何為公房？

公房，顧名思義也就是公有住房，它與私產(chǎn)房最大的區(qū)別在于產(chǎn)權。公房的房屋所有權人一般為單位，土地使用權性質(zhì)為劃撥土地，公房的居住人即承租人。公房實質(zhì)上是一種福利性質(zhì)的房屋，是在計劃經(jīng)濟年代，用工單位用來獎勵職工、安排職工居住的房屋。公房承租人所享有的承租權是原用人單位與職工之間基于身份關系（勞務關系），按實物分配方式給予的一種福利性權利。

那么問題來了，正常情況下，公房承租人是可以獲得公房的補償安置的，但當公房承租人死亡后，其繼承人是否有權主張房屋補償安置呢？

分析解答

房屋居住權可以有條件繼承

《繼承法》第三條規(guī)定，可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。公有住宅用房不屬于公民個人所有的財產(chǎn)。公房承租人僅有居住該房屋的權利，但沒有處分權，所以承租的公房是不能繼承的。

但根據(jù)建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》及各省市的法規(guī)以及司法實踐，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，前提條件是共同居住人在該承租房處有本市常住戶口，且共同居住兩年以上又無其它住房的。

公房被征收，承租人也有權獲得補償

公房承租人對公房沒有處分權，但當遇到房屋征收時，可以與私產(chǎn)房屋所有權人享有同等獲得補償安置的權利。公有房屋承租人事實占有、使用被征收房屋。僅在補償比例，補償條件前置方面有所不同（各地規(guī)定的比例亦不相同）。公房承租人不是被征收人，但可以獲得相應補償。

公有房屋承租人（或者上述符合條件的共同居住人）選擇貨幣補償方式的，應按照分配比例予以補償；選擇產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門與房屋所有權人（原單位）簽訂房屋產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議，房屋所有權人（單位）公有房屋承租人（或者上述符合條件的共同居住人）簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關系。

地方法律法規(guī)實例

湖北省武漢市對住宅公有房屋承租人的補償方式：首先是按一定計算規(guī)則，先房改，繳納房改費用，再按完全產(chǎn)權給予補償?！段錆h市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十三條規(guī)定，征收公有住宅房屋，不符合房改條件的，按照貨幣方式進行補償?shù)?，給予公有房屋承租人被征收房屋價值的90%的補償，給予被征收人被征收房屋價值10%的補償。

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