面臨征地拆遷，補(bǔ)償多少的問題很是令人困擾。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，合理的高補(bǔ)償并不會(huì)自動(dòng)來(lái)，而是需要自己去極力爭(zhēng)取。事實(shí)上，為降低拆遷成本，膨脹私人腰包等，部分征收方給出的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，根本不能保證被征收方拆遷后的生活水平。似乎，拆遷好不好，只能看運(yùn)氣，如果遇到守法進(jìn)行的征收方，補(bǔ)償問題不用多思量、多費(fèi)力，百姓配合拆遷的進(jìn)行也是自然而然的事。那如果不滿意補(bǔ)償，百姓也只能聽之任之、自認(rèn)倒霉嗎？當(dāng)然不，拆遷過程中被征收方是有很大的可能爭(zhēng)取到更高的補(bǔ)償?shù)?。整個(gè)拆遷過程中，把握好這“五點(diǎn)”，是獲得合理高補(bǔ)償?shù)闹刂兄亍?/p>

一、先了解清楚周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)不能降

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條有規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。所以，要想正確評(píng)估自己的房?jī)r(jià)，一定要先了解周邊類似商品房的市場(chǎng)價(jià)，這樣就能預(yù)估出合理的補(bǔ)償數(shù)額。而當(dāng)不滿意低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也有足夠的理由去予以反擊。有些人過分關(guān)注補(bǔ)償?shù)母叩停瑓s對(duì)有關(guān)的事項(xiàng)一問三不知，這是不對(duì)的。

關(guān)于補(bǔ)償問題，還要提醒大家這點(diǎn)，國(guó)有土地上的房屋有兩種補(bǔ)償方式：一種是房屋置換，就是在原址回遷的前提下不低于1：1的面積補(bǔ)償；另一種是貨幣補(bǔ)償，就是按周邊類似地段的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。 被拆遷方可自由的選擇哪種方式補(bǔ)償，并非拆遷方指定只能選某種補(bǔ)償。

二、在拆遷談判時(shí)要保持冷靜，善于把握時(shí)機(jī)

涉及到利益的問題，雙方情緒往往偏向激動(dòng)，但是激動(dòng)解決不了實(shí)質(zhì)問題。被拆遷人要保持冷靜，只有把房?jī)r(jià)計(jì)算好，法律程序掌握好，做到心中有數(shù)，雙方才能進(jìn)一步協(xié)商補(bǔ)償。對(duì)于商業(yè)開發(fā)來(lái)說，他們想要被拆遷人盡快搬遷，如果不觸犯原則，他們是愿意退讓，希望談判可以順利進(jìn)行的，但要把握談判時(shí)機(jī)。

當(dāng)然也有一些被拆遷人要價(jià)不切實(shí)際，他們滿意的數(shù)字是“拍腦門”決定，沒有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，如果不給就是拖著不搬，只有當(dāng)拆遷人采用法院的力量進(jìn)行拆遷，鬧劇才會(huì)罷休。有時(shí)會(huì)用強(qiáng)拆來(lái)實(shí)現(xiàn)目的，所以想要維護(hù)好自身的權(quán)益，要學(xué)會(huì)依法維權(quán)適當(dāng)讓步。

三、簽訂協(xié)議要慎重

安置補(bǔ)償協(xié)議上明確了有關(guān)的各個(gè)事項(xiàng)，如補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償方式、搬遷期限、支付期限、停產(chǎn)停業(yè)損失等等，如果對(duì)協(xié)議上明列的事項(xiàng)、條款存在疑惑、不滿，那么千萬(wàn)不要簽字。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置協(xié)議，本質(zhì)上是征拆方與被征拆方就各個(gè)事項(xiàng)達(dá)成意見一致的產(chǎn)物。一旦你在上面簽了字，便意味著認(rèn)可協(xié)議上的各項(xiàng)內(nèi)容，意味著征拆方可以對(duì)房子著手進(jìn)行動(dòng)拆事宜。之后若是反悔，難有回旋余地，若是走法律程序維權(quán)，這份表達(dá)了你意志的協(xié)議也將會(huì)成為你維權(quán)途上難以搬動(dòng)的攔路虎。

簽字前要想清楚，謹(jǐn)慎下筆，有幾個(gè)問題在簽字前必須要想清楚，一是掌握補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額，看看自己能否接受；二是看看安置情況是否沒降低生活水平，而且，要看看補(bǔ)償原則是否考慮了長(zhǎng)遠(yuǎn)生活；三是關(guān)注補(bǔ)償款能否買安置房。

四、先補(bǔ)償后搬遷，順序不能亂

根據(jù)《征收條例》中第二十七條的規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)該遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則。市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定并對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)該在補(bǔ)償決定確定或者補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

出于公共利益考慮的拆遷也需要走正常程序，只有在經(jīng)過被拆遷人同意，并且補(bǔ)償合理的情況下，才能開始拆遷。而商業(yè)性拆遷需要雙方進(jìn)行談判，在協(xié)議達(dá)成一致意見后再開始拆遷。如果商討不順利的話，大家也可以拒絕拆遷。所以，一定要遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則，不要竹籃打水一場(chǎng)空。

五、冷靜面對(duì)強(qiáng)拆，注意證據(jù)保留。

如果無(wú)法談攏補(bǔ)償，達(dá)不成協(xié)議，可能面臨強(qiáng)拆、偷拆和誤拆的情況（即便是司法強(qiáng)拆也是先把補(bǔ)償支付到指定賬戶，屋內(nèi)物品封閉保存之后，對(duì)房屋實(shí)施司法強(qiáng)拆，進(jìn)入司法強(qiáng)拆后被拆遷人對(duì)補(bǔ)償失去異議權(quán)，但仍然能獲得補(bǔ)償）。這時(shí)候，被拆遷人要保留好證據(jù)，通過拍照、錄像等方式記錄，而且要將貴重物品先轉(zhuǎn)移。這樣的話，即使遭遇了強(qiáng)拆，也能恢復(fù)房屋原圖，這對(duì)爭(zhēng)取合理補(bǔ)償非常重要。

總之，在與拆遷方交涉的過程中，用對(duì)方法，走合法合理渠道，才能應(yīng)對(duì)自如，而最終結(jié)果也會(huì)讓被拆遷人滿意。大家一定要學(xué)會(huì)使用法律武器保護(hù)自己，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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