拆遷不是一件簡單的事，其中涉及著拆遷方與被拆遷人的利益關(guān)系，如果相互保持平衡利益關(guān)系就要在其中對拆遷引起的問題及糾紛要有初步了解，小編整理了征收程序、評估爭議、補償標(biāo)準(zhǔn)、公共利益和拆遷角色定位五個方面在城市房屋拆遷中具有影響較大的問題分析。

1、征收程序

首先，法律明確規(guī)定房屋征收程序必須合法合規(guī)，自然有法律的保護，被拆遷人的權(quán)益也能夠得到保護，但是在現(xiàn)實中卻很少有遵守正規(guī)的征收程序進行征收拆遷，對于這一點在拆遷維權(quán)中是我們對拆遷方舉證的重要一點。

2、評估爭議

產(chǎn)生評估爭議究竟是評估方的不嚴(yán)謹(jǐn)還是被拆遷人的不合理要求？雖然在法律中規(guī)定了對評估結(jié)果不滿意的可以進行復(fù)核和專業(yè)組評估，但是還是會存在糾紛問題，一般在后續(xù)的解決中被拆遷人會委托其他具備資質(zhì)的評估機構(gòu)重新評估，如兩個評估單位的評估結(jié)果超過規(guī)定的誤差范圍，或兩個評估單位的評估結(jié)果雖在規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)，但被拆遷人仍不滿意的，則由拆遷主管部門組織由拆遷人、被拆遷人、有關(guān)專家及各界代表參加聽證會，由兩個評估機構(gòu)進行答辯，由專家組對估價結(jié)果是否合理進行鑒定。這其中可能會因過程較為繁瑣被拆遷方催問，從而導(dǎo)致強拆的發(fā)生，但是中師要提醒大家，雖然麻煩，但產(chǎn)生評估爭議千萬不可放棄維權(quán)。

3、補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)區(qū)域不同，房屋不同等等因素的影響，補償標(biāo)準(zhǔn)也不同，法律規(guī)定對被拆拆遷人的房屋拆遷必須進行經(jīng)濟補償，雖然沒有進行標(biāo)準(zhǔn)劃分，但是作出了紅線要求，也就是說補償標(biāo)準(zhǔn)的制定由地方制定，但是制定不能不合理，更不能對其日后的生活有降低生活質(zhì)量的問題，當(dāng)然，在補償種類等等多方面作出了規(guī)定，哪些是能夠補償?shù)拇蠹乙矐?yīng)該提前了解。

4、公共利益

為公共利益拆遷？這個問題應(yīng)該很多人不了解吧，然而我們現(xiàn)實生活中大部分拆遷都會引述公共利益拆遷，這也就產(chǎn)生了公共利益拆遷該如何界定與合法性的關(guān)系。在拆遷中會有很多拆遷方以公共利益為導(dǎo)向，進行逼簽、強拆，我們要注意，雖然我們無法對公共利益進行界定，但進行逼簽、違法強拆一定是違法的。

5、拆遷角色定位

拆遷角色主要存在主體的認(rèn)定，這就要明確誰具有拆遷主體資格，法律規(guī)定必須是縣級及縣級以上人民政府作為拆遷主體，而現(xiàn)實生活中的鎮(zhèn)政府、管委會、村委會、開發(fā)商等等作為拆遷主體是違法的，自然產(chǎn)生拆遷糾紛，我們也能確認(rèn)其違法拆遷。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。