《征收條例》第2條、第3條分別規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收人給予公平補償。

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

據(jù)此，我們可以將房屋征收與補償?shù)幕驹瓌t概括為四項：決策民主、程序正當、結果公開、公平補償。這些基本原則對房屋征收與補償工作具有重要的指導意義，同時其精神也貫徹于《征收條例》及相關法律法規(guī)的各項具體條文之中，房屋征收補償要合法，必須遵循上述原則！

決策民主原則的含義：

所謂“決策民主”，是指對是否要進行房屋征收、征收事項是否符合公共利益、征收范圍的確定、房屋評估機構的確定、如何進行補償安置等房屋征收與補償諸事項都要依法保障群眾的參與度，聽取并尊重多數(shù)人的意見和建議。

決策民主原則的表現(xiàn)：

決策民主原則不僅是房屋征收補償?shù)幕驹瓌t，也體現(xiàn)在一系列具體的法律條文中，例如：

（1）制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

（2）市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

（3）因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

（4）　房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

（5）房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

程序正當原則的含義：

所謂“程序正當”，是指在房屋征收工作中，政府要嚴格遵循法定程序，依法保障行政管理相對人、利害關系人的知情權、參與權和救濟權，也就是說，房屋征收和補償?shù)某绦驊摵戏?、合理、正當?/p>

程序正當原則的表現(xiàn)：

程序正當原則也具體體現(xiàn)在一系列的法律條文中，例如：

（1）房屋征收中對于補償安置方案、征收決定、補償決定都要依法進行公告，以保證被征收人的知情權。

（2）房屋評估機構的選擇要依照法律規(guī)定來確定，不得由征收部門擅自指定。

（3）房屋征收工作要依照法定程序進行，不能由征收部門隨意更改或者省略相關程序等等。

結果公開原則的含義：

所謂“結果公開”，是指在房屋征收與補償工作中，征收決定和補償情況應當向社會或者利害關系人公開。

結果公開原則的表現(xiàn)：

結果公開原則具體體現(xiàn)為：

（1）征收補償方案應當公布并征求公眾意見，征求補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況也應當公布。

（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

（3）市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

（4）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定后，應該在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

公平補償原則的含義：

所謂“公平補償”，是指房屋征收既然是出于公共利益的目的，自然不能損害為公共利益作出貢獻的被征收人的利益。

公平補償原則可從以下兩方面理解：（1）補償與被征收財產(chǎn)價值相當；（2）對全體被征收人應當適用統(tǒng)一標準，不得區(qū)別對待。

公平補償原則的表現(xiàn)：

（1）被征收人對補償方式享有選擇權。（貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換）

（2）《征收條例》對房屋征收補償范圍作出了規(guī)定；即被征收人應該獲得的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；市、縣級人民政府對被征收人給予補助和獎勵等。

（3）對被征房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

（4）被征收人對補償決定不滿，可以依法提起行政訴訟或者申請行政復議。

以上就是房屋征收與補償中應該遵循的四項原則，只有符合上述基本原則，房屋征收與補償才是合法的!

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