導讀：前兩年有新聞報道，國開行稱棚改融資工作正有序開展。內容指出：針對國開行收緊棚改融資的市場傳聞，國開行日前回應稱，今年以來，開發(fā)銀行嚴格執(zhí)行國家有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規(guī)開展棚改融資工作。目前各項工作正在有序開展。據(jù)國開行介紹開行發(fā)放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續(xù)建及近幾年新開工項目建設。最近幾年以“去庫存房屋”式的補償政策予以結束，有序加大的開展“房屋安置”和“貨幣安置”共存形式進行，針對被拆遷人貨幣補償還是房屋安置的選擇權更加有利。

實踐中，老百姓要房屋安置而拆遷方只給貨幣補償所占的比重很大，老百姓拿不到房屋安置，而貨幣補償少的可憐，根本不能在同等地塊享受到同等面積的房屋，演變成老百姓拒絕簽協(xié)議的理由。政策是以權威形式標準化地規(guī)定在一定的歷史時期內，達到目標、遵循原則、明確任務、工作方式。在此時期內老百姓補償?shù)姆绞綄⒁艿接绊憽?/p>

山東省住房城鄉(xiāng)建設部召開工作會議，針對棚戶區(qū)改造做出指導性政策，會議指出：鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵?！芭飸魠^(qū)改造要與房地產市場調控協(xié)同推進，結合各地房價上漲壓力、商品房庫存情況、維護棚改居民權益等實際，調整政府征收拆遷獎勵政策，取消貨幣化安置獎勵，鼓勵支持實物安置，維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”住建廳相關負責人介紹。

安徽省馬鞍山市發(fā)布了關于《適應新形勢實施新政策，將嚴控棚改貨幣化安置比例》指出：省國土廳下達全市保障性安居工程安排用地計劃96畝，市住建委已會同市國土局結合各縣區(qū)、開發(fā)園區(qū)保障性安居工程建設計劃，對棚戶區(qū)改造用地指標進行了分配，并及時將分配計劃上報到市政府。今年在對棚戶區(qū)居民安置上，全市將擴大實物住房安置比例，減少棚改貨幣化安置比例。

針對各地方的政策調整，被拆遷人需要注意哪些方面事情呢？律師提醒大家：

一、房屋置換與貨幣補償共存

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見【國發(fā)〔2013〕25號】很明確指出：棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。實踐中，房屋拆遷的貨幣補償?shù)膬?yōu)于房屋安置，房屋安置存在很大風險，如置換的地點、置換的時間點等等很難得到保障。

二、認清房屋安置的弊端

實踐中，針對房屋安置往往存在諸多問題：房屋的質量、結構、格局、小區(qū)設施、物業(yè)管理、無所有權證等等，安置房與商品房是有一定差距的。還有就是回遷的時間很難把控，很多被拆遷戶七八年一直在外漂泊，以租房形式持續(xù)生活。

三、貨幣補償是否合理

1、最高人民法院《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，但應當扣除已經取得的土地補償費，即宅基地補償費。

2、中共中央紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。

3、國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規(guī)定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人是否符合上述的法律法規(guī)政策，貨幣補償是否符合原有生活水平不降低，長遠生計有保障。這是你需要了解的。

小編提醒被拆遷戶們，不管地方的政策如何制定棚戶區(qū)改造的補償方式，法定的選擇權永遠在于被拆遷人手里，法律法規(guī)一視同仁，不會因其而改變。忽略了被拆遷人的選擇權，可以通過訴訟方式維護自己合法利益。咨詢專業(yè)律師為您保駕護航！

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