城中村的土地是集體土地，但一般卻在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還有些城中村地理位置十分優(yōu)越，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中指出：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)?！彼裕鱾€地方都是參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》或適用當(dāng)?shù)氐摹都w土地上房屋拆遷管理辦法》。

而棚戶區(qū)改造，實(shí)際上是指城市房屋征收，土地性質(zhì)的國有，所以按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，進(jìn)行征收。

1、補(bǔ)償計算方式不同

棚戶區(qū)改造應(yīng)該使用市場比較法來計算被征收房屋的補(bǔ)償數(shù)額，依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。而城中村拆遷則可能存在多種計算方法，有的地方會參照國有土地上的房屋價格進(jìn)行補(bǔ)償，而一般通常是按房屋重置成新價格來計算被拆遷房屋。

2、程序不同

棚戶區(qū)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收程序，通常是入戶調(diào)查、擬定征收補(bǔ)償方案、征求公眾意見、作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及公告等程序，程序十分復(fù)雜。

而城中村改造程序則與棚戶區(qū)有很大的不同，一般先通過規(guī)劃的申請、立項(xiàng)、審批，以及土地收儲、制定方案等，沒有明確的法定程序，程序十分混亂。

無論是城中村改造還是棚戶區(qū)改造，最重要的還是拆遷補(bǔ)償給的是不是合理，給予拆遷戶的補(bǔ)償價格合理才能使拆遷工作順利進(jìn)行下去。但如果，還請廣大的被拆遷人拿起法律武器積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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