經(jīng)常有朋友咨詢(xún)，自己的無(wú)證房被認(rèn)定為違法建筑了，是否合法？今天小編給大家介紹一下無(wú)證房與違建的相關(guān)規(guī)定，幫助大家區(qū)分無(wú)證房與違建。

首先需要聲明，無(wú)證房不等于違建，違建的認(rèn)定是有專(zhuān)門(mén)法律規(guī)定的，即違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在集體土地或是國(guó)有土地上建造建筑物應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)規(guī)劃許可證；根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，在農(nóng)用地上建造建筑物應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。違反上述規(guī)定的屬于違法建筑，但是無(wú)證不是決定性因素，下面小編羅列一些無(wú)證但屬于合法建筑的房屋。

第一，2008年以前在集體土地上建筑的。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第一次規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證并按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。根據(jù)法不溯及既往的規(guī)定，2008年之前在集體土地上建造的無(wú)證房屋屬于合法建筑。

第二，1984年之前在國(guó)有土地上建造的無(wú)證房屋。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在國(guó)有土地上建造房屋應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)規(guī)劃許可證。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是由《城市規(guī)劃條例》演變、發(fā)展而來(lái)。而《城市規(guī)劃條例》于1984年1月15日生效實(shí)施，因此在1984年之前國(guó)有土地上建造的無(wú)證房屋屬于合法房屋。

第三，由政府招商引資，在集體土地上或是國(guó)有土地上建造的無(wú)證房屋。由于受政府招商引資政策的影響，在無(wú)證情況下建造建筑物，一定是取得了政府的行政許可，基于對(duì)行政許可的信賴(lài)?yán)娼ㄔ斓臒o(wú)證房屋，其合法性應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。

第四，已取得建設(shè)審批手續(xù)且與審批要求基本一致，但由于其他原因還沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)證書(shū)的已完工、未完工建筑。

第五，未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是違法建筑，那么未超過(guò)期限的臨時(shí)建筑即使沒(méi)證也是合法的。

其次，小編給大家講講無(wú)證房是否能獲得合理補(bǔ)償？屬于違建的無(wú)證房不能獲得補(bǔ)償，合法的無(wú)證房，由于其是由于歷史原因或者不能歸責(zé)于當(dāng)事人自身的客觀原因?qū)е碌?，因此?yīng)當(dāng)獲得合理補(bǔ)償。

以上是無(wú)證房屋不屬于違法建筑的相關(guān)內(nèi)容介紹。最后，小編提醒被征收人或者是無(wú)證房屋所有權(quán)人一定要心中有數(shù)，任何機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)將上述無(wú)證房屋認(rèn)定為違建，更不能直接以違建之名拆除。如果當(dāng)事人收到限期拆除通知書(shū)要在規(guī)定的期限內(nèi)提起行政復(fù)議或是行政訴訟，要求撤銷(xiāo)限期拆除決定。

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