大家都知道，這次的疫情影響是相當(dāng)大的，隨著疫情的有效控制，我們的經(jīng)濟(jì)也開始慢慢復(fù)蘇并將高速發(fā)展，而對于城市規(guī)劃也將大力度進(jìn)行，尤其是城中村改造，也就是說城中村改造項目會在將來越來越多，城市化發(fā)展越來越快，但是城中村改造對拆遷補償?shù)挠绊懸卜浅４?，也是眾多被拆遷人比較關(guān)注的，小編為大家講一講城中村改造的補償問題。

一、城中村是什么意思？

1、狹義上上說城中村是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，因大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，也叫“都市里的村莊”。

2、廣義上說城中村是指在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

二、城中村為什么要改造？

1、城中村存在著大量的違章違規(guī)建筑，而且還沒有任何規(guī)劃，也沒有建設(shè)部門的批準(zhǔn)。

2、存在者大量亂占、亂圈地，且非法租賃土地的現(xiàn)象。

3、城中村中有大量以土地入股，開辦各種實業(yè)的現(xiàn)象，還有用集體土地作抵押貸款的行為。

4、有用集體土地進(jìn)行非法的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等。

三、城中村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、宅基地補償

不同地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，一般情況下，一線城市一戶宅基地可以置換300平方米同一地段的高層住宅。這是政府倡導(dǎo)并決定的補償方式，這也是底線，不能低于這一標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，比如將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費

臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算，這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補償款及裝修款

無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失

該項費用主要針對營運性房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵

各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費

一般按照市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機費：例如空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等。如果拆遷時市場價格有所提高，也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)的提高補償。

7、其他補償或補助

各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。