最近小編接到咨詢，一條馬路相隔，一面是城市，一面是農(nóng)村，被列為城市重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)，但是在拆遷與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上相差非常明顯，尤其是農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要低于城市房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，明明一條馬路相隔，房屋情況也差不多，為什么差這么多？小編在這里為大家解答，城市拆遷與農(nóng)村拆遷不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同，差別在哪里呢？根源在于，二者所針對(duì)的土地所有權(quán)性質(zhì)不同。適用法律法規(guī)也不同。

拆遷不同

城市房屋拆遷：

針對(duì)的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，房屋所有者對(duì)土地享有使用權(quán)。因此，在城市拆遷前應(yīng)該依法收回土地使用權(quán)。

農(nóng)村房屋拆遷：

農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國(guó)有土地，再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權(quán)。

補(bǔ)償方面

城市房屋拆遷：根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補(bǔ)償數(shù)額較為合理。城市居民對(duì)于拆遷補(bǔ)償比較滿意。

農(nóng)村房屋拆遷：主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。

農(nóng)村補(bǔ)償

土地補(bǔ)償費(fèi)：國(guó)家征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地用于一般建設(shè)的，其土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍計(jì)算。征收耕地之外的其他土地，土地補(bǔ)償費(fèi)由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對(duì)耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以確定。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：指地上的各種建筑物，構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費(fèi)用和恢復(fù)費(fèi)用及被征收土地上林木的補(bǔ)償費(fèi)用或砍伐費(fèi)用的綜合。

法律法規(guī)

城市房屋在拆遷一般適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，而農(nóng)村房屋土地征收拆遷一般適用于《土地管理法》，不管是拆遷程序還是補(bǔ)償都是不同的。

由于農(nóng)村征地后，土地的性質(zhì)改變了。但是給農(nóng)民的補(bǔ)償卻不因?yàn)楦淖冃再|(zhì)后的區(qū)位、用途等進(jìn)行補(bǔ)差。所以農(nóng)民獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)較低。

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