拆遷糾紛是影響拆遷進程最大的因素之一，現實生活中，拆遷方對房屋進行拆遷前是要對房屋進行評估的，拆遷方根據評估結果對確定拆遷補償款，但是有些地區(qū)因政策等因素的變化，五年前已經進行評估，但遲遲沒有拆遷，五年之后又重新開始拆遷，但是拆遷方以五年前的評估報告繼續(xù)適用現在的拆遷補償，那么，五年前的評估報告還適用現在的拆遷標準嗎？

一、五年前的拆遷評估報告現在還有效嗎

依據我國相關法律的規(guī)定，房屋拆遷評估報告是有期限的，對房屋進行征收時評估報告的有效期一般為一年，所以五年前的拆遷評估報告是無效的。

《房地產抵押估價指導意見》

第二十六條　估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。

超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。

二、房屋拆遷中的注意事項

1、雙向補貼

大家都知道在過去房屋的拆遷中一般都會獲得房屋面積的補貼，面積越大補貼的力度也就越高。但現在國家對宅基地已經進行了確權工作，現在的宅基地也能夠獲得一定的補貼。但很多地方依舊沒有宅基地的補償費，農民可不要被忽悠了，兩項補貼都不能少。

2、固有資產補貼

很多人都不知道什么是固有資產補貼，其實說白了還是房屋的裝修費用、材料購買費用及其他產生的費用。一般來說裝修后的房屋拆遷補償的價格將會更高，所以農民一定要對應自家的實際情況，可別忘了這筆補償，讓自身的利益得到保障。

3、補貼范圍增加

在過去補貼只針對農民的房屋，但實際上只要是處于自家的宅基地范圍內，不管是地面上的樹木還是菜園里的蔬菜、果樹都能夠獲得補貼。當然也要記住農民的豬圈、羊圈等都會獲得一筆補償費用。

4、安置費補貼

很多農民在房屋被拆了之后就會四處找房子居住，畢竟新農村的小區(qū)要幾年以后才能建成。這樣一來農民就會平白增加租房子的費用，其實國家明確規(guī)定開發(fā)商在建房時候可以獲得一筆安置補償費。