再日常生活中，一個(gè)村子村常住人口的統(tǒng)計(jì)，這個(gè)數(shù)字是基于一家一戶的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定人數(shù)的。然而，在拆遷時(shí)人口是怎么統(tǒng)計(jì)的呢，有些人不會(huì)言過(guò)其實(shí)數(shù)，以獲得更多的補(bǔ)償，拆遷給的補(bǔ)償金額跟人口有關(guān)系嗎？范圍又是哪些？標(biāo)準(zhǔn)又如何？跟戶口人數(shù)是否有關(guān)？

1、拆遷補(bǔ)償跟戶口人數(shù)有關(guān)系嗎？

拆遷補(bǔ)償跟戶口人數(shù)是否有關(guān)系，還是要看土地的性質(zhì)。我國(guó)的土地性質(zhì)分為國(guó)有土地和集體土地兩種。任何一個(gè)中國(guó)公民均是國(guó)有土地的共有人，國(guó)有土地的所有權(quán)人是中國(guó)全體公民，國(guó)有土地屬于“大眾”所有，由行政機(jī)關(guān)代表全體中國(guó)公民行使所有權(quán)。集體土地屬于“小眾”所有，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。

在征收拆遷時(shí)，這兩種性質(zhì)的土地根據(jù)法律法規(guī)的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷項(xiàng)目也是有差異的，而且集體土地上的房屋拆遷與戶口有關(guān)，國(guó)有土地的房屋拆遷則與戶口無(wú)關(guān)。

根據(jù)國(guó)務(wù)院第590號(hào)法令第二條，在國(guó)有土地上拆除房屋，為公共利益，屬于單位或者個(gè)人的國(guó)有土地房屋所有人，應(yīng)當(dāng)給予公平賠償。同時(shí)，城市住房征收主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

其中第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

從這里我們可以看出，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是看房屋和土地的面積的，與戶口無(wú)關(guān)，補(bǔ)償也是歸于房屋所有權(quán)的，如果你也是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，就算你戶口遷出去了，補(bǔ)償也是與你有關(guān)的。

2、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋補(bǔ)償是指對(duì)被征用國(guó)有土地上建筑物價(jià)值的補(bǔ)償，其價(jià)格不低于房屋征收決定公告之日征收的房屋的相似市價(jià)，并要求具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

不清楚被拆遷房屋價(jià)格的，你可以找到房子的地方政府建設(shè)主管部門(mén)拆除的價(jià)格進(jìn)行咨詢或索取材料。以確定該房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向?qū)＜疑暾?qǐng)重新評(píng)估鑒定。

3、房屋拆遷費(fèi)用的范圍包括哪些？

賠償?shù)姆秶歉鶕?jù)拆遷活動(dòng)造成損害的法律，確定應(yīng)當(dāng)賠償哪些財(cái)產(chǎn)利益。一般情況下，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶扇糠纸M成。

即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。

（1）房屋

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：

①所有權(quán)人合法所有；

②房屋本身合法，如不可以是違章建筑等。而且在法律上也有：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p>

（2）附屬物

被拆除房屋的附屬物是指房屋所有者或使用者為某一目的而附加在房屋上的設(shè)施。作為房屋的附屬品，它通常具有以下特點(diǎn)：

①該物品附屬于該房屋；

②該房屋具有一定的用途，并有利于該房屋的升值；

③該房屋必須是可計(jì)算其價(jià)值的物件；

④該拆毀房屋的附屬設(shè)施須具有合法性。

（3）收益權(quán)

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)的收入應(yīng)當(dāng)具有以下特點(diǎn)：

①依法占有和使用拆遷房屋的人的收入權(quán)利必須有合同或者法律依據(jù)；

②應(yīng)當(dāng)依法產(chǎn)生收入；

③應(yīng)當(dāng)根據(jù)收益來(lái)算，包括直接收入和合法的預(yù)期收入。

在城市房屋拆遷過(guò)程中，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金，經(jīng)營(yíng)的預(yù)期收益和生產(chǎn)。

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