近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，房?jī)r(jià)漲幅較大，這就使房屋征收案件中補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的時(shí)間點(diǎn)顯得尤為重要。廣大被征收人也應(yīng)該對(duì)這一方面的知識(shí)有所了解，以期在征地中獲得更多的補(bǔ)償。今天，小編為大家普法：房屋被拆，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間點(diǎn)如何起算。

第一點(diǎn)

一般情況下，該時(shí)間點(diǎn)是房屋征收決定公告之日

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。原住建部（2011）77號(hào)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

行政法規(guī)和規(guī)章之所以規(guī)定征收公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，目的在于保障對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不低于同時(shí)期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，被征收人用獲得的補(bǔ)償款在市場(chǎng)上能夠購(gòu)買到與被征收房屋區(qū)位、結(jié)構(gòu)、面積等相接近的房屋，被征收人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益不因房屋征收而受到減損。

第二點(diǎn)

補(bǔ)償數(shù)額顯失公平時(shí)，以征收補(bǔ)償決定作出之日為基準(zhǔn)計(jì)算數(shù)額

此外，法律還規(guī)定了公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。近年來(lái)由于房屋價(jià)格波動(dòng)幅度較大，如果征收決定公告日、簽訂補(bǔ)償協(xié)議日或者作出補(bǔ)償決定日、強(qiáng)制搬遷日與實(shí)際支付貨幣補(bǔ)償金日之間差距較大，尤其是如果確定并支付貨幣補(bǔ)償金時(shí)點(diǎn)明顯遲延于房屋價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)(征收決定公告時(shí)點(diǎn))，則難以保障被征收人得到的貨幣補(bǔ)償金能夠購(gòu)買被征收房屋類似房地產(chǎn)，無(wú)法體現(xiàn)公平補(bǔ)償原則。

換句話說(shuō)，如果依據(jù)公告發(fā)布的時(shí)間來(lái)算補(bǔ)償金額，會(huì)使得被征收人所得的補(bǔ)償金難以適應(yīng)房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致被征收人的居住水平有所下降，就違背了公平補(bǔ)償原則。

因此，對(duì)上述法律規(guī)定中有關(guān)“被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)結(jié)合《征補(bǔ)條例》有關(guān)“公平補(bǔ)償”條款，考慮其他因素。

該觀點(diǎn)已經(jīng)得到了最高人民法院判例的支持，參見(jiàn)中華人民共和國(guó)最高人民法院行政判決書（2018）最高法行再202號(hào)，當(dāng)事人可以援引該判例的觀點(diǎn)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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