝花市人民政府辦公室印發(fā)了《攀枝花市危舊房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償貨幣化安置有關(guān)問題的通知》（攀辦發(fā)〔2017〕28號(hào)）。根據(jù)上級(jí)要求，為加快推動(dòng)西區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市轉(zhuǎn)型發(fā)展，加快推進(jìn)危舊房棚戶區(qū)改造，切實(shí)改善居民住房條件，西區(qū)起草了《攀枝花市西區(qū)2018年危舊房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償貨幣化安置實(shí)施方案》。

二、《方案》適用范圍

本《方案》適用于我區(qū)轄區(qū)內(nèi)格里坪鎮(zhèn)、清香坪街道、玉泉街道、河門口街道、陶家渡街道、大寶鼎街道、摩梭河街道的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，棚改居民選擇貨幣化安置的，適用本《方案》。

三、《方案》征收補(bǔ)償方式

采用貨幣化安置補(bǔ)償方式；房屋征收部門直接以貨幣補(bǔ)償給被征收人的補(bǔ)償方式；被征收人自主購(gòu)買商品房的補(bǔ)償方式。

四、棚戶區(qū)改造的責(zé)任主體

西區(qū)政府是棚戶區(qū)改造的責(zé)任主體。

五、貨幣化如何補(bǔ)償

（一）有產(chǎn)權(quán)房屋。

1.住宅類

（1）貨幣化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償。

（2）貨幣化安置的政策性補(bǔ)貼：貨幣補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼。

（3）簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：提前簽約獎(jiǎng)、提前搬遷獎(jiǎng)。簽約和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)累計(jì)不超過10萬元/戶。

2.非住宅類

（1）貨幣化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)施設(shè)備損失補(bǔ)償。

（2）貨幣化安置的政策性補(bǔ)貼：按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予貨幣化補(bǔ)貼。

（3）簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：被征收房屋為商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、企業(yè)生產(chǎn)用房的，被征收人在2018年9月30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并于房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋建筑面積200元/平方米領(lǐng)取簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（每戶不低于20平方米）；被征收人超過2018年9月30日簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，或超過房屋征收部門發(fā)布搬遷公告之日起20個(gè)工作日完成搬遷的，均不予獎(jiǎng)勵(lì)。簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)累計(jì)不超過10萬元/戶。

（二）無產(chǎn)權(quán)房屋

1.可按有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定的房屋（面積為無產(chǎn)權(quán)認(rèn)定書認(rèn)定的有產(chǎn)權(quán)房面積）。

（1）貨幣化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、設(shè)施設(shè)備損失補(bǔ)償、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償。

（2）貨幣化安置的政策性補(bǔ)貼：貨幣補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼。

（3）簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：提前簽約獎(jiǎng)、提前搬遷獎(jiǎng)。簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)累計(jì)不超過10萬元/戶。

2.不可按有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定的房屋（面積為不可按有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)定的面積）。

（1）符合公租房租住條件的，被征收人可以申請(qǐng)租住公租房或領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。

（2）不符合公租房租住條件的，按照相關(guān)文件進(jìn)行征收安置補(bǔ)償。

六、貨幣化安置補(bǔ)償款的發(fā)放

（一）被征收房屋的補(bǔ)償、政策性補(bǔ)貼以及簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等，以戶為單位發(fā)放給被征收人或與被征收人結(jié)算。被征收人的確定以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)，一處房產(chǎn)多人共有的，按照一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定。

（二）被征收房屋的政策性貨幣補(bǔ)貼和簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)在被征收人按時(shí)完成搬遷并交付被征收房屋后及時(shí)發(fā)放；政策性購(gòu)房補(bǔ)貼根據(jù)被征收人提供購(gòu)房納稅憑證后及時(shí)發(fā)放。

（三）選擇在本市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，被征收人授權(quán)征收實(shí)施單位將房屋征收補(bǔ)償款，直接支付給房源提供者。購(gòu)房款超出補(bǔ)償款總額部分由被征收人自行承擔(dān)；被征收人在結(jié)清購(gòu)房款后，補(bǔ)償款仍有余額的，由被征收實(shí)施單位直接支付給被征收人。

七、被征收房屋建筑面積的認(rèn)定

（一）被征收房屋有產(chǎn)權(quán)登記面積的，建筑面積的認(rèn)定以房屋權(quán)屬登記證記載的面積為準(zhǔn)。被征收人對(duì)房屋權(quán)屬登記證記載面積有異議，并提出重新確認(rèn)面積要求的，由被征收人向核發(fā)房屋權(quán)屬證書的房屋權(quán)屬登記部門提出申請(qǐng)，以房屋權(quán)屬登記部門最終核定的建筑面積為準(zhǔn)。

（二）被征收房屋未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)調(diào)查、認(rèn)定后符合補(bǔ)償條件的，由房屋征收實(shí)施單位委托或者與被征收人共同委托具備測(cè)繪資質(zhì)并在市房產(chǎn)管理部門備案的測(cè)繪機(jī)構(gòu)，依照規(guī)定對(duì)被征收房屋進(jìn)行測(cè)量后確定建筑面積。

（三）有產(chǎn)權(quán)登記和被認(rèn)定為有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積不足50平方米，同時(shí)經(jīng)核查他處無住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，按50平方米計(jì)算。

八、案例分析

一套50㎡的房屋被征收，假定房屋評(píng)估價(jià)格為2500元/㎡，按此方案規(guī)定，如果被征收人選擇貨幣化安置，可獲得的補(bǔ)償為：

1.房屋價(jià)值補(bǔ)償：2500元/㎡×50㎡=125000元；

2.搬遷補(bǔ)償：1200元/戶×1=1200元；

3.臨時(shí)安置補(bǔ)償：房屋的總建筑面積50㎡×12元/㎡×12月=7200元；

4.設(shè)施設(shè)備損失補(bǔ)償：電話100元/部×1=100元，光纖寬帶100元/戶×1=100元，燃?xì)鉄崴饕茩C(jī)150元/部×1=150元，有線電視500元/戶×1=500元，空調(diào)移機(jī)300元/臺(tái)×1=300元，太陽(yáng)能熱水器移機(jī)500元/臺(tái)×1=500元，合計(jì)為1650元（此項(xiàng)按實(shí)際情況測(cè)算）；

5.室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償：125000×20%=25000；

6.貨幣化補(bǔ)貼：1500元/㎡×50㎡×10%=7500元；

7.購(gòu)房補(bǔ)貼：1500元/㎡×50㎡×30%=22500元（如無購(gòu)房則無購(gòu)房補(bǔ)貼30%）；

8.簽約搬遷獎(jiǎng)：提前簽約獎(jiǎng)：150元/㎡×50㎡=7500元，提前搬遷獎(jiǎng)300元/㎡×50㎡=15000元，合計(jì)為22500元。

按此推算，如該戶被征收人不購(gòu)房的情況下，可獲得的補(bǔ)償為：

125000+1200+7200+1650+25000+7500+22500=190050元；

如該戶被征收人要購(gòu)買新的商品房，可獲得的補(bǔ)償為：

125000+1200+7200+1650+25000+7500+22500+22500=212550元。

九、該方案僅適用于國(guó)有土地上房屋征收，未盡事宜由攀枝花市西區(qū)棚改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

備注：具體相關(guān)的棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償信息可咨詢當(dāng)?shù)卣块T。