雖然法律明確規(guī)定了拆遷要進(jìn)行公平補(bǔ)償，不得降低被拆遷人原有的生活水平。但對(duì)于部分被拆遷人來(lái)說(shuō)，理想補(bǔ)償并不會(huì)從天而降，因?yàn)椴糠植疬w方慣用違法行為來(lái)對(duì)待被拆遷人，而被拆遷人又缺乏相應(yīng)的法律知識(shí)認(rèn)知，不懂得用合法的手段去維權(quán)，最后的結(jié)果就是拆遷不僅沒(méi)有帶來(lái)生活水平的提高，反而越拆越窮。那么，被拆遷人究竟如何做才能獲得理想而又不突兀的補(bǔ)償呢？這里提示廣大被拆遷人七點(diǎn)建議，以期拆遷后生活水平提高。

一、學(xué)法懂法，謹(jǐn)防強(qiáng)拆

現(xiàn)實(shí)生活中，無(wú)論是征地還是拆遷，很多老百姓面臨補(bǔ)償不合理、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的問(wèn)題都感到手足無(wú)措，直到房子被強(qiáng)拆了、土地被強(qiáng)占了，才想到自己的權(quán)益被侵犯了，特別被動(dòng)。

其實(shí)，我國(guó)法律在征收拆遷過(guò)程中賦予了公民很多的權(quán)利，只是因?yàn)槔习傩諏?duì)法律知識(shí)的忽視，以及拆遷方拆遷信息的不公開(kāi)，導(dǎo)致老百姓缺乏依法維權(quán)的意識(shí)。因此，面臨征收拆遷，第一大法寶就是學(xué)法懂法，了解相關(guān)法律規(guī)定，用合法的手段制止房屋被強(qiáng)制拆除，制止合法權(quán)益受到不法侵害。

二、知己知彼，掌握主動(dòng)

知己知彼方能百戰(zhàn)不殆，被拆遷人要想贏得合理補(bǔ)償，不僅要對(duì)相關(guān)法律有著方方面面的認(rèn)識(shí)，對(duì)本地區(qū)的拆遷模式、流程也要有通體的了解。

不得不說(shuō)，拆遷是一場(chǎng)博弈，拆遷人野蠻無(wú)理并不可怕，被拆遷人弱小無(wú)助也不必慌張，只要能了解拆遷的本質(zhì)，尋找合適的方法，并積極搜集信息、保存證據(jù)，充分利用各種有利資源，有理有節(jié)地與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

三、把握時(shí)機(jī)，合理報(bào)價(jià)

基于對(duì)拆遷模式、拆遷流程，以及拆遷人的了解，我們可以初步形成對(duì)補(bǔ)償數(shù)額（提升空間）的預(yù)判，而只有了解了協(xié)商空間的大小，才能夠做到合理安排談判步驟與策略，做到有的放矢。

不少拆遷戶(hù)認(rèn)為，“你要是不答應(yīng)我的補(bǔ)償要求，就休想拆的房子，人在房在！”，試問(wèn)這種企圖以按“鬧”分配解決問(wèn)題的方式會(huì)被認(rèn)可的話，又何來(lái)新聞里那些矗立在鋼筋水泥森林里的“釘子戶(hù)”呢？所以說(shuō)，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償絕不等于漫天要價(jià)，也不是一味妥協(xié)。關(guān)鍵要結(jié)合房屋土地的實(shí)際價(jià)值、征地拆遷項(xiàng)目的特點(diǎn)，以及自身所掌握的談判籌碼來(lái)確定提升空間的大小。

四、行政訴訟，法院施壓

“民告官”通常不被老百姓所認(rèn)可。即便以政府主導(dǎo)的拆遷行為時(shí)有違法，老百姓涉及房屋、土地的合法權(quán)益難以保障，人們還是不停地追問(wèn)：民告官，能贏嗎？

實(shí)踐中，因征地拆遷引發(fā)的行政訴訟并非以勝訴為目標(biāo)。也就是說(shuō)，是否贏得訴訟和提高補(bǔ)償并不直接相關(guān)。訴訟的目的，只是將拆遷方納入到司法問(wèn)責(zé)系統(tǒng)，通過(guò)法院向政府施壓，由法官居中調(diào)解，促成談判，從而達(dá)成合理補(bǔ)償。

五、獲取籌碼，平等談判

任何一項(xiàng)談判都是要利益對(duì)壘雙方博弈的結(jié)果，哪一方掌握的籌碼越多，那么這一方勝出的概率就會(huì)越大。具體就拆遷談判來(lái)說(shuō)，拆遷戶(hù)一方的籌碼原本只有保住房屋這一項(xiàng)，但如果對(duì)拆遷法律規(guī)范及嘗試了解通透的話，則能夠?qū)徱暡疬w項(xiàng)目的合法性，在發(fā)現(xiàn)違法點(diǎn)的時(shí)候，敏銳地將其轉(zhuǎn)化為有力的談判籌碼，達(dá)到拆遷人與被拆遷人的談判地位的相對(duì)平等。在這個(gè)基礎(chǔ)之上，如果善于運(yùn)用司法力量，就能夠進(jìn)一步將籌碼運(yùn)用得淋漓盡致，取得理想談判結(jié)果。

六、拒絕暴力，理性維權(quán)

面對(duì)征地拆遷中的不合法行為，很多老百姓首選的維權(quán)方式是信訪、上訪、找媒體曝光，不行就去政府大樓“鬧”，試圖通過(guò)一些“夸張”的行為引起更高層領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注，但這是一種非正常的解決途徑，一般政府都很抵觸這種方式，因截訪引發(fā)的人身傷害事故已經(jīng)層出不窮。小鬧不解決，大鬧傷家人，只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意，而此時(shí)，很可能已經(jīng)得不償失！對(duì)于這種能夠依法解決的問(wèn)題，而且實(shí)踐中也解決得很好的問(wèn)題，為什么不委托律師訴諸法律途徑解決呢?比起消極的、過(guò)激的維權(quán)方式，請(qǐng)律師的成本才是最小的。

律師運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通過(guò)打官司、促談判來(lái)解決問(wèn)題，實(shí)質(zhì)性地提高補(bǔ)償，這才是解決征地拆遷問(wèn)題的普適之道。

七、堅(jiān)定信念，依法維權(quán)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，“征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

如果大家覺(jué)得自己的拆遷補(bǔ)償不合理或者有相關(guān)疑難問(wèn)題，可以私信聯(lián)系我，提供免費(fèi)咨詢(xún)！進(jìn)入文章尾部“了解更多”免費(fèi)咨詢(xún)，我們將為您帶來(lái)最專(zhuān)業(yè)的法律幫助！

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。