一說起“拆遷”兩字，大家腦海中肯定會(huì)想到“拆二代”、“一夜暴富”等詞匯。實(shí)際上，由于現(xiàn)在拆遷逐漸透明化，在面對(duì)拆遷的狀況時(shí)，并不是所有的被拆遷人都能大賺一筆，有些被拆遷人的生活水平還有可能會(huì)降低。但是，隨著時(shí)間的推移，我們的房子終會(huì)變舊，或者等到由于城市建設(shè)規(guī)劃而面臨拆遷的那一天，這種趨勢(shì)也是不能夠逆轉(zhuǎn)的。所以，被拆遷人了解和學(xué)習(xí)一些拆遷常識(shí)備用也是非常有必要的。

內(nèi)行人表示，通俗的講，在拆遷房屋時(shí)，房主通常能獲得兩種補(bǔ)償方式，一種是給錢，一種是給房子，還有少部分是既給錢又給房子。

倘若我們遇到了房屋被“拆遷”的情況，到底是選擇“要房”還是“要現(xiàn)金”呢？這是考驗(yàn)眼光和智慧的問題，不能采用“一刀切”的方式，需要分情況對(duì)號(hào)入座。而在具體實(shí)踐的過程中，內(nèi)行人直言：選對(duì)的人不多！

當(dāng)房屋被拆遷立項(xiàng)后，國(guó)家需要按照標(biāo)準(zhǔn)對(duì)征收的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償方式主要分為現(xiàn)金補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩種?，F(xiàn)金補(bǔ)償?shù)姆绞胶芎?jiǎn)單，即專業(yè)機(jī)構(gòu)通過商品交易價(jià)、重置價(jià)、市場(chǎng)價(jià)三種評(píng)估方式來對(duì)房屋作出評(píng)估，根據(jù)評(píng)估數(shù)據(jù)給出現(xiàn)金額度。而安置補(bǔ)償?shù)姆绞揭獜?fù)雜得多，主要分為異地安置和回遷兩種方式，通過對(duì)原房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)量以產(chǎn)權(quán)比例的方式進(jìn)行房屋置換。雖然說在特定時(shí)刻，“要現(xiàn)金”還是“要房”在本質(zhì)上并沒有很大的差別。

不過，由于時(shí)空轉(zhuǎn)換，兩者會(huì)產(chǎn)生很大的財(cái)富差別，這也是有些人越拆越富，而有些人越拆越窮的重要原因之一，接下來我們就一起來看看內(nèi)行人是怎么說的。

這兩種情況應(yīng)該“要現(xiàn)金”

①自己已經(jīng)有住房，但收入一般，且每個(gè)月還有子女教育、房貸等支出，這類情況選擇“要現(xiàn)金”的補(bǔ)償方式是較為現(xiàn)實(shí)的選擇。

主要原因在于，通常安置房的建造時(shí)間都比較長(zhǎng)，加之各地又對(duì)安置房上市交易所取得的產(chǎn)證時(shí)間作出了明確規(guī)定，往往需要3～8年不等。許多被拆遷人都反映。自己等來拆遷這一天非常不容易，本身希望通過拆遷來使家庭的經(jīng)濟(jì)狀況得到改善。倘若選擇了“要房”的補(bǔ)償方式，這種變現(xiàn)周期可不是這類情況人群所能等得起的，即便能等到，但彼時(shí)安置房的市場(chǎng)狀況會(huì)是怎樣呢？也許還得繼續(xù)等。所以，內(nèi)行人還是建議這類人群要“現(xiàn)金”，這樣做的話更有利于安排家庭資金。

②自身處在人口凈流出城市。

城市人口凈流出，倘若是偶爾一年倒也無所謂，倘若是持續(xù)幾年凈流出，那么就說明這個(gè)城市的就業(yè)機(jī)會(huì)根本沒多少，或者產(chǎn)業(yè)的吸引力不夠，這種類型的城市不僅不能吸引進(jìn)來人，自己的人口還會(huì)被其他城市給吸走。這種類型的城市，安置房的價(jià)值會(huì)大打折扣，商品房的增值潛力也會(huì)不足。所以，那些有眼光和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房人，都會(huì)拿著這筆拆遷款到省會(huì)城市或者周邊的大城市購(gòu)買房子，讓錢增值保值。

這兩種情況“要房”

①拆遷補(bǔ)償大幅低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)。

在這些年的樓市上漲期中，這種情況經(jīng)常出現(xiàn)，房?jī)r(jià)每天都在發(fā)生變化，等你簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)算給你的房屋拆遷補(bǔ)償款，已經(jīng)不能購(gòu)買周邊同品質(zhì)的房子了。例如當(dāng)時(shí)算給你每平米4000元的現(xiàn)金，在過了一段時(shí)間后，周邊的房?jī)r(jià)就已經(jīng)漲到了每平米6000元。所以，在樓市上行期，應(yīng)該堅(jiān)定的選擇“要房”。

②自身處在快速發(fā)展城市。

這種類型的城市有一個(gè)比較顯著的特點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚或者新興市場(chǎng)，會(huì)有比較多的就業(yè)崗位，經(jīng)常會(huì)吸引外地或周邊的人口持續(xù)流入，加之城市教育、科技、醫(yī)療等綜合實(shí)力不斷提升，還會(huì)吸引許多以投資為目標(biāo)的購(gòu)房人群，一二線城市當(dāng)然不必說，還比如省會(huì)城市、民營(yíng)企業(yè)發(fā)達(dá)的城市和區(qū)域中心城市等。

還有一種類型的城市，就是下半程城市化重點(diǎn)發(fā)展的城市群和都市圈內(nèi)城市，在這里面的許多城市都有不錯(cuò)的“潛力”，因?yàn)樵谖磥恚@些城市都會(huì)“連成一片”。因此，在這種類型的城市中就大膽的“要房”，享受著收租和升值的雙重財(cái)富。

對(duì)于選擇“要房”的被拆遷人來說，由于安置房的修建周期很長(zhǎng)，我們需要等待比較長(zhǎng)的時(shí)間，得做好心理準(zhǔn)備，而且許多地方的安置房質(zhì)量水平也不是我們個(gè)人就能掌控的，需要我們對(duì)一定的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行承擔(dān)。

最后一點(diǎn)，就是被拆遷人們關(guān)心的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理的問題，能夠用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量一下：你所得到的拆遷款是不是能購(gòu)買同面積、同區(qū)域以及裝修標(biāo)準(zhǔn)相似的房產(chǎn)。如果不是的話，就應(yīng)當(dāng)盡快向有關(guān)部門申訴并獲得合理補(bǔ)償。總而言之，我們?cè)S多購(gòu)房都會(huì)面臨著拆遷的那一天，可以將這篇文章收藏起來以備不時(shí)之需。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。