導(dǎo)讀：房屋拆遷補(bǔ)償是每一位老百姓最為關(guān)注的話題，而補(bǔ)償多與少是于房屋評(píng)估息息相關(guān)的。近年來大力發(fā)展棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，作為公共利益需求最得力的拆遷方式，在全國開枝散葉。拆遷方為了達(dá)到降低拆遷成本，一直慣用的合法方式就是評(píng)估，因被拆遷人不懂得相關(guān)法律法規(guī)，造成評(píng)估后的價(jià)格與房屋區(qū)位價(jià)值不對(duì)等，在拆遷過程中往往吃了很大的虧。那么，如何確保評(píng)估結(jié)果的公平、公正、合理呢？針對(duì)評(píng)估的結(jié)果不滿意，我們被拆遷人又該如何是好呢？今天小編從專業(yè)視角為大家講解疑惑，以供被拆遷人參考。

評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

依據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

由此我們不難看到，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)應(yīng)在被征收人手中，而實(shí)踐中，往往拆遷方指定或者指定幾家由被拆遷人選擇，已經(jīng)違背了法律規(guī)定。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的公平性

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

依據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下稱評(píng)估專家委員會(huì)）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

評(píng)估報(bào)告的有效性

一份合法有效的評(píng)估報(bào)告，并非簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一頁紙或者幾頁，房屋評(píng)估報(bào)告需要具備一下幾點(diǎn)：

1、首頁標(biāo)題和文號(hào)；2、評(píng)估機(jī)構(gòu)的聲明；3、評(píng)估機(jī)構(gòu)的信息；4、正文（評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)間點(diǎn)、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方式、評(píng)估過程和情況、評(píng)估結(jié)論、特別說明、評(píng)估報(bào)告時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)、評(píng)估人資質(zhì)等）5、評(píng)估的房屋照片。

評(píng)估程序

依據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》之估價(jià)程序中指出：自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告期間， 房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行： 明確估價(jià)基本項(xiàng)→ 擬定估價(jià)作業(yè)方案→搜集估價(jià)所需資料→實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象→選定估價(jià)方法計(jì)算→確定估價(jià)結(jié)果→撰寫估價(jià)報(bào)告→估價(jià)資料歸檔。

評(píng)估價(jià)格不合理，我們?cè)撊绾问呛茫?/strong>