無(wú)證就是違法建筑？無(wú)證就不給補(bǔ)？這么任性的拆遷法律知道嗎？在征地拆遷過(guò)程中，無(wú)證房屋是否是違建不是一刀切，而是要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)判定。拆遷方在兇神惡煞，該有的補(bǔ)償也一分不能少。

一、無(wú)證不等于違建，草率認(rèn)定違法！

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

據(jù)此我們可知，必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的認(rèn)定后，如是違法建筑不給補(bǔ)償，如不是違法建筑要依法給予補(bǔ)償。但在實(shí)際拆遷中，拆遷方經(jīng)常“隨意”將無(wú)證房屋認(rèn)定為違法建筑而進(jìn)行非法強(qiáng)拆。

二、認(rèn)定違建都要考慮哪些因素

無(wú)證房屋在進(jìn)行無(wú)證房屋的拆除時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)考慮到房屋的來(lái)源、建設(shè)時(shí)間、建設(shè)動(dòng)機(jī)、居住利益和使用情況等5大因素來(lái)確定是否會(huì)予以補(bǔ)償，同時(shí)在無(wú)證房屋拆除的過(guò)程中，更要嚴(yán)格遵守《行政強(qiáng)制法》《土地管理法》所規(guī)定的拆除程序，避免給當(dāng)事人造成擴(kuò)大化的財(cái)產(chǎn)損失。
1.歷史遺漏問(wèn)題：由于歷史遺留原因?qū)е碌臒o(wú)證建筑不具有先天違法性，在建造時(shí)以及建造之后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里該建筑并不是違法建筑，其存在具有合理性、合法性，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知的規(guī)定》中規(guī)定：“對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)?！?/p>

2.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋

我國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實(shí)施的，在此之后建設(shè)的房屋必須獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

根據(jù)法律溯及力和法律適用的問(wèn)題，如果您的建筑屬于2008年之前建造、翻建、擴(kuò)建的，并且是擁有完整的土地使用權(quán)，那么這種房屋是不能輕易認(rèn)定為違建的，即便認(rèn)定了違建也不能不予補(bǔ)償。

三、即便認(rèn)定了違法，也不能“隨意拆”

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條的規(guī)定，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。如果當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)才可以依法強(qiáng)制拆除。

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