凡是碰上征地拆遷，沒有拆遷戶不喊難的。按理說征地拆遷是件大事，政府關(guān)注度那么高，相關(guān)的政策依據(jù)也有那么多，拆遷戶的訴求應(yīng)該能得到妥善解決。但從實踐來看，大多數(shù)征收方并沒有告知拆遷戶法律賦予他們的知情權(quán)、參與權(quán)以及法律救濟途徑等，導(dǎo)致很多拆遷戶對進行中的征收一臉茫然，面對補償不公不知如何下手。

征地拆遷大家最關(guān)心的就是補償，從愛土拆遷律師團每天接到的全國咨詢來看，關(guān)于拆遷補償，拆遷戶常常會問到五個問題。

今天，我們就圍繞大家這五大問題為大家做出詳細解答，想提高拆遷補償這些知識就必須清楚。大家趕緊學(xué)習(xí)起來，現(xiàn)在了解還不晚。

第一個問題：拆遷國家補償標準是多少?

答：拆遷補償沒有國家統(tǒng)一標準，只有“不降低被征收人原有生活水平”的大原則。大家別信網(wǎng)絡(luò)上充斥的“草房1900磚瓦房2400”這類不負責(zé)任的文章。我國幅員遼闊，北京和武漢的拆遷補償標準不可能一樣，而同一座城市城中心和城郊的房價也不會相同。因此，地方會根據(jù)本地具體情況，制定征收補償方案。

第二個問題：我們村的房子補償只給800一平，合理不?

答：補償合不合理，一要看當(dāng)?shù)氐恼魇昭a償、安置政策;二要結(jié)合房屋實際情況，如結(jié)構(gòu)、用途、地理位置、年限等因素。

舉個例子，村民王先生磚混結(jié)構(gòu)的房子有200平，如果征收方按800元/平只給予貨幣補償，但幾公里外的鎮(zhèn)上房價已經(jīng)上了1千元/平，那么這個補償無法讓王先生一家購買到相應(yīng)面積的住宅，降低了王先生一家的居住、生活水平，這個補償就不合理。

如果征收方給王先生劃定了同等面積的宅基地，再按800元/平給予補償，而這個補償能夠讓王先生重新修建一棟與原房屋面積、結(jié)構(gòu)相同的房屋，那補償就算合理。反之若無法修建，則補償不合理。

第三個問題：征收方說補償只有這么多，給多少他們說了算嗎?

答：補償多少首先取決與房屋和土地的實際情況。比如城中村拆遷，城中村都是在城市的繁華地帶，這種地方的土地比房子值錢。但地隨房走，補償就要算上土地和房屋的共同價值，給予不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

其次再通過雙方協(xié)商談判，確定補償具體數(shù)額。如果拆遷戶認為補償降低了自己和家人的生活水平，可以拒絕簽署補償協(xié)議。

若拆遷戶認為征收補償不公開、不透明、不合理，可以通過申請政府信息公開查看征收文件，了解征收具體情況，并以此作為籌碼和對方談判，爭取提高補償。若談判破裂，可以通過申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維權(quán)，提高補償。

第四個問題：村里說征收文件不能給我們看，對嗎?

答：不對。根據(jù)《征收土地公告辦法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》規(guī)定，征收公告、征收補償方案等文件應(yīng)進行公示。

大家可以在這些地方獲取征收信息：

1、公開欄張貼的征收文件;

2、村委或街道辦大會的宣講;

3、政府官方網(wǎng)站查詢;

4、申請政府信息公開。

大家有權(quán)要求公示征收合法性文件，如果村里或征收辦對你說文件不能看，那多半這個征收項目就沒有文件，是違法的，在這種情況下拆遷補償多半不會合理，因此大家就不能簽字。對于沒有政府性文件的任何組織或個人的“征收”，你都可以拒絕。

第五個問題：房子不想被拆，可以拒絕嗎?

答：征收是政府行為，具有強制性，但必須遵守法律規(guī)定啟動征收程序，否則也是違法的。對拆遷戶來說，要憑借個人力量阻止項目進行是很困難的，但可以通過抓住征收違法點，通過法律途徑，來提高拆遷補償。

遭遇征收先別慌，要積極了解這些征收相關(guān)知識，才能爭取更高的拆遷補償。自己能得到多少拆遷補償?拆遷補償合不合理?這些問題太過籠統(tǒng)，需要結(jié)合拆遷戶自身情況才能得出結(jié)論。如果有不清楚的地方，要及時聯(lián)系專業(yè)律師。

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