人民的利益高于一切，征地拆遷涉及到百姓的根本利益，因而進行征收項目必須遵循嚴格的法律程序。一般來說，只有征收方與被征收人達成協(xié)議一致，被征收人簽了補償協(xié)議之后，征收方才能實施拆房行為。然實踐中，常常會出現(xiàn)的情況是，被征收人明明沒有達成協(xié)議，房子還是遭拆除。在沒有簽字的前提下就拆了被征收人的房屋，這極有可能是屬于違法強制拆除行為，被征收人可以進行維權救濟。但并非所有的類似行為都是非法的，比如說我們不能排除該建筑存在違建的風險。那么，究竟是什么在驅使該事件的發(fā)生？事實上，當出現(xiàn)了以下三種情況，強制拆除房屋的事件就有可能產生。

會致使出現(xiàn)強制拆除房屋行為的三種情況

一、違章建筑

現(xiàn)代社會，違章建筑還是廣泛存在的，尤其是在廣大的農村地區(qū)，過去農村在建房管制的問題上較為寬松，所以很容易就會出現(xiàn)未經允許建房、在耕地上建房、私搭亂建等情況。而為了維護發(fā)展秩序，國家對于這類建筑的態(tài)度是零容忍的，要嚴厲打擊該類建筑。所以如果自己的建筑是屬于違法程度較重的建筑，其拆除是必然的，且收不到任何補償。建議大家無論修建何種建筑，一定要先經過有關部門的批準，先拿到合法證件。依法依規(guī)行事，這樣當遇到拆遷遭遇一些不合理的對待時，我們才能有底氣的去維權，才能充分的爭取到該有的補償。

二、被征收人對征收決定不予簽字，也不提請復議不訴訟

被征收人對征收決定存在質疑，對征收補償數額不滿意，因而不予簽字，但同時在法定期限內被征收人又不提請復議和訴訟，且拒絕搬遷。此時，無論是針對國有土地上還是集體土地上房屋進行征收，征收方均可依法申請人民法院強制執(zhí)行拆除的。這種強制性的行為屬于合法行為，但也需謹記該行為的實施有必要的前提，有必須經過的法律程序。

三、征拆方非法強制拆除

在實際征拆過程中，雖然被征拆人不同意簽字，但征拆方為了減少補償的給予、降低拆遷成本或者是為了趕工期，還是會提早動拆，在沒有經過任何被征拆人同意和任何法定程序的情況下強拆。征拆方可能會使用“以拆違促拆遷”這樣的伎倆，也即將被征拆人的合法房屋認定為是違章建筑，然后將房屋拆除。合法的、規(guī)范的征收拆遷有其嚴格的法律程序，審批征收項目、擬定拆遷方案、聽證、評估、發(fā)布公告、簽訂協(xié)議等，一步都不能少，一步都不能錯。這種“以看似合法的形式掩蓋非法目的”的行為顯然是非法拆遷行為，嚴重的侵犯了被征拆人的合法權益，我們可以通過法律途徑來進行維權。只有在持有強制執(zhí)行法律批準文件下進行的強制拆除行為，才屬于合法行為。

提示被征收人需注意的兩點

沒簽協(xié)議沒同意，房子還是遭到了被征收方的強拆，這有非法的行為，也有合法的行為。根據上述分析，提示大家在實際操作中要注意這兩點。

（一）覺得補償不合理，可以不簽字，但要及時提起訴訟

實踐中，遇到了補償不合理的情況，有些人會錯誤的認為只要不簽字就萬事大吉了，于是消極對待征收方接下來的各種做法，除非他們把補償提上去，結果卻等來了司法強拆。所以大家一定要在法定期限內提起行政訴訟進行維權，這樣有關部門就無法申請人民法院強制執(zhí)行，更無法擅自對百姓的房屋實施強拆措施。

（二）遭遇非法性的強制拆除的救濟措施

百姓對于拆遷方的非法強拆行為，都是深惡痛絕的，于是很容易就會沖動以暴力來抵抗。暴力抗拆是不理性的行為，解決不了實質問題還可能是自己人財受損。大家一定要冷靜應對，當暴力行為來襲時，在保障自身安全的前提下，一定要做好收集證據的工作，通過拍照、錄像等方式，且這個過程需隱蔽以免激怒對方，證據充足才有利于后續(xù)的維權。重要的是一定要及時報警，公安機關的出現(xiàn)不僅可以保障大家的安全，還能有效的保存證據，這些都是有利于維權的。

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