你知道村子或者自己的房子所屬的土地性質(zhì)是什么嗎？當(dāng)政府下達征收拆遷公告之后，你一定要把公告的內(nèi)容看清楚，把公告上載明的所征收的土地性質(zhì)，和自己的土地性質(zhì)對比一下。

倘若兩者不相符，你又不愿意把房屋拆除，或者補償遠遠不與房子的實際價值符合，就需要快速行動，你是能夠直接阻止拆遷方實施征收行為的。

接下來，小編將通過一則案例來為大家詳細談?wù)?，集體土地和國有土地征收的區(qū)別以及被拆遷人在維護自身合法利益時應(yīng)該注意的要點。

征收程序混用違法應(yīng)該被撤銷

這則案例是在去年剛剛發(fā)生的，熱乎勁兒還沒過。老劉一家位于山東省德州市夏津縣的城中村，，夏津縣政府在經(jīng)過行政機關(guān)常務(wù)會議討論、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、公布擬征收補償方案等程序之后，于2017年3月6日把房屋征收決定作出并進行公告，決定對包括老劉房子在內(nèi)的城中村按照棚戶區(qū)改造項目片區(qū)內(nèi)的房屋及附屬物的形式進行征收。

這個征收決定涉及到的對象除了包含征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋之外，還包括征收范圍內(nèi)相鄰西關(guān)居委會和老劉一家所在的北關(guān)居委會的集體土地。

讓當(dāng)?shù)厝伺瓮荛L時間的拆遷終于來了，許多人家早早地就把拆遷獎勵拿到手了，把拆遷協(xié)議簽完之后就從房子里搬了出去?？墒牵蟿⒁患业牟疬w補償卻由于同老劉的預(yù)期相差太多遲遲沒能達成一致意見，到后來拆遷獎勵越來越少，情況就變得更尷尬了。

而且，老劉是個一根筋的人，他發(fā)現(xiàn)這次拆遷是存在不足之處，其中最顯著的一點是，拆遷方只遵循了征收相應(yīng)國有土地上房屋的程序，而倘若對西關(guān)居委會和北關(guān)居委會的集體土地進行征收，程序違法的狀況肯定會出現(xiàn)?？粗S多鄰居的房子都空了，拆遷動員工作也快完成之后。老劉耐不住性子了，他決定起訴夏津縣政府，要求法院把房屋征收決定撤銷。

實際上，老劉也確實把夏津縣政府在拆遷工作中的大漏洞給找出來了。被告雖然在法庭上說自己各種手續(xù)都完備，但是對老劉所指的西關(guān)居委會和北關(guān)居委會集體土地的征收，卻沒有在法定舉證期限內(nèi)把證據(jù)提供出來，也沒有提交對征收土地方案進行組織實施和公告的有關(guān)證據(jù)。

法院也因此認定，夏津縣政府對征收范圍內(nèi)的集體土地直接從宏觀的角度適用了國有土地上房屋的征收程序，所以其所作的征收行為程序違法、主要證據(jù)不足，應(yīng)該進行撤銷。

相信法院判決讀到了這里，大家可能已經(jīng)替老劉松了一口氣?？墒鞘聦嵁吘故强陀^存在的，法院也要把各種社會平衡考慮進去。出于許多人利益的考慮，法院不能不從整體的利益著想。法院同樣需要把這個項目中的大多數(shù)被拆遷人考慮進去。

按照現(xiàn)實情況，夏津縣政府的上述征收行為涉及到的被征收人共1400余戶，現(xiàn)如今已經(jīng)完成拆遷的大約1300戶。雖然老劉還沒有被拆除房屋，但由于該征收行為牽扯到舊城改造，人數(shù)眾多，范圍較大，且絕大多數(shù)的被征收人已經(jīng)拆遷完畢，倘若撤銷的話會使社會的公共利益帶來重大損害，因此法院的判決確認夏津縣政府把房屋征收決定作出的行為違反法律但不應(yīng)該把該行為撤銷。

國有集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)不同

“城中村”舊城改造中涉及的征收補償問題非常復(fù)雜，這種類型的片區(qū)當(dāng)中除了有國有土地上的房屋之外，還有集體土地上的房屋。大家要知道，集體土地的征收與國有土地上房屋的征收，在所適用的法律和征收程序等方面具有顯著差異。

拆遷方不能在同一征收程序中既對國有土地上的房屋進行征收，又對集體土地上的房屋進行征收。

在這個問題上，同樣都屬于房屋，國有土地上的房屋與集體土地上的房屋，因為土地性質(zhì)的差異，導(dǎo)致房屋拆遷的原因、實施的部門、批準(zhǔn)的部門、適用的法律、強制執(zhí)行的程序都存在差異。而讓許多被拆遷人都關(guān)心的拆遷補償問題，兩者所得到的補償款也具有很大的差別。

比如國有土地上房屋拆遷所給予的補償是以房屋評估的價值為參照的，而評估價值一定要由具有資質(zhì)的評估公司按照房屋的市場價值來確定。除了需要考慮房屋面積、構(gòu)造、修建的時間外，還需要考慮房屋所在的用途、地理位置等因素，因為后者會對房屋價值產(chǎn)生極大的影響。

集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包含房屋本身的補償和土地使用權(quán)的補償。對房屋的補償通過只以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，同國有土地上的房屋相比，其能夠得到的補償數(shù)額要更低一些。

在用老劉的個案給大家普及法律的同時，還應(yīng)該告知大家及時維護自身合法利益的重要性。小編提醒大家，當(dāng)遇到類似的拆遷情況時，建議聘請專業(yè)的律師，幫助您促使行政機關(guān)在征地拆遷的過程中選擇合法的征收補償程序，對違法征收行為進行預(yù)防，減少違法征收行為的數(shù)量。

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