提起棚改這個詞，不少朋友可能有點陌生，但如果說到拆遷，恐怕大家都再熟悉不過了。其實，棚改通俗的叫法就是拆遷，在過去幾年的時間里，拆遷實現(xiàn)了很多人一夜暴富的美夢，不少人的人生軌跡也因為拆遷而改變。然而，目前很多城市的拆遷熱潮都已經(jīng)褪去，取而代之的，是一場高達4萬億的新變革。

棚改熱潮為什么消失了？

棚改的最初目的，主要是為了改造城鎮(zhèn)危舊住房，改善困難家庭的住房條件。我國自2009年開始，就已經(jīng)著手進行大規(guī)模的棚戶區(qū)改造了，2012年更是加大了棚戶區(qū)的改造力度。但是我們不難發(fā)現(xiàn)，很多城市的棚改計劃其實都有點違背了“初衷”。棚改的原本目的是為了改造城鎮(zhèn)危舊住房，但后來一些城市為了市容市貌，開始大規(guī)模的拆拆拆。如此一來，樓市中的需求大增，三四線城市的房價也是上漲了不少。

但這樣大規(guī)模的拆遷，不僅對我國樓市的發(fā)展不利，也給國家的財政造成了很大的困難。所以，近些年國家已經(jīng)不提倡大規(guī)模的拆遷了，取而代之的，是舊改計劃。所謂舊改，就是指城市中的“老破小”住宅將不再推倒重建，而是進行升級改造。

舊改的改造項目具體有哪些？

2019年的時候，國家就明確提出“加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)”，用“舊改”接替曾經(jīng)轟轟烈烈的“棚改”。據(jù)各地初步摸查，目前全國范圍內(nèi)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及的居民高達上億人，這個數(shù)量是非常龐大的。

住建部的數(shù)據(jù)顯示，目前舊改涉及的居民超過4200萬戶，建筑面積超過40億平方米。初步估算，我國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額高達4萬億元。假設(shè)改造期為5年，每年可新增投資約8000億元以上。不難發(fā)現(xiàn)，單單是老舊小區(qū)改造，就需要花費上萬億的財政，如果還按照早些年的棚改計劃來，那么花費的財政將會是天文數(shù)字。

說完了舊改的投資總額，我們再來說說舊改具體有哪些項目。舊改，顧名思義就是舊城改造，是指局部或整體有步驟的改造和更新生活環(huán)境，比如重新規(guī)劃老舊小區(qū)的停車位、重新鋪設(shè)道路、外墻粉刷、修建綠化、修繕健身娛樂設(shè)施等。簡單來說，舊改和棚改最大的區(qū)別就是一個推到重來，一個在原有的基礎(chǔ)上修繕。

拆遷戶或?qū)⒊蔀闅v史

我們前面說過，棚改是拆了重建，而舊改不是，舊改是花錢進行改造。如此一來，自然也就不存在拆遷戶一說了。也就是說，拆遷暴富的時代或?qū)⒊蔀闅v史，拆遷戶也或?qū)⒊蔀闅v史?？吹竭@，很多盼望著拆遷的朋友，特別是那些買了老舊小區(qū)等待拆遷的人，恐怕心都要碎了。不過，對于那些不想拆遷，不舍“故土”的人來說，舊改政策還是非常好的，一方面生活環(huán)境上去了，一方面還能提升老舊房屋的價值。

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