貓膩一：以公共利益為名損害被拆遷人利益

在《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》、《征收條例》等法律都規(guī)定征地拆遷應(yīng)該是出于公共利益的需要。

對于“公共利益”，《征收條例》作出了界定，即是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要。

具體而言，包括(一)為了國防和外交的需要；(二)為了由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；(三)為了由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；(四)為了由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；(五)為了由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；(六)為了法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

實踐中，只要是涉及到征地拆遷，拆遷方就會打出“公共利益”的名號。在拆遷方這里，“公共利益”仿佛就是尚方寶劍，拆遷方想指哪就指哪。在此情況下，就出現(xiàn)了不少以公共利益之名，行商業(yè)開發(fā)之實的現(xiàn)象，這無疑是違法的，也極大地侵害了被拆遷人的利益。

只是廣大拆遷戶大多不熟悉法律，也不知道究竟什么是公共利益，面對政府口中的公共利益，自己只能乖乖交出房子，接受政府給的補償。而拆遷戶拿到的補償通常是極低的，根本無法保障今后的生活，或者是另置新房。然而大多數(shù)人并不知道應(yīng)該如何維權(quán)。

小編在此提醒大家，所謂“公共利益”，雖然無法完全通過法律條文來闡述其確切含義，也無法列舉所有情況，但各地一般都有更為具體的規(guī)定，在征地拆遷時必須遵循，絕不能什么項目都安上“公共利益”的名號，以公共利益為名行商業(yè)開發(fā)之實的行為更是違法的。被拆遷人在權(quán)利受到侵害時，一定要及時咨詢律師，依法維權(quán)。

貓膩二：以政策代替法律，強(qiáng)制拆遷

在征地拆遷中，第二大貓膩就是，拆遷方動不動就拿政策搪塞被拆遷人，一旦雙方發(fā)生分歧，拆遷方就以“政策如此”為由打發(fā)被拆遷人。殊不知，政策的制定和執(zhí)行也應(yīng)在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，而拆遷只有在符合法律規(guī)定的情況下進(jìn)行，被拆遷人的合法權(quán)益才能夠得到保障。

實踐中往往有兩種情況，一是拆遷方口中的“政策”根本不存在，真真假假全憑拆遷人員一張嘴，其目的是通過拿政策唬住不知內(nèi)情的被拆遷人，畢竟對大多數(shù)被拆遷人來說，政策究竟如何，根本不知曉實情。二是某些地方政府部門為了整個征地拆遷項目的進(jìn)程，不顧法律規(guī)定，自己出臺一些所謂的政策規(guī)定，這些所謂的“政策”在制定程序上就是違法的，只是被拆遷人又怎么會知道？

小編在此提醒大家，千萬不要被拆遷方口中的政策嚇到，如果政策的制定與執(zhí)行不合法律要求，我們同樣有權(quán)通過法律途徑維權(quán)。因此，如果在征地拆遷中，如果拆遷方妄圖通過口中的“政策”侵害我們的正當(dāng)權(quán)益，被拆遷人一定要勇敢地拿起法律武器維權(quán)。

貓膩三：補償協(xié)議內(nèi)容模糊，被拆遷人拿不到應(yīng)有補償

對被拆遷戶來說，最重要還是補償問題。而實踐中更多時候，補償安置最終都是通過補償協(xié)議確定的。由于拆遷戶們大都缺少必要的法律知識，又給了拆遷方可乘之機(jī)。

現(xiàn)實中，通常是拆遷方擬好合同后，直接拿給被拆遷人簽字。而在這樣一份格式合同中，拆遷方對補償金額、補償期限、違約責(zé)任的約定常常都是十分籠統(tǒng)和模糊的，這樣一份協(xié)議，對被拆遷人而言其實存在巨大風(fēng)險。實踐中常常出現(xiàn)的問題包括：被拆遷人拿到的安置房與當(dāng)初拆遷方承諾的不一樣，面積、戶型等存在問題，回遷遲遲得不到落實，拆遷方對補償款一拖再拖等等。而由于補償協(xié)議本身內(nèi)容模糊，被拆遷人即使通過法律維權(quán)也會顯得很被動。

禁忌一：消極對待，長時間拖延

實踐中，在征地拆遷發(fā)生后，當(dāng)事人常常會有下列兩種錯誤做法：（1）認(rèn)為自己無法和政府抗?fàn)?，不敢表達(dá)自己的想法和意愿，不愿爭取合理補償，即使補償金額不合理也忍氣吞聲，默默接受；（2）對征收決定有異議、不滿補償標(biāo)準(zhǔn)時，收到政府文件，就當(dāng)面撕毀，或者拒絕簽收。以為自己不接受、不簽收就不對自己生效。

首先，當(dāng)事人消極對待就喪失了為自己爭取合理補償?shù)臋C(jī)會。小編在此建議大家，在征地拆遷開始后，一定要積極和征收部門、拆遷方進(jìn)行協(xié)商，就補償方式、補償金額等事項進(jìn)行談判，如果雙方能夠達(dá)成一致意見，無疑是最好的結(jié)果。即使不能通過談判解決問題，我們也還有其他維權(quán)途徑，千萬不要自己放棄維權(quán)的機(jī)會。

其次，撕毀或者不簽收政府文件是不能解決問題的，這不是有效的表達(dá)異議的方式，如果不及時提起復(fù)議或訴訟，可能錯過訴訟時效，導(dǎo)致后續(xù)維權(quán)無門；再者拆遷工作人員經(jīng)驗豐富，手段之多超出我們的想象，防不勝防，單純拖延時間也并不能真正解決問題。

因此，遇到征地拆遷，被拆遷人的正確做法是，先和政府進(jìn)行協(xié)商談判，如果雙方能達(dá)成一致意見，就將具體補償事項細(xì)化為協(xié)議條款，在協(xié)議內(nèi)容完整、表述明確的情況下，雙方簽字蓋章，互留底本。如果無法達(dá)成協(xié)議，務(wù)必要及時針對補償決定、征收決定等政府文件，或是其他的政府拆遷行為啟動法律程序，通過司法程序維權(quán)。

禁忌二：不信法律，不相信民能告官

實踐中，很多當(dāng)事人會存在這種想法：政府早已和法院串通一氣，法院不可能支持自己的訴訟請求，打官司的話自己必輸無疑，不過是白白浪費律師費。在這種思想的影響之下，當(dāng)事人面臨征地拆遷的賠償問題時，往往就直接放棄了法律維權(quán)這一重要途徑。

不可否認(rèn)，目前我國行政訴訟中確實存在立案難、勝訴難等一系列問題，也不排除行政機(jī)關(guān)對法院的司法工作進(jìn)行了一定程度的干擾。

但是，“民告官”是《行政訴訟法》賦予我們的的權(quán)利，我國也一直在嘗試通過完善法律等途徑來解決這一問題，也就是說，通過司法途徑爭取合理補償?shù)姆绞绞鞘艿椒杀Ｗo(hù)的。

此外，訴訟也好，上訪也罷，我們的目的都是為了獲得合理補償。因此，官司是贏是輸不是最重要的，如果通過訴訟手段提高了補償標(biāo)準(zhǔn)，訴訟目的也就達(dá)到了。因此，當(dāng)事人千萬不要因為“官官相護(hù)”這種固有思想就放棄法律維權(quán)的道路，無故喪失能夠獲得合理賠償?shù)挠欣麢C(jī)會。

禁忌三：盲目相信上訪

實踐中，還有部分當(dāng)事人盲目相信“信訪”，盡管不少訪民都抱怨上訪就是踢皮球，根本解決不了問題，卻還是有人將信訪當(dāng)作最信任的維權(quán)途徑，遇到事情就想上訪。

各位當(dāng)事人一定要明白：信訪局、信訪辦這類機(jī)構(gòu)只是一個接待部門，它的主要工作職責(zé)是受理、交辦、轉(zhuǎn)送信訪人提出的信訪事項，更多的作用體現(xiàn)在對信訪事項的協(xié)調(diào)、督查方面，對信訪事項往往無權(quán)直接處理。絕大多數(shù)情況下，當(dāng)事人信訪之后，最終還是要走司法程序維權(quán)。甚至還有不少當(dāng)事人因為將所有精力和希望都寄于信訪之上，幾年之后，事情沒有解決，當(dāng)事人再想走司法途徑維權(quán)，才發(fā)現(xiàn)訴訟時效已經(jīng)過了，一時間竟不知如何才好。

事實上，信訪最多只能起到輔助的推動作用，如果確有上訪必要，相信您委托的律師一定會給您具體的建議。

因此，在維權(quán)過程中，各位當(dāng)事人還是要相信自己的律師，聽從律師建議，將重心放在訴訟和談判上，通過和律師的精誠合作來爭取屬于自己的合理補償。

禁忌四：盲目相信媒體曝光

此外，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，通過媒體曝光，事情很快就會在網(wǎng)上發(fā)酵，影響力十分廣，似乎能夠給相關(guān)部門造成很大的輿論壓力，敦促他們解決問題。

但是實踐中要想通過媒體曝光解決問題卻遠(yuǎn)沒有想象的這么輕松。一來，媒體選取新聞素材追求實效性、新穎性、輿論性，對于當(dāng)事人來說征地拆遷的補償問題是關(guān)乎生存的大事，但是對于媒體來說可能并沒有什么新聞價值，因而不愿報道。二來，實踐中很多情況是主流媒體當(dāng)事人夠不上，當(dāng)?shù)孛襟w不敢報道，小眾媒體即使愿意報道也沒有多大效果。

況且，即使通過媒體報道造成一定的輿論壓力，如果政府部門不買賬，我們也無可無奈何。畢竟這也也只是促使事情解決的一種輔助手段，是沒有任何法律效力的。

當(dāng)然，媒體曝光也是一種解決途徑，當(dāng)事人完全可以將此作為一種輔助手段，但是切記不要將所有希望都寄托在媒體曝光上，更不要因此忽視了談判、訴訟，畢竟這才是能真正解決問題的途徑。

綜上，征地拆遷維權(quán)中，即便被拆遷人知道征收方的貓膩，但使用了錯誤的維權(quán)方法，最終導(dǎo)致維權(quán)失??！在維權(quán)過程中，廣大被征收人一定不要踩中以上禁忌，要是用爭取的維權(quán)方式，知己知彼才能百戰(zhàn)不殆。如果自己維權(quán)比較困難，建議聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師幫助自己維權(quán)，省得走不必要的冤枉路，最重要的是不要耽誤維權(quán)時間，一旦過了訴訟時效，真的是維權(quán)無門呀！切記！切記！切記！

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