房屋征收評估直接關(guān)系到補(bǔ)償數(shù)額的多少，然而實(shí)踐中卻常常出現(xiàn)這樣的情況：在征收評估完成后，被征收人才收到政府的公告，直接被告知評估結(jié)果，被征收人不僅對評估過程全然不知，對評估結(jié)果不滿也不知道應(yīng)該如何救濟(jì)。因此，今天想向大家介紹一下房屋征收評估中與被征收人最緊密相關(guān)的一些規(guī)定!

房屋征收評估中的一些重要規(guī)定

評估時點(diǎn)：被征收房屋的價值評估時點(diǎn)是房屋征收決定公告之日。

確定評估機(jī)構(gòu)：

(1)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)首先由被征收人協(xié)商選定。注意：法律將協(xié)商放在評估機(jī)構(gòu)選擇方式的第一順位，對于未經(jīng)協(xié)商就直接采取其他方法確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的，所做出的評估報告在訴訟中不予采納。

(2)如果被征收人無法在規(guī)定時間內(nèi)就選定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達(dá)成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

實(shí)踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評估機(jī)構(gòu)的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應(yīng)該注意行使自己的權(quán)利。

評估結(jié)果與報告：根據(jù)《國有土地上房屋征評估辦法》第16、17條的規(guī)定，評估結(jié)果分為初步評估結(jié)果和最終評估結(jié)果。對于前者，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人公示，在公示期間，被征收人有獲得解釋的權(quán)利;在分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

當(dāng)然，被征收人可能對收到的評估報告仍然存在疑問和異議，具體如何救濟(jì)請看下文。

對評估報告存在疑問怎么辦?

根據(jù)《國有土地上房屋征評估辦法》第19條的規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說明。

可見，如果被征收人對評估報告存在疑問，有獲得解釋和說明的權(quán)利，如果評估機(jī)構(gòu)拒絕作出說明，被征收可以保留相關(guān)證據(jù)，方便后期維權(quán)。

對評估報告存在異議怎么辦?

1、申請復(fù)核評估：根據(jù)《國有土地上房屋征評估辦法》第20條第1款的規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

在此，一定要注意時間點(diǎn)和申請機(jī)構(gòu)的問題。被征收人如果對評估結(jié)果有異議，務(wù)必要在收到評估之日起10天以內(nèi)提出復(fù)核申請，且是向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出。

2、申請鑒定：根據(jù)《國有土地上房屋征評估辦法》第22條、25條的規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。經(jīng)上述評估專家委員會鑒定，若評估報告不存在技術(shù)問題，則維持原評估報告;若原評估報告存在技術(shù)問題，則由出具原評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)重新出具評估報告。

在此，要注意的是鑒定申請針對的是房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果，時間點(diǎn)是自收到復(fù)核結(jié)果之日起10天內(nèi)，且是向被征收房屋所在地評估專家委員會提出。

3、行政復(fù)議或行政訴訟：根據(jù)《國有土地上房屋征評估辦法》第22條的規(guī)定，若被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，則按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條的規(guī)定處理。

即如果被征收人對評估專家委員會的鑒定結(jié)果仍然有異議，可以在收到鑒定結(jié)果之日起6個月內(nèi)依法提起行政訴訟，或者自收到鑒定結(jié)果之日起60天內(nèi)申請行政復(fù)議。

房屋征收評估程序比較復(fù)雜，上述內(nèi)容只是與被征收人最相關(guān)，對大家而言，也比較容易理解的一些規(guī)定，如果大家有疑問可以在后臺留言。此外，遇到不合理的房屋價值評估時，請及時拿起法律武器維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益!必要時候可以尋求專業(yè)律師的幫助。

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