提到城中村大家肯定都比較熟悉，而在生活中他們也是以很多種形象出現(xiàn)在我們的面前，對于居住者來說，城中村能夠改變現(xiàn)有生存環(huán)境，所以說城中村改造項(xiàng)目在人們生活中是比較受歡迎的，但是有些城中村在改造完之后改造的效果和補(bǔ)償問題都不能得到村民的滿意，當(dāng)初的 暴富夢如今真的只成了一個(gè)夢，那么為什么會(huì)感到效果沒有現(xiàn)實(shí)中的那么好呢？今天就為大家來解答疑惑。

地形勢復(fù)雜，很難找到統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

城中村是極具特殊性的，受到歷史原因和周邊環(huán)境的影響，所以說不同情況下城中村的表現(xiàn)形式是有差別的。

有的城中村可能臨近郊區(qū)，那么就保留了傳統(tǒng)的農(nóng)村面貌，我們可以在農(nóng)田上耕地也可以隱藏在繁華地段中，而有的地區(qū)則保留著質(zhì)樸的地面，其實(shí)當(dāng)?shù)匾呀?jīng)改為樓房社區(qū)。

這也就是說城中村的土地性質(zhì)比較復(fù)雜，針對城中村改造我們也找不到同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來，但不管怎樣，第一步在我們要確定土地的性質(zhì)，到底是國有土地還是集體的，從而來尋找相關(guān)法律完成改造工作。

如果是國有土地，那么就不需要太多的爭議，法律中作出指導(dǎo)是在法律規(guī)范下進(jìn)行的，但如果是其他土地性質(zhì)就不一樣了，只能參考各地區(qū)制定的地方規(guī)定。

搬遷和拆房子全部要靠協(xié)議。

城中村改造暫時(shí)還沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定，所以很難尋找到統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，此類項(xiàng)目一般都是由市縣級(jí)的人民行政機(jī)關(guān)作為主導(dǎo)，然后推行房屋的征收。

這樣一來，在實(shí)踐過程中就會(huì)出現(xiàn)一些協(xié)議方式?jīng)Q定城中村改造項(xiàng)目，在律師的代理過程中確實(shí)也遇到了不少這樣的情況。

采取協(xié)議的方式來推動(dòng)這種綜合改造可能會(huì)有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機(jī)關(guān)來擔(dān)任主體與村民簽訂協(xié)議，那協(xié)議內(nèi)容包含的方面也有很多，一般都是政策決定和補(bǔ)償方案。

在簽訂這份協(xié)議之后就代表已經(jīng)認(rèn)可了項(xiàng)目，并且同意其中的補(bǔ)償安置，如果沒有按照約定期限搬遷，或者對于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不滿意，就不能隨大流的方式去簽訂協(xié)議，事后看到后悔就沒有辦法了。

這樣的協(xié)議在法律過程中只能算作是普通的民事合同，村民想要救濟(jì)就只能通過民事訴訟的方式請求人民法院來裁決合同無效，但是國家對于可撤銷的合同也是有明確規(guī)定，一般訴訟請求很難得到支持。

民樓沖進(jìn)城市壓力隨著生活接踵而來，生活很難得到適應(yīng)。

在城中村改造之后，村民可能會(huì)按照約定得到安置房或者回遷房，這個(gè)時(shí)候他們就已經(jīng)上樓成了居民，這樣算是達(dá)到改造的目的，并且收獲比較圓滿的，然而留給村民的問題并沒有得到解決。

城中村這個(gè)時(shí)候成了社區(qū)，平房和小樓都變成了高塔樓，但是村委會(huì)還沒有撤銷，有的經(jīng)營模式也沒有得到改變，加上城市生活帶來的壓抑，這讓很多村民不能一時(shí)融入到城市生活中。

而且上樓之后還要承擔(dān)很多的費(fèi)用，其中包括物業(yè)費(fèi)以及水電氣費(fèi)，但在早，生活在農(nóng)村中是不會(huì)有這么多費(fèi)用的。

全新的生活方式以及社區(qū)的管理制度，這些變化在村民生活中都是陌生的，所以城中村改造出現(xiàn)的圓滿局面一時(shí)是不可能實(shí)現(xiàn)的，對于村民來說還有著很長的路要走。

最后想要說的是城中區(qū)土地性質(zhì)比較復(fù)雜，各地區(qū)制定的內(nèi)容肯定都不相同，補(bǔ)償安置和生活方式轉(zhuǎn)變帶來的困擾大家都會(huì)有一定的過渡期，但不管怎樣，城中村改造項(xiàng)目都是本著改變?nèi)藗兩钏綖槌霭l(fā)點(diǎn)，所以大家還是應(yīng)該多多支持的。

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