近幾日，在網(wǎng)上看到有許多地方都發(fā)布了棚戶區(qū)改造的消息，這也意味著棚改的腳步并不會(huì)就此停止。棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)民心工程，但是在棚改的過(guò)程中，仍然存在著許多的問題，最常見的則是拆遷補(bǔ)償偏低的問題，這讓許多被拆遷人都承受著巨大的生活壓力。

而且在補(bǔ)償未協(xié)商一致征收方又想快速完成征收工作的情況下，斷水、斷電、阻斷交通則成了常用的逼遷手段，有的征收方則會(huì)對(duì)被拆遷人作出限期拆除通知書或是決定書。

對(duì)于限期拆除這份文件，相信大家都不陌生，在收到這個(gè)文件時(shí)，多數(shù)被拆遷人都會(huì)惶恐不安。那么在棚戶區(qū)改造過(guò)程中，收到這樣一份文件時(shí)被拆遷人應(yīng)該要怎么做呢？

01、首先要知道，實(shí)施限期拆除行為，該建筑必須是違法建筑。

也就是說(shuō)，只有在調(diào)查之后，房屋被認(rèn)定成違法建筑的，相關(guān)部門才能作出這樣一份文件。換言之，如果你的房屋是合法建筑，是經(jīng)過(guò)了審批且有各種證的，那么就沒有被強(qiáng)制拆除的理由。

而且即便是所謂的違法建筑，在拆除程序上也有著嚴(yán)格的法律規(guī)定。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第44條規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！?/p>

另外，在行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，還應(yīng)當(dāng)要以書面的形式催告當(dāng)事人履行義務(wù)，告知當(dāng)事人有陳述申辯的權(quán)利。并載明履行義務(wù)的期限；履行義務(wù)的方式；涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式；當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

只有經(jīng)過(guò)催告之后，若被征收人還不依法履行行政決定，那么相關(guān)部門才能作出強(qiáng)制執(zhí)行。

02、其次，被征收人要查看作出的主體是否合法。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的相關(guān)規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

從以上的內(nèi)容中我們可知，作出限期拆除決定或是通知書的合法主體是當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。不過(guò)，除了以上兩種主體之外，城管局與國(guó)土資源局也可以做出該通知或是決定。

但如果是村委會(huì)或是居委會(huì)作出此文件，那么這份文件就是違法的。

03、最后及時(shí)采取法律措施維護(hù)權(quán)益。

征地拆遷中，常常有被征收人存在一個(gè)誤區(qū)，總會(huì)認(rèn)為：反正我的房子已被認(rèn)定成了違法建筑，我再怎么折騰也阻攔不住他們的強(qiáng)拆行為…..拆了再說(shuō)，拆了我還是可以維權(quán)的…

在前面我們已經(jīng)說(shuō)了，拆除違法建筑之前，相關(guān)部門需要告知被征收人相關(guān)的權(quán)力義務(wù)，如果在拆除之前相關(guān)部門不依法履行職責(zé)，給被征收人造成室內(nèi)物品、建筑原材料的損失，那么必須就要依法賠償。不過(guò)這里要提醒廣大被征收人，雖然被強(qiáng)拆之后，是還可以維權(quán)，但是相對(duì)于來(lái)說(shuō)維權(quán)的難度會(huì)大大的增加，這并不利于被征收人。

況且限期拆除決定書或是通知書也并不一定就是合法的，不能僅憑一張紙就可以認(rèn)定被征收人的房屋是違法建筑。因此，被征收人完全可以依據(jù)法律法規(guī)采取法律措施提前維權(quán)，以免造成沒必要的損失。

需要注意的是，若在收到限期拆除通知書后不及時(shí)維權(quán)，那就只有兩種結(jié)果，要么等著被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆，要么等著被司法強(qiáng)拆。

《行政強(qiáng)制法》第四十四條，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

所以，只要被征收人針對(duì)收到的限期拆除決定書依法申請(qǐng)了復(fù)議或是提起了訴訟，那么行政機(jī)關(guān)就不能直接拆除房屋了，且司法強(qiáng)拆也會(huì)被扼殺在搖籃里。

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