拆遷不管是對當(dāng)?shù)氐貐^(qū)來講還是對被拆遷人來講都非常重要，既然是這么重要的事產(chǎn)生糾紛也避免不了，然而現(xiàn)實生活中我們對拆遷糾紛的處理卻不是很順暢，尤其是維權(quán)時文不對題，想要訴訟的主體經(jīng)常搞混，尤其是沒有律師的幫助下更是很難解決自己的問題，小編為大家整理了房屋拆遷期間，幾類主體的問題，以免大家在日后維權(quán)中出現(xiàn)誤區(qū)。

房屋拆遷期間幾類主體

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有正當(dāng)租賃關(guān)系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人入行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安頓協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(gòu)(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納進本地拆遷評估機構(gòu)名錄，負責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安頓房)的房地產(chǎn)市場價值入行評估的機構(gòu)。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷流動中負責(zé)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋入行拆除的單位。

7、拆遷治理部分：指代表政府依法對拆遷流動入行監(jiān)視和治理的機構(gòu)。

簽訂拆遷安置補償協(xié)議簽訂過程中，被拆遷人的主體資格在拆遷的過程中，除了拆遷人與被拆遷人的關(guān)系，在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，被拆遷人的主體資格的認定也是十分重要的。

所有資格的認定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證明上所記載的所有權(quán)人為準，但是還有有很多不同的情況出現(xiàn)。因財產(chǎn)分割導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準;因房屋的原產(chǎn)權(quán)人死亡所引起房屋產(chǎn)權(quán)不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產(chǎn)分割書面協(xié)議為準，或者以生效的法院判決、裁定為準;因房屋買賣所引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，以生效的房屋買賣合同為準，或者是法院的生效的判決、裁定為準;對于設(shè)定抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人依法正在辦理有關(guān)抵押房屋的過戶手續(xù)的，可以以抵押權(quán)人為產(chǎn)權(quán)人，如果仍然在抵押協(xié)議規(guī)定的抵押期間的，應(yīng)當(dāng)以抵押人為產(chǎn)權(quán)人;改建、翻建、擴建或者新建的房屋，應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準，但因有關(guān)的原因，產(chǎn)權(quán)沒有在法定的期間各有關(guān)部門申請登記的，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)規(guī)劃部門批準的申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記后依法確認。

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