建設(shè)用地使用權(quán)出讓的具體方式 

1.協(xié)商方式協(xié)商方式也稱(chēng)為“協(xié)議方式”。協(xié)議出讓?zhuān)侵竾?guó)家以協(xié)議方式將建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給建設(shè)用地使用權(quán)人，由建設(shè)用地使用權(quán)人向國(guó)家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。但是，以協(xié)議方式出讓只能在法律、法規(guī)和規(guī)章沒(méi)有規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式的情況適用。中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部2003年通過(guò)的《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》對(duì)此做出了較為具體的規(guī)定。

2.競(jìng)價(jià)方式競(jìng)價(jià)方式主要包括招標(biāo)出讓、拍賣(mài)出讓和掛牌出讓。

建設(shè)用地使用權(quán)如何注銷(xiāo)登記

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的情況主要包括：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)、建設(shè)用地使用權(quán)提前收回以及因自然災(zāi)害等原因造成建設(shè)用地使用權(quán)滅失等情形。建設(shè)用地使用權(quán)消滅后，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

根據(jù)國(guó)土資源部頒布的土地登記規(guī)則第54條、第55條、第56條的規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，土地管理部門(mén)在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，辦理國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，注銷(xiāo)土地證書(shū)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿(mǎn)，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)之日前十五日內(nèi)，持原土地證書(shū)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書(shū)及有關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷(xiāo)登記。

考慮到出讓人全面掌握建設(shè)用地使用權(quán)消滅的情形，所以，本條規(guī)定注銷(xiāo)登記由出讓人及時(shí)辦理。建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

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