為了保障被征收人的利益，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《征收條例》）第27條規(guī)定：“ 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。” 這就明確了房屋征收中“先補(bǔ)償，再搬遷”的重要原則。被征收人務(wù)必要明白這一點(diǎn)！

法律為什么會(huì)規(guī)定“先補(bǔ)償，后搬遷”原則？這一原則對(duì)被征收人而言又有什么意義呢？

法律之所以這樣規(guī)定一是基于以往的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，實(shí)踐中絕大多數(shù)的征收工作都是由征收方主導(dǎo)，被征收人拿不到合理補(bǔ)償?shù)那闆r下房屋就被拆除的情況時(shí)有發(fā)生，法律明確作出規(guī)定能盡可能減少這種情況的發(fā)生，若還有類似違法行為也能追究責(zé)任。

二是為了在一定程度上保證處于弱勢(shì)地位的被征收人能夠有一定的主動(dòng)權(quán)。在征收過(guò)程中，由于經(jīng)驗(yàn)、信息獲取、地位上的不平等，被征收人本來(lái)就出弱勢(shì)地位，而如果房子沒(méi)了，被征收人就會(huì)更沒(méi)有底氣和征收方討價(jià)還價(jià)。而在這一原則的保護(hù)之下，被征收人能更有發(fā)言權(quán)和談判的主動(dòng)權(quán)。

總而言之，《征收條例》的這一規(guī)定從規(guī)范房屋征收補(bǔ)償與住戶搬遷的先后關(guān)系入手，通過(guò)確立先補(bǔ)償、后搬遷的原則，保障被征收人獲得充分補(bǔ)償，遏制不補(bǔ)償就強(qiáng)行搬遷的違法征收行為，具有重要的意義。

那么，所謂“先補(bǔ)償”,怎樣判斷是否符合“先補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)呢？

如果被征收人與征收方就房屋征收補(bǔ)償達(dá)成一致意見(jiàn)，可以依據(jù)《征收條例》的相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，如果征收方依照協(xié)議的約定，履行了協(xié)議中確定的補(bǔ)償義務(wù)，就算是符合“先補(bǔ)償”原則！

如果被征收人與征收方在補(bǔ)償方案約定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，則由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法作出房屋征收補(bǔ)償決定。在這種情況下，則要求貨幣補(bǔ)償已經(jīng)專戶存儲(chǔ)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積已經(jīng)明確。

除此之外，補(bǔ)償方式不一樣，對(duì)于“先補(bǔ)償”義務(wù)的判斷標(biāo)準(zhǔn)也存在一定區(qū)別：（1）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償已經(jīng)專戶存儲(chǔ)，被征收人可以隨時(shí)支取；（2）實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人可以確定安置房源，待被征收人搬遷完畢后再實(shí)際辦理交付手續(xù)；（3）實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人可以在協(xié)議確定安置房源后要求被征收人搬遷，待安置房竣工后再按約定交付房屋。

被征收人還要注意：“先補(bǔ)償”不僅僅是指補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間要早于搬遷的時(shí)間，而且應(yīng)該是全部補(bǔ)償、實(shí)際補(bǔ)償、補(bǔ)償?shù)轿?。如果房屋征收部門僅僅支付了部分補(bǔ)償費(fèi)用，不應(yīng)視為已履行了“先補(bǔ)償”義務(wù)！

最后，我們?cè)賮?lái)看看“后搬遷”中有哪些重要問(wèn)題需要注意的：

一是如果征收方按照補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

二是如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

也就是說(shuō)，在征收方履行補(bǔ)償義務(wù)后，被征收人也應(yīng)履行搬遷義務(wù)，否則可能面臨強(qiáng)拆。在此，小編也要再次提醒大家，如果您對(duì)補(bǔ)償決定有異議，或者補(bǔ)償協(xié)議是由在征收方的欺詐、脅迫之下簽訂的，務(wù)必要及時(shí)啟動(dòng)相關(guān)的法律程序！

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