遇到征地拆遷，面對(duì)不合理的補(bǔ)償，更多的情況是被征拆人猶豫不決，既狠不下心簽訂不合理協(xié)議，又無(wú)可奈何，不知如何獲得合理補(bǔ)償。尤其是當(dāng)周?chē)娜硕家呀?jīng)簽字，唯獨(dú)幾家未簽時(shí)，可能會(huì)面臨更大的壓力。面對(duì)拆遷方層出不窮的逼簽手段，不少被拆遷人選擇“委曲求全”。

忍氣吞聲顯然是不正確的做法，漠視、置之不理也非明智之舉。法律明確規(guī)定了“公平補(bǔ)償”原則，要先補(bǔ)償后搬遷，并且禁止逼拆與強(qiáng)拆等等。所以大家要勇敢運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán)才是正確行為。下面小編就為大家講一下面對(duì)不合理征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的正確做法，避免損失的擴(kuò)大。

一、明確在征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字意味著什么

征收補(bǔ)償協(xié)議屬于行政合同，是在房屋征收部門(mén)與被征收人意思表示一致的情況下做出的雙方協(xié)議。因此發(fā)生糾紛，一方當(dāng)事人如果不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)，則另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

安置補(bǔ)償協(xié)議上明確了有關(guān)的各個(gè)事項(xiàng)，如補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償方式、搬遷期限、支付期限、停產(chǎn)停業(yè)損失等等，如果對(duì)協(xié)議上明列的事項(xiàng)、條款存在疑惑、不滿，那么千萬(wàn)不要簽字。一旦你在上面簽了字，便意味著認(rèn)可協(xié)議上的各項(xiàng)內(nèi)容，意味著征拆方可以對(duì)房子著手進(jìn)行動(dòng)拆事宜。之后若是反悔，難有回旋余地，若是走法律程序維權(quán)，這份表達(dá)了你意志的協(xié)議也將會(huì)成為你維權(quán)途上難以搬動(dòng)的攔路虎，這種情況下你甚至根本不能再通過(guò)司法途徑進(jìn)行維權(quán)。如果說(shuō)你是在被欺騙、被壓迫的前提下簽了這份協(xié)議，也需有足夠的證據(jù)法院才會(huì)支持你的主張。所以說(shuō)，在補(bǔ)償協(xié)議上簽字究竟意味著什么，這是每個(gè)被征拆人都不能模糊！

同時(shí)，不簽字也不要一味的消極拖延。拖只是一種戰(zhàn)術(shù)，也要講究講究技巧。當(dāng)然，在一定程度上可能會(huì)有輔助提高拆遷補(bǔ)償費(fèi)的作用，但其效果絕對(duì)是在很低的限度內(nèi)的，根本達(dá)不到一個(gè)合理的補(bǔ)償價(jià)格。而且，若被拆遷人一味的拖時(shí)間，會(huì)適得其反。一旦超過(guò)了拆遷方忍耐的必要限度，他們馬上會(huì)以其他的暴力方法直接拆掉房屋，最終導(dǎo)致被拆遷人得不償失。

二、在拒簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，你應(yīng)該這么做

一、找出拆遷方的違法點(diǎn)，獲取談判主動(dòng)權(quán)

如果拆遷補(bǔ)償數(shù)額明顯過(guò)低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為。從拆遷方的違法點(diǎn)作為切入口，是獲取主動(dòng)權(quán)的有效途徑。

被拆遷人從各方面來(lái)說(shuō)都處于極度弱勢(shì)的地位，要想掌控主動(dòng)權(quán)，只有依靠法律對(duì)行政權(quán)力的規(guī)制，才能幫助自己獲取一個(gè)平等協(xié)商談判的地位。在拆遷中，被拆遷人要找拆遷方的違法點(diǎn)，其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《行政訴訟法》以及《國(guó)家賠償法》等，其中都有相關(guān)條款明確規(guī)定了行政機(jī)關(guān)（即拆遷方）應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。但現(xiàn)實(shí)拆遷中，拆遷方往往挑法律漏洞進(jìn)行行政作為，此時(shí)，被拆遷人需要借助專(zhuān)業(yè)人員的幫助。

再者，找違法點(diǎn)本質(zhì)在于找違法證據(jù)。所以，被拆遷人在整個(gè)拆遷過(guò)程中，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要注意保留好證據(jù)物件。尤其是在與拆遷方有直接交涉的時(shí)候，錄音、錄像必不可少。

二、常用申請(qǐng)信息公開(kāi)維權(quán)手段

信息公開(kāi)申請(qǐng)是被拆遷人獲得拆遷的相關(guān)信息的最直接和最有效的措施，也是對(duì)拆遷方行政行為最直接的監(jiān)督。因此，被拆遷人維權(quán)，申請(qǐng)信息公開(kāi)應(yīng)該作為必備手段。

問(wèn)題也出在這里，因?yàn)椴疬w的相關(guān)信息公開(kāi)內(nèi)容大多涉及被拆遷人的切身利益以及拆遷方的具體行政行為的實(shí)施方式等。一旦公開(kāi)，在很大程度上會(huì)限制到拆遷方在拆遷工作上的“大展拳腳”。因此，拆遷方在很多時(shí)候會(huì)想盡各種辦法不公開(kāi)相關(guān)信息，即使被拆遷人申請(qǐng)。

那申請(qǐng)信息公開(kāi)受阻，被拆遷人該怎么辦呢？

《政府信息公開(kāi)條例》第24條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)收到政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，能夠當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以答復(fù)。行政機(jī)關(guān)不能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；如果需要延長(zhǎng)答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開(kāi)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同意，并告知申請(qǐng)人，延長(zhǎng)答復(fù)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)15個(gè)工作日”。

第33規(guī)定：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行政府信息公開(kāi)義務(wù)的，可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)或者政府信息公開(kāi)工作主管部門(mén)舉報(bào)。收到舉報(bào)的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以調(diào)查處理。

公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)在政府信息公開(kāi)工作中的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

以上兩條一是規(guī)定了行政機(jī)關(guān)對(duì)信息公開(kāi)申請(qǐng)的答復(fù)期限，二是規(guī)定了公民對(duì)行政機(jī)關(guān)不依法履行義務(wù)，公民的救濟(jì)權(quán)利。結(jié)合這兩條規(guī)定，被拆遷人一定要善于運(yùn)用申請(qǐng)信息公開(kāi)的方式方法，這對(duì)于監(jiān)督拆遷方的行政作為以及獲取談判協(xié)商權(quán)利都有很大的幫助，是在拆遷維權(quán)過(guò)程中，被拆遷人常備手段。

在有了拆遷方的違法證據(jù)和依法提起信息公開(kāi)申請(qǐng)的前提下，拆遷方必然會(huì)有很大壓力，這樣的壓力來(lái)自于法律對(duì)公權(quán)力的限制和監(jiān)督，能很好的保障被拆遷人的合法權(quán)益。被拆遷人在此基礎(chǔ)上，提出拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商，拆遷方往往會(huì)作出讓步，并能合理的提高最終的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。

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