許多遇到拆遷的人都是“第一次”，平時無風無雨，一說要拆遷了，仿佛喜從天降，以為自己能夠飛黃騰達，走向人生巔峰。可突如其來的一紙《限期拆除違法建設通知書》，就將自己居住多年的房屋打成違建，不但要在規(guī)定時間內(nèi)限期拆除，而且巨額的補償一分都沒有。

明明是拆遷，怎么拆著拆著就變成拆違了？看新聞說的是拆遷暴富，怎么到自己卻是越拆越窮，甚至分文沒有。這是為什么？

其實這種將拆遷變“拆違”是征收方慣用的一種手段，目的也是為了逼迫拆遷。（當然，如果你的房屋真的屬于違建，是在征收公告發(fā)布之后搶蓋、加蓋的，那就不要想著多拿補償了。）

而在現(xiàn)實的操作中，征收方為了降低拆遷成本，會窮盡一切辦法將房屋認定為違法建筑，比如：撤銷房產(chǎn)證或者其他相關(guān)證件。而一旦被認定為“違建”后，征收方會在最短時間內(nèi)將被認定為“違建”的房屋予以強拆，這時候被征收拆遷人再來談補償，為時已晚。

其法律依據(jù)來源于《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條規(guī)定。即：對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

但被征收人也不能任人宰割，絕不是隨便出現(xiàn)一個“政府工作人員”一口咬定是違建就能強拆的。在征收過程中，未經(jīng)法定程序嚴格認定，是不能將房屋認為是違建強制拆除的，只有城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、得到省級政府授權(quán)的城市管理綜合執(zhí)法局、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府才有權(quán)查處違章建筑。

房屋變“違建”怎么辦？

因此，當我們收到相關(guān)的行政處罰決定或強制執(zhí)行決定時先不要慌，對方不一定就是合法的，我們可以通過以下途徑救濟：

首先，補齊證件或找出房屋合法的證明材料

如上所述，征收方認定“違法建筑”的理由通常是房屋的證件不齊全，因而房屋不合法。在這樣的前提下，被征收人只要能補齊證件或者證明房屋合法，征收方就沒理由也不敢強拆房屋了。

很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進行規(guī)劃審批；因為房屋破損嚴重而進行了改擴建；具備了申請宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批，你不得不在農(nóng)用地上建造；當?shù)卦?jīng)有過政策，讓大家可以按照一定條件進行自建房屋等等。

另外，提起法律程序

違法建筑可以分成四種存在形式：

其一，未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

其二，擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

其三，擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

其四，擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。

只要你的房屋不屬于以上這些情況，那么不要怕，對于《限期拆除違法建設通知書》，我們可以申請行政復議或提起行政訴訟，當我們采取了法律程序，對這些部門給予一定的壓力，有時不用等到法院下判決，行政機關(guān)就有可能自行將決定撤銷。

如果被征收人能夠準確認清征收部門這種拆遷變拆違的“無補償陷阱”，提早防范，及時辦理并保存好自己房屋的相關(guān)證件，在法定時間內(nèi)對限期拆除違法建設通知書、決定書采取行政復議、行政訴訟的手段，讓行政部門知難而退，那么就可以保護好自己的房屋，拿到合理的補償。

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