很多被征收人在維護利益時常常會陷入一個思維誤區(qū)，就是完全拋開征收項目的合法性問題，只和征收方談補償。這樣看起來似乎目的明確，直指核心，但可想而知的是，在這種情況下，被征收人手里唯一的籌碼就是自己手里的房子，一旦房子被強拆，被征收人就會面臨更大的維護利益困惑。

事實上，關(guān)注征地拆遷項目合法性問題，并不意味著咱們拋棄了“先禮后兵”的妙法，而是為了幫助咱們更好地在協(xié)商談判階段就解決補償爭議，讓糾紛在“禮”的階段就“熄火”。

換句話說，只有弄清楚拆遷項目合不合法，被征收人的權(quán)益才能更好的實現(xiàn)。為什么這么說呢？

征地拆遷并不一定是合法的，你不問，拆遷方可不會自己主動說

曾經(jīng)有被征收人朋友問律師，既然他們都大張旗鼓地組織征收了，那項目肯定是合法的呀，不然他們怎么敢拆房子呢？

但實際上，真的并不是所有搬上日程開始實施的征地拆遷，一定都是合法的。部分違法拆遷項目的拆遷方，正是利用了被征收人不懂法、不敢問項目合法性，或者沒有問這類問題的意識的弱點，才敢在審批手續(xù)不全、程序不符合法律要求的情況下直接實施拆遷。

如果被征收人真的不問，那本就存在違法問題的拆遷方肯定更不會主動告訴你，他們的征收是不合法的。被征收人朋友不妨設(shè)想一下，拆遷項目本就不合法，而拆遷方又知道了被征收人不懂法、不講法，那他們豈不是更不會按照合法套路來保障被征收人的合法權(quán)益了？

審批手續(xù)不全，程序不合法，補償很難保障

被征收人要注意了，項目合不合法，關(guān)乎著整個項目能不能順利推進，如果拆遷工作都沒法正常進行，可想而知，咱們的補償權(quán)益就懸了。

河北的劉先生就遇到過這樣的情況。征收開始后，他很快就簽了協(xié)議搬了家，本來以為早搬遷早補償，自己這么積極配合，肯定能早點搬進安置房。結(jié)果等劉先生的房子被拆成一片廢墟之后，他才得知，這個拆遷項目根本沒有經(jīng)過合法審批，開發(fā)商的資質(zhì)也有問題，項目直接停擺。即使政府已經(jīng)介入，劉先生也要有很長一段時間“無家可歸”了。

小編特別提醒大家，并不是開發(fā)商敢支攤子搞拆遷，就代表他們真的有這個能力。咱們可不敢把自己的身家財產(chǎn)，拿來賭一個不合法的拆遷項目能不能瞞天過海順利完工。

借追問合法性向拆遷方反向施壓，保護自己的合法權(quán)益

有句俗話說，“最好的防御就是進攻”。有時在拆遷維護利益中也是這樣。咱們?nèi)绻晃侗粍拥氐却疬w方來找咱們談判，或者等拆遷方率先抓咱們的弱點向咱們施壓再反擊，那咱們的處境會相當被動。即明答疑養(yǎng)殖場拆遷沒補償？！

被征收人朋友們不妨學習一下安徽黃先生的“套路”。黃先生經(jīng)營了一家養(yǎng)殖場，2019年初被納入拆遷范圍。在拆遷方表露出不愿意協(xié)商提高補償?shù)囊馑紩r，黃先生直接委托律師介入，通過一封律師函和三次談判，指出了拆遷方在拆遷程序和評估方面存在的問題，在法律程序啟動前爭取到了滿意的補償。

在談判過程中和拆遷方談法律，是為了讓拆遷方意識到自己給出的補償確實不合理，意識到自己的拆遷程序沒有依法保障被征收人的權(quán)利，并且被征收人已經(jīng)了解了這些問題，以此督促拆遷方回歸到依法征收、合理補償?shù)恼壣蟻怼?/p>

和拆遷方談法律，并不是咱們想和拆遷方起沖突，而是為了促使雙方平和地坐下來，有理有據(jù)地提出自己的想法，盡快達成協(xié)商一致。

如果咱們回避談法律，直接按照拆遷方可能存在違法問題的套路來談判，那被征收人可能很難爭取到滿意的合理補償，補償權(quán)益實現(xiàn)也不一定能夠得到保障。

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