根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收拆遷的必要程序是對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果直接關(guān)系著補(bǔ)償金額的多少，而評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)完成的，評(píng)估完成后會(huì)出具相關(guān)的評(píng)估報(bào)告。那么，拆遷評(píng)估報(bào)告很重要嗎？

01評(píng)估報(bào)告怎么看？

主要查看評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇、評(píng)估辦法、評(píng)估中的工作人員是否具有資質(zhì)資格和評(píng)估程序是否符合法律規(guī)定。

02法律規(guī)定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

03評(píng)估流程必須符合以下規(guī)定

1、具有合格資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估工作，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇由被拆遷人投票選擇；

2、被拆遷人準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、土地資料等相關(guān)必須的資料；

3、現(xiàn)場(chǎng)勘查，評(píng)估人員應(yīng)實(shí)地對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量勘查；

4、對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行綜合分析，合理確定被拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基本數(shù)據(jù)，并結(jié)合評(píng)估數(shù)據(jù)做可靠分析；

5、擬寫評(píng)估報(bào)告，評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋評(píng)估后的資料提出評(píng)估意見，并確定被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格；

6、進(jìn)行評(píng)估復(fù)核和審批，評(píng)估完成后，應(yīng)由復(fù)核員實(shí)地復(fù)核，并由審批人員進(jìn)行審批確定。