違建本身是法律法規(guī)不允許的存在，但矛盾的是很多老百姓卻居住于所謂的“違建”之中，因而打擊違建成為當(dāng)前城市的重點(diǎn)任務(wù)之一。面對(duì)征收拆遷、棚改騰退等項(xiàng)目時(shí)，違建的牽涉重大的經(jīng)濟(jì)利益。今天就為大家解讀一下現(xiàn)有違建在未來的最終歸宿等內(nèi)容，講一講關(guān)于“違建拆除”的這六個(gè)結(jié)論與三點(diǎn)建議。

違法建筑，究竟違的什么法？

“違法建筑”違的“法”不局限于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》與《土地管理法》，還有《防洪法》《水法》《河道管理?xiàng)l例》《鐵路法》《公路法》《港口法》《民用航空法》等各式各樣的法律。隨著我國(guó)法律體系的不斷完善，還可能有更多建筑涉嫌“違法”。

未經(jīng)登記的建筑一律算違建嗎？

無證房絕不等同于違建。在房屋征收過程中，對(duì)因歷史原因形成的沒有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照的房屋，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡(jiǎn)單將無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑，不予征收補(bǔ)償。

僅因無證而未經(jīng)調(diào)查認(rèn)定就要求老百姓拆除自己的房屋，是完全不合法的。

違法建筑中的“小產(chǎn)權(quán)房”，能夠轉(zhuǎn)正嗎？

小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃甚至違法用地，即利用農(nóng)村集體建設(shè)用地、農(nóng)用地建了住宅，并且出售給了城里人。這種做法嚴(yán)重違反《土地管理法》，也為自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部的一系列文件、通知所明令禁止。

小產(chǎn)權(quán)房違法是肯定的，只是短時(shí)間內(nèi)，將其全面拆除也是不切實(shí)際的。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的私人別墅、會(huì)館，毫無轉(zhuǎn)正的可能性。

但是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的居住小區(qū)，存在通過政策調(diào)整補(bǔ)繳相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)。

無論是哪一種，小產(chǎn)權(quán)房在未來都會(huì)存在權(quán)利上的限制，價(jià)值大打折扣。

違建是否有補(bǔ)償？

沒有補(bǔ)償，行政補(bǔ)償所針對(duì)的只能是行政相對(duì)人也就是老百姓的合法權(quán)益所受損失，而違建是不存在合法利益的，故其沒有補(bǔ)償符合行政法治的基本原理和公平原則。

但是，對(duì)于那些因歷史遺留原因而導(dǎo)致的“被違建”房屋，不能因?yàn)槠洹跋襁`建”而招致白白拆除且沒有補(bǔ)償?shù)亩蜻\(yùn)。未經(jīng)登記、無證的合法建筑，遇征收拆遷也應(yīng)當(dāng)有補(bǔ)償，而且應(yīng)當(dāng)是足額、全面的補(bǔ)償，不應(yīng)隨便打折扣。

違法建筑一律要自行拆除嗎？

不一定。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條的規(guī)定，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的違建，可允許其“改正+罰款”，進(jìn)而獲取合法建筑身份。只有對(duì)嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃且無法采取改正措施的情形，才適用限期拆除的處置方式。

違法建筑遭違法強(qiáng)拆，能獲得行政賠償嗎？

一般而言，行政賠償僅針對(duì)行政相對(duì)人的合法利益遭受侵害所致的損失，不法利益是不受法律保護(hù)的，自然也就沒有行政賠償。

但對(duì)于違建遭違法強(qiáng)拆、偷拆、誤拆、幫拆的情形，則其可拆卸、分割的建筑材料部件及室內(nèi)物品的損失是應(yīng)當(dāng)給予行政賠償?shù)摹?/p>

提示三點(diǎn)建議：

1. 切忌參與新增違建，建房一定要經(jīng)過合法審批程序；

2. 積極處置存量違建，及時(shí)改正、補(bǔ)證獲取合法身份；

3. 存在處置方面的爭(zhēng)議時(shí)要尊重事實(shí)和法律，及時(shí)咨詢專業(yè)律師的意見，盡量將自己的損失控制在能夠接受、消化的程度內(nèi)。

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