房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據(jù)評估的房屋新舊程度，計算房屋現(xiàn)值（凈值）。其計算公式如下：

　　1．房屋重置完全價值（原值）＝房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值

　　2．房屋現(xiàn)值（凈值）＝房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（％）

　　3．房屋應(yīng)提折舊＝房屋重置完全價值（原值）－房屋現(xiàn)值（凈值）

　　4．年折舊額＝房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限

　　5．年折舊率＝年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100％

　　6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（％）

房屋拆遷時,被拆遷方有許多值得注意的地方.

1.房屋拆遷面積的確定.如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算.

2.房子裝潢的補償.比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補償不同;需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜?都必須在拆遷方作記錄后一一過目.

3.違章建筑的年限和補償.如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.

4.簽訂合同時,要仔細搞清合同內(nèi)容,不清楚的問清以后才簽字.

5.如果拆遷時要求析產(chǎn),如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.